Inwestorzy z Azji lubią Polskę i Czechy

Tak wynika z analiz firmy doradczej JLL. Jej analitycy podają, że Polska, z wynikiem 2,72 mld euro (z 5,47 mld euro) jest zdecydowanym liderem na rynku nieruchomości w W Europie Środkowo-Wschodniej. Tuż za nią są Czechy, osiągając 1,68 mld euro (30 proc.). - W obu tych krajach inwestorzy azjatyccy, zwłaszcza z Korei Południowej, byli szczególnie aktywni. Na Węgrzech wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne to 400 mln euro, a w Rumunii i na Słowacji odpowiednio 338 i 350 mln euro.

Jesteśmy na czele

- Zakładając bardzo pozytywny scenariusz, na koniec tego roku wartość umów kupna/sprzedaży nieruchomości w regionie może nawet przewyższyć rekordowe 13,23 mld euro zarejestrowane w 2018 - przewiduje Mike Atwell, dyrektor działu rynków kapitałowych w Czechach i Europie Środkowo-Wschodniej w JLL. - Polska ma szansę zbliżyć się do znakomitych ubiegłorocznych wyników, a to za sprawą dużych transakcji zaplanowanych na drugą połowę 2019 roku. W Czechach apetyt inwestycyjny pozostaje silny, chociaż tamtejszy rynek odczuwa skutki ograniczonej podaży obiektów typu prime. Wyniki zanotowane na Węgrzech i w Rumunii mogą się nawet potroić do końca roku, co odzwierciedla mocną kondycję rynku, szczególnie w przypadku Rumunii.

-Wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła 2,72 mld euro w I półroczu i był to drugi najlepszy wynik w historii naszego rynku - komentuje Tomasz Trzósło, dyrektor zarządzający JLL w Polsce i Europie Środkowo – Wschodniej. - Zawarto ok. 60 transakcji, a rynek biurowy dominował zarówno pod względem ich wartości, jak i liczby. W podziale na sektory, 1,67 mld euro przypadło na biura, 430 mln euro na nieruchomości handlowe, 374 mln euro na sektor magazynowy, 135 mln euro na hotele, 47 mln euro na sektor mieszkaniowy i 60 mln euro na pozostałe nieruchomości. Pod względem wartości transakcji kapitał azjatycki odpowiadał za ponad jedną trzecią przejęć, koncentrując się na polskich aktywach biurowych i przemysłowych. Stopy kapitalizacji utrzymywały się na stabilnym poziomie we wszystkich klasach aktywów. Spodziewamy się dalszej kompresji do końca roku, z wyłączeniem rynku nieruchomości handlowych.

W I połowie 2019 r. polski sektor biurowy był najaktywniejszy pod względem inwestycji, a to w dużej mierze zasługa transakcji, które były już na zaawansowanym etapie w 2018 r. i ostatecznie zostały zamknięte do końca czerwca tego roku. - W I połowie roku zanotowaliśmy całe spektrum transakcji biurowych, zarówno dla obiektów typu core i core+, produktów oportunistycznych oraz tzw. value add - wskazuje Robert Sztemberg, dyrektor ds. rozwoju biznesu w JLL na rynkach kapitałowych. - Aktywność ta będzie kontynuowana również w II połowie roku, przewidujemy wtedy finalizację umów kupna/sprzedaży zarówno w Warszawie, jak i poza nią. Transakcje o łącznej wartości ponad 2 mld euro są na różnych etapach zaawansowania - dodaje.

Wielkie zakupy

Największe transakcje biurowe z I półrocza to: West Station (I+II) w Warszawie sprzedane przez JV HB Reavis & PKP singapurskiemu inwestorowi Mapletree za ok. 190 mln euro; przejęcie 70 proc. udziałów w regionalnym portfolio biurowym EPP (Malta Office Park w Poznaniu, Symetris Business Park I&II w Łodzi, O3 Business Park I&II w Krakowie) przez Henderson Park; sprzedaż Warsaw Trade Tower przez Akron do Globalworth za ok. 133 mln euro; oraz Ethos w Warszawie, zakupiony przez Credit Suisse Asset Management od Kulczyk Silverstein Properties za ok. 115 mln euro.

- Całkowity wolumen inwestycji wyniósł na koniec lipca br. 728 mln euro dzięki zamknięciu kilku znaczących transakcji, m.in.: Atrium Felicity w Lublinie i Atrium Koszalin kupionych przez ECE European Prime Shopping Centre Fund II od Atrium za 298 mln euro; czterech centrów M1 (Bytom, Częstochowa, Radom, Poznań) nabytych przez EPP od Chariot Top Group B.V. za 224 mln euro, zakupie przez Atrium European Real Estate centrum handlowego King Cross Jubilerska w Warszawie za 43 mln euro oraz kupnie przez NEINVER i Nuveen Real Estate niedawno otwartego Silesia Outlet w Gliwicach za 31,5 mln euro - wskazuje Agnieszka Kołat, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w Europie Środkowo – Wschodniej w JLL.

W I półroczu 2019 r. odnotowano niższą wartość transakcji handlowych (430 mln euro) w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. - Należy jednak podkreślić, że I półrocze 2018 r. było rekordowe, jako że wtedy została zawarta transakcja portfelowa Chariot o wartości ok. 1 miliarda euro, która sama w sobie stanowiła ponad 50 proc. całkowitego wyniku rynku handlowego w pierwszych sześciu miesiącach ubiegłego roku - czytamy w raporcie.

- Większość tegorocznych transakcji handlowych zamknęła się w ostatnich dwóch miesiącach i zaobserwowaliśmy wzmożoną aktywność inwestorów- mówi Agnieszka Kołat. - Mamy nadzieję, że ten trend będzie kontynuowany i w drugiej połowie roku będziemy świadkami sprzedaży kolejnych nieruchomości handlowych.

To było najlepsze półrocze na rynku inwestycji w powierzchnie magazynowo - przemysłowe. - W sektorze magazynowym w I półroczu 2019 r. zarejestrowaliśmy transakcje o wartości 374 mln euro - podaje Robert Sztemberg. - Stanowi to najlepszy wynik w historii polskiego rynku. Podobnie jak w segmencie biurowym, inwestorzy z Azji – szczególnie z Korei Południowej – byli również bardzo aktywni na rynku nieruchomości magazynowych i logistycznych - dodaje.

Analitycy wskazują, że wynik za pierwsze półrocze 2019 był zdominowany przez transakcje, których przedmiotem były duże projekty magazynowe zajmowane przez pojedynczych najemców. - Należą do nich min. Amazon we Wrocławiu i Eurocash w Koninie przejęte przez Hines/Mirae od Blackstone za ok. 130 mln euro; centrum dystrybucyjne Zalando Lounge kupione przez Hines/IGIS AM od Hillwood za ok. 85 mln euro; oraz obiekt Castoramy w Strykowie przejęty przez Tritax od Panattoni za ok. 55 mln euro. JLL spodziewa się utrzymania zainteresowania polskim rynkiem w nadchodzących miesiącach - podają.

W siłę rosną sektor hotelowy i mieszkaniowy. W I półroczu 2019 r. polski sektor hotelowy odnotował transakcje o wartości 135 mln euro, przekraczając tym samym wynik za cały rok ubiegły (119 mln euro). Do największych transakcji tego okresu należały zakup Sheraton Warsaw przez Patron Capital od Benson Elliot i Walton Street za ok. 90 mln euro.