[b]Zamierzam wynająć mieszkanie. Nie chcę rozliczać przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej, wolę opodatkowanie ryczałtem. Czy zawiadomienie o takiej formie rozliczania muszę przekazać do urzędu jeszcze przed podpisaniem umowy?[/b]
Z dotychczasowych przepisów wynikało, że osoby, które zaczynają wynajmować nieruchomość w trakcie roku, oświadczenie o wyborze ryczałtu muszą złożyć nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.
[link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=352244]Nowelizacja z 18 marca 2010 r.[/link] wydłużyła czas na podjęcie decyzji. Termin na złożenie oświadczenia o wyborze ryczałtu upłynie dopiero 20 dnia następnego miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu z najmu. Jeśli osiągnięto go w grudniu, zawiadomienie trzeba będzie złożyć do końca roku.
Jeśli czytelnik przeoczy ten obowiązek, pozostaje mu rozliczenie według skali podatkowej (18- lub 32-proc. danina). Może to spowodować, że zapłaci fiskusowi znacznie wyższy podatek. W tym roku zdecydowanie korzystniejsze jest bowiem rozliczanie przychodów z najmu ryczałtem, wynosi on tylko 8,5 proc. przychodu (od 1 stycznia br. zniesiono 20-proc. stawkę).
Jednak przy ryczałcie nie możemy odliczyć kosztów wynajmu. Najczęściej są niewielkie (czynsz, opłaty za media, odpisy amortyzacyjne) i nie zrekompensują wyższej stawki podatku, która jest przy skali. Poza tym dochody rozliczane na zasadach ogólnych są sumowane. Może więc okazać się, że nawet niewielkie zyski z najmu spowodują, że od wszystkich dochodów odprowadzimy 32-proc. daninę.
