Osoby, które sprzedały dom czy mieszkanie w 2016 r., rozliczają dochód w zeznaniu PIT-39. Składa się je w tym samym terminie co inne PIT. W tym roku do 2 maja. W PIT-39 wykazuje się zarówno dochody ze sprzedaży nieruchomości podlegające opodatkowaniu, do których nie ma zastosowania ulga mieszkaniowa, jak i zwolnione z PIT ze względu na tę ulgę.
Wszystko jednak zależy od daty nabycia. Jeśli upłynęło już pięć lat, nie składa się zeznania ani nie płaci podatku. Czas ten liczy się od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta. Podatku nie płacą więc osoby, które w 2016 r. sprzedały nieruchomość nabytą przed 1 stycznia 2011 r.
Przykład: Pan X kupił mieszkanie w marcu 2011 r., a sprzedał w czerwcu 2016 r. Pięcioletni okres uprawniający do sprzedaży bez podatku należy w tym przypadku liczyć od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2016 r. Oznacza to, że pan X powinien złożyć zeznanie do urzędu i wykazać dochód.
Stawka podatku wynosi 19 proc. Płaci się go od dochodu, co oznacza, że od przychodu odejmuje się koszty jego uzyskania (np. cenę nabycia) oraz koszty zbycia (np. opłaty notarialne i koszty pośrednictwa).
Nawet jednak osoby, które sprzedały nieruchomość przed upływem pięciu lat, mogą uniknąć daniny, jeśli zainwestują uzyskaną kwotę w zakup nowej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Może to być nabycie domu lub mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gruntu pod budowę. Można też zainwestować w budowę, adaptację czy remont własnego domu lub mieszkania albo spłacić zaciągnięty wcześniej kredyt na cele mieszkaniowe.
