Kupujący apartamenty wolą urządzone wnętrza

O tym, czy deweloperzy podejmują się wykańczania mieszkań, decyduje popyt na tego typu usługi. Dziś oferta ta dotyczy głównie lokali luksusowych albo o podwyższonym standardzie.

– W naszych inwestycjach 90 proc. klientów zdecydowało się powierzyć nam wykończenie mieszkań – wyjaśnia Jacek Twardowski z Kristensen Group, spółki, która buduje apartamenty w miejscowościach wypoczynkowych.W Europie większość nowych mieszkań jest sprzedawanych w standardzie pod klucz.

– Tak jest na przykład także w Czechach, gdzie wykończenie to standard we wszystkich mieszkaniach, a nie tylko w luksusowych – tłumaczy Beata Łosiak ze spółki Orco Property Group, która buduje jeden z najbardziej znanych warszawskich apartamentowców – Złotą 44.

[srodtytul]Jakość materiałów[/srodtytul]

Średnio za opcję pod klucz trzeba zapłacić ok. 1 tys. zł dodatkowo do każdego metra kwadratowego. Deweloperzy jednak coraz częściej oferują taką usługę taniej. Np. Kristensen Group proponuje 300 – 400 zł dodatkowo za metr mieszkania plus wykończenie kuchni za 8 - 20 tys. zł, co w sumie daje ok. 600 zł za 1 mkw. dodatkowo.

Orco Property Polska zachęca darmowym wykończeniem pod klucz w przypadku podstawowego standardu (obejmuje...). Wykończenia bardziej luksusowe kosztują nawet 500 zł za 1 mkw.

Deweloperzy zwracają uwagę, że przy wykończeniu mieszkania trzeba się liczyć z ogromnymi różnicami w cenie nawet podobnych materiałów – np. gres na podłogę, w tym samym kolorze, w zależności od producenta i jakości może kosztować od 20 do 400 zł za mkw. Podobnie jest z panelami i drewnem.

– Przy mieszkaniu 60-metrowym różnica w cenie samego materiału na podłogę może zatem wynieść nawet ponad 20 tysięcy złotych. Podobnie rzecz się ma z wykończeniem ścian i oświetleniem – opowiada Agnieszka Węgrowska z Nickel Development.

[srodtytul]W kilku standardach[/srodtytul]

Na ogół deweloperzy oferują 2 – 4 opcje wykończenia mieszkań, deklarując możliwość łączenia standardów, a także nierzadko darmowe usługi architekta wnętrz.

Np. Orco Property Group proponuje trzy standardy wykończenia – comfort, prestige oraz exclusive, i to zarówno sprzedając apartamenty o podwyższonym standardzie (np. na osiedlu Feliz Residence na warszawskiej Ochocie), jak i mieszkania w segmencie popularnym (np. na osiedlu Klonowa Aleja również w Warszawie na Targówku). W przypadku Złotej 44, spółka oferuje cztery rodzaje wykończeń – tradycyjny luksusowy, modernistyczny luksusowy, ekologiczny luksusowy oraz autorski pakiet Daniela Libeskinda.

Z kolei poznańska spółka Nickel Development proponuje zarówno mieszkania w standardzie deweloperskim, jak i opcję pod klucz.

– Oferujemy dwa typy wykańczania lokali. W pierwszym klient wybiera określony w katalogu standard wykończenia (standardowy, wyższy, ekskluzywny) i kolorystykę z zaproponowanej palety przez projektanta. Na taką opcję decydują się najczęściej osoby kupujące mieszkania pod wynajem – mówi Agnieszka Węgrowska. Druga możliwość to indywidualna współpraca z architektem pozwalająca na zastosowanie nietypowych rozwiązań i materiałów.

– W przypadku oferty dla inwestorów kupujących mieszkanie na wynajem, cena wykończenia mieszkania wynosi około 1 tys. zł za mkw. – dodaje Węgrowska.

Dom Development podczas komercjalizacji swojej warszawskiej inwestycji Gdański, wprowadził Program Manhattan. – W ramach tej propozycji na sprzedaż wystawiono apartamenty pod klucz. Trzy style pełnego wykończenia wnętrz: interior, anbiente i mirador zostały opracowane przez niezależne grupy architektów. Na sprzedaż trafiło 36 lokali. Kosztują od 1 mln zł do 3,1 mln zł brutto – mówi Iwona Sacewicz, przedstawicielka Dom Development.

[srodtytul]Mało chętnych[/srodtytul]

Agnieszka Węgrowska zauważa, że zdecydowanie więcej klientów decyduje się wciąż na standard deweloperski.

– Wynika to w dużej mierze po prostu z przyzwyczajenia. I z tego, że często wykończenie pod klucz wciąż kojarzy się nam ze standardem lat 80., kiedy każdy odbierał mieszkanie z taką samą łazienką, identycznymi drzwiami z płyty i linoleum na podłodze. Z drugiej strony pomoc architekta wydaje się kosztownym luksusem, często, choć niesłusznie, identyfikowanym z udziwnionym wyposażeniem – opowiada Węgrowska. – Jednak to się z czasem zmienia – dodaje.

Spółka Robyg dopiero wprowadza w poszczególnych inwestycjach pakiety mieszkań wykończonych.

– Do tej pory zdecydowana większość naszych klientów nie była zainteresowana apartamentami z wykończeniem. Pewnie wynikało to z chęci zaprojektowania apartamentu według własnych marzeń. Czasem trudno zaakceptować gotowe projekty – wyjaśnia Agnieszka Senderowicz ze spółki Robyg.

Oferta przygotowana przez Robyg zależnie od metrażu i użytych materiałów może kosztować od 50 tys. zł do nawet 1 mln zł dodatkowo do ceny mieszkania.

Spółka Hirny BD, budując m.in. w Łodzi i w Szczecinie, sprzedaje wszystkie mieszkania w stanie deweloperskim, czyli bez białego montażu i drzwi wewnętrznych. Klient może jednak jej zlecić wykończenie, a nawet wyposażenie lokalu.