W czym pomoże rachunek powierniczy

Rozmowa „Rzeczpospolitej” z Martyną Laskowską-Toczony ekspert w Departamencie Bankowości Transakcyjnej Banku Millennium

Publikacja: 30.04.2012 04:06

W czym pomoże rachunek powierniczy

Foto: Rzeczpospolita

Czy o kredyt hipoteczny będzie łatwiej czy trudniej po wejściu w życie ustawy deweloperskiej?

Martyna Laskowska-Toczony:

Ustawa deweloperska narzuca dodatkową kontrolę inwestycji przez bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy, co oczywiście działa na korzyść klienta starającego się o kredyt na mieszkanie.

W wersji otwartej mieszkaniowego rachunku powierniczego bank prowadzący taki rachunek dokonuje niezależnej kontroli zaawansowania inwestycji i od jej wyniku jest uzależniona wypłata odpowiedniej części środków. W wersji zamkniętej mieszkaniowego rachunku  powierniczego pieniądze są na tym rachunku aż do podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo do lokalu na osobę indywidualną. Z punktu widzenia banku wersja zamknięta jest bardziej korzystna.

Czy klient będzie musiał zadłużać się w banku obsługującym dewelopera?

Nie będzie przymusu zadłużania się w banku prowadzącym rachunek powierniczy dewelopera, a sama wypłata kredytów hipotecznych będzie następowała prawdopodobnie zgodnie z harmonogramem wpłat ustalonym w umowie między deweloperem a klientem indywidualnym.

Czy można powiedzieć, że bank będzie gwarantował powodzenie budowy, prowadząc zamknięty lub otwarty rachunek powierniczy dla dewelopera?

Zgodnie z nową  ustawą bank ma obowiązek kontroli wypłat z rachunku powierniczego po zakończeniu przez dewelopera odpowiednich etapów budowy. Nie może jednak brać odpowiedzialności za powodzenie budowy. W wersji zamkniętej rachunku środki nie zostaną wypłacone przez bank aż do podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności na kupującego. W zasadzie nie istnieje tu ryzyko wypłaty środków w przypadku niepowodzenia inwestycji. Bank dokonuje jedynie weryfikacji aktu notarialnego. W wersji otwartej bank kontroluje ukończenie prac i po pozytywnej ocenie dokonuje wypłaty.

Ile będą kosztowały rachunki powiernicze?

Koszty prowadzenia takiego rachunku nie powinny znacząco wpływać na cenę mieszkania, zarówno w przypadku wersji otwartej, jak i zamkniętej. Bank Millennium ma oba rachunki. Dopełnieniem oferty są szczegółowe raporty przeznaczone zarówno dla dewelopera, jak i jego klientów, ułatwiające monitoring wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy i kontrolę wypłat z rachunku.

Czy o kredyt hipoteczny będzie łatwiej czy trudniej po wejściu w życie ustawy deweloperskiej?

Martyna Laskowska-Toczony:

Pozostało 95% artykułu
Opinie Ekonomiczne
Witold M. Orłowski: Gospodarka wciąż w strefie cienia
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Opinie Ekonomiczne
Piotr Skwirowski: Nie czarne, ale już ciemne chmury nad kredytobiorcami
Ekonomia
Marek Ratajczak: Czy trzeba umoralnić człowieka ekonomicznego
Opinie Ekonomiczne
Krzysztof Adam Kowalczyk: Klęska władz monetarnych
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Opinie Ekonomiczne
Andrzej Sławiński: Przepis na stagnację