[b]Odpowiada Paulina Gruszkowska,prawniczka w kancelarii Magnusson[/b]
– Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości wymaga zachowania formy szczególnej, powinna więc zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że niezachowanie tej formy skutkować będzie bezwzględną nieważnością umowy.
Treść umowy może zostać ustalona wcześniej przez strony. Akt notarialny zostanie wtedy sporządzony przez notariusza na podstawie wskazanej treści. Jeżeli treść umowy będzie niezgodna z przepisami obowiązującego prawa, notariusz może zakwestionować taką umowę i ewentualnie zaproponować stosowne poprawki. Przed podpisaniem aktu notarialnego konieczne będzie przedstawienie odpowiedniej dokumentacji i wniesienie stosownych opłat.
1. Jeśli chodzi o wymagane dokumenty, to w celu sprawdzenia i potwierdzenia tożsamości stron umowy notariusz zażąda przedstawienia dokumentów tożsamości. Może to być dowód osobisty lub paszport. Niezbędne będzie również przedstawienie dokumentacji potwierdzającej tytuł własności obecnego właściciela do nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży. W zależności od tego, w jaki sposób nastąpiło nabycie, może to być: poprzedni akt notarialny potwierdzający nabycie nieruchomości, orzeczenie sądu lub postanowienie o nabyciu spadku, jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia.
Dodatkowo niezbędny będzie odpis zwykły z księgi wieczystej prowadzonej, w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, przez właściwy sąd rejonowy, wydział ksiąg wieczystych. Opłata za wniosek o wydanie odpisu zwykłego księgi wieczystej wynosi 30 zł.
