Bankowe odsetki i prowizje nie są kosztem przy sprzedaży domu

Naczelny Sąd Administracyjny uwzględnił skargę kasacyjną fiskusa, który spierał się z podatniczką o koszty przy sprzedaży nieruchomości.

We wniosku o interpretację kobieta wyjaśniła, że w grudniu 2007 r. i styczniu 2008 r. nabyła działki budowlane, żeby postawić na nich dom jednorodzinny. Budowa rozpoczęła się w 2008 r. W październiku 2009 r., żeby ją dokończyć, inwestorka zaciągnęła kredyt.

Kobieta zapytała m.in., czy zapłacone przez nią odsetki i prowizje od kredytu zaciągniętego na dokończenie budowy domu będą stanowiły koszty uzyskania przychodu przy jego ewentualnej sprzedaży.

Fiskus odmówił prawa do tej części kosztów. W ocenie urzędników, gdyby podatnik budujący dom ze środków z kredytu mógł zaliczyć odsetki do kosztów w przypadku jego sprzedaży, prowadziłoby to do nierównego traktowania. Ci bowiem, którzy zakupili nieruchomość ze środków własnych, nie mieliby możliwości pomniejszenia przychodu o żadne koszty poniesione w związku z nagromadzeniem oszczędności. A podatnik, który środki na budowę domu pożyczył, mógłby do kosztów zaliczyć kwoty zapłacone kredytodawcy za pożyczenie pieniędzy.

Podatniczka zaskarżyła interpretację. A Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie przyznał jej rację. W jego ocenie uznanie udokumentowanego wydatku na odsetki i prowizje nie prowadzi do różnego traktowania podatników.