Najem nawet na 30 lat

Od 1 stycznia 2009 r. firmy będą mogły zawierać umowy najmu na czas oznaczony nawet na 30 lat. Skorzystają na tym duże przedsiębiorstwa sieciowe

Aktualizacja: 16.12.2008 11:46 Publikacja: 16.12.2008 07:18

Najem nawet na 30 lat

Foto: Fotorzepa, Pio Piotr Guzik

W tej chwili umowy najmu można zawierać maksymalnie na dziesięć lat; po upływie tego okresu uważa się je za zawarte na czas nieokreślony. Mówi o tym art. 661 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Wkrótce będzie inaczej.

[srodtytul] Wątpliwe umowy[/srodtytul]

Nowelizacja przewiduje, że umowy najmu, ale tylko między przedsiębiorcami, będzie można zawierać na 30 lat. – To dobre rozwiązanie, na które strony umów czekają od dłuższego czasu – twierdzi Tomasz Kurek, radca prawny z Kancelarii Prawnej Cameron McKenna. Dzięki temu – jego zdaniem – wiele przedsiębiorców przestanie stosować kruczki prawne. Przykładowo zawierają umowy przedwstępne postanawiające, że po upływie dziesięciu lat dojdzie do podpisania kolejnej umowy najmu. [b]Niektórzy zawierają dwie dziesięcioletnie umowy najmu, pierwsza wchodzi w życie od razu, a druga dopiero po upływie dekady.[/b]

Inny sposób to zawieranie zamiast umowy najmu – dzierżawy, bo można ją podpisać na 30 lat. W tym wypadku jednak ważność umów bywa nierzadko podważana w sądzie, dzierżawić można bowiem grunt, a nie np. biurowiec. Pomysłów tego typu jest dużo więcej.

[srodtytul]Rozwiązanie dla dużych, a nie dla małych[/srodtytul]

Takich wybiegów dopuszczają się duzi przedsiębiorcy. Dla małych i średnich firm dotrzymanie dziesięcioletniego okresu umowy jest sporym problemem. Wolą więc nie wiązać się na tak długo (patrz ramka). Specyfika umów zawieranych na czas określony jest bowiem taka, że nie można wypowiedzieć ich bez zgody drugiej strony przed okresem, na jaki zostały zawarte. I to jest niebezpieczne. Inaczej jest w wypadku umów na czas nieokreślony.

– Często na rynku nieruchomości dochodzi do zmiany wysokości czynszu, a strony są związane stawkami z umowy ustalonymi przed laty – wyjaśnia Anita Turek, radca prawny z Kancelarii Gardocki i Partnerzy. – Znam firmę, która miała kłopoty finansowe i chciała, żeby wynajmujący obniżył jej czynsz, niestety nie mogła dojść do porozumienia z właścicielem lokalu.

[srodtytul]Brakuje przepisów[/srodtytul]

Zdaniem prawników zmiana nie jest jednak wystarczająca. Nie ma mianowicie uregulowań chroniących najemcę przed nieuczciwymi wynajmującymi w sektorze nieruchomości komercyjnych.

W kodeksie cywilnym jest np. art. 685[sup]1[/sup], który miał chronić właścicieli lokali mieszkalnych, a stał się niebezpieczny dla najemców lokali komercyjnych. Przepis mówi, że właściciel może podnieść czynsz w każdej chwili. Nie precyzuje jednak, czy chodzi o właścicieli lokali mieszkalnych czy także użytkowych.

Wielokrotnie zwracała na to uwagę także „Rz”. Rzecznik praw obywatelskich po ostatniej naszej publikacji obiecał zbadać sprawę i ewentualnie wystąpić o wyjaśnienie do ministra sprawiedliwości.

Podstawa prawna:

- nowelizacja kodeksu cywilnego z 23 października 2008 r. ([link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=292372]DzU nr 220, poz. 1425[/link]).

[ramka][b]Komentuje Tomasz Błeszyński, analityk rynku nieruchomości [/b]

Ta zmiana to ukłon w kierunku dużych przedsiębiorstw sieciowych działających w branży logistycznej, usługowej, finansowej oraz centrów handlowych. Często wiele firm najpierw szuka chętnych, którzy wynajęliby powierzchnię, np. w nowym centrum logistycznym, a dopiero potem pozyskuje środki na ten cel. Dla banku lub leasingodawcy 30-letnie umowy najmu są bowiem świetnym zabezpieczeniem kredytu. Nie jest to natomiast zmiana korzystna dla przeciętnej polskiej firmy, która z trudem wiąże koniec z końcem. Te ostatnie wynajmują na dwa – góra siedem lat, nie dłużej. Szkoda, że przy okazji tej zmiany ustawodawca nie pomyślał o innych przepisach dotyczących najmu komercyjnego. Pełno w nich luk.[/ramka]

W tej chwili umowy najmu można zawierać maksymalnie na dziesięć lat; po upływie tego okresu uważa się je za zawarte na czas nieokreślony. Mówi o tym art. 661 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Wkrótce będzie inaczej.

[srodtytul] Wątpliwe umowy[/srodtytul]

Pozostało 91% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów