Czy o kredyt hipoteczny będzie łatwiej czy trudniej po wejściu w życie ustawy deweloperskiej?
Martyna Laskowska-Toczony:
Ustawa deweloperska narzuca dodatkową kontrolę inwestycji przez bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy, co oczywiście działa na korzyść klienta starającego się o kredyt na mieszkanie.
W wersji otwartej mieszkaniowego rachunku powierniczego bank prowadzący taki rachunek dokonuje niezależnej kontroli zaawansowania inwestycji i od jej wyniku jest uzależniona wypłata odpowiedniej części środków. W wersji zamkniętej mieszkaniowego rachunku powierniczego pieniądze są na tym rachunku aż do podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo do lokalu na osobę indywidualną. Z punktu widzenia banku wersja zamknięta jest bardziej korzystna.
Czy klient będzie musiał zadłużać się w banku obsługującym dewelopera?
Nie będzie przymusu zadłużania się w banku prowadzącym rachunek powierniczy dewelopera, a sama wypłata kredytów hipotecznych będzie następowała prawdopodobnie zgodnie z harmonogramem wpłat ustalonym w umowie między deweloperem a klientem indywidualnym.
Czy można powiedzieć, że bank będzie gwarantował powodzenie budowy, prowadząc zamknięty lub otwarty rachunek powierniczy dla dewelopera?
Zgodnie z nową ustawą bank ma obowiązek kontroli wypłat z rachunku powierniczego po zakończeniu przez dewelopera odpowiednich etapów budowy. Nie może jednak brać odpowiedzialności za powodzenie budowy. W wersji zamkniętej rachunku środki nie zostaną wypłacone przez bank aż do podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności na kupującego. W zasadzie nie istnieje tu ryzyko wypłaty środków w przypadku niepowodzenia inwestycji. Bank dokonuje jedynie weryfikacji aktu notarialnego. W wersji otwartej bank kontroluje ukończenie prac i po pozytywnej ocenie dokonuje wypłaty.
Ile będą kosztowały rachunki powiernicze?
Koszty prowadzenia takiego rachunku nie powinny znacząco wpływać na cenę mieszkania, zarówno w przypadku wersji otwartej, jak i zamkniętej. Bank Millennium ma oba rachunki. Dopełnieniem oferty są szczegółowe raporty przeznaczone zarówno dla dewelopera, jak i jego klientów, ułatwiające monitoring wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy i kontrolę wypłat z rachunku.
