Szukamy coraz tańszych mieszkań, a deweloperzy ciągle oferują za drogie na przeciętną kieszeń

Najnowsze badania dotyczące m.in. cenowych preferencji potencjalnych nabywców mieszkań nasuwają wniosek, że deweloperzy będą musieli jeszcze bardziej obniżyć ceny, aby sprzedać swoje lokale.

[srodtytul]Tańsze górą[/srodtytul]

Prawie 21 proc. badanych jest gotowych zapłacić za mkw. 7 – 8 tys. zł.– Jest to przedział, w którym równoważą się popyt i podaż w ujęciu procentowym. Z danych wynika, że na rynku warszawskim istnieje zbyt duża podaż mieszkań droższych niż 8 tys. zł. Takie lokale, o ile nie posiadają pewnych ponadprzeciętnych cech, takich jak: wysoki standard godny miana apartamentu czy bardzo dobra lokalizacja, będą sprzedawały się zdecydowanie dłużej – przewiduje Monika Kwiatkowska, analityk rynku nieruchomości z redNet Consulting.

Również klienci inwestycyjni kupujący do tej pory droższe nieruchomości wstrzymają się teraz z takimi zakupami. Wolą czekać na poprawę koniunktury, kiedy ryzyko przeszacowania inwestycji będzie znacznie niższe, a ceny nieruchomości będą miały tendencję wzrastającą.

– Dziś inwestorzy kupują raczej mieszkania na wynajem, ale te tańsze, bo znalezienie najemcy na drogi lokal w czasie niepewnej sytuacji gospodarczej jest trudniejsze. Kupować będą głównie mieszkania już wybudowane, często z rynku wtórnego, tak aby inwestycja mogła przynosić przychody w niedalekim horyzoncie czasowym – mówi Monika Kwiatkowska.

Mieszkania w cenie 8 – 9 tys. zł akceptuje niecałe 19 proc. potencjalnych kupujących, w przedziale 9 – 10 tys. zł – 9,4 proc., za 10 – 11 tys. zł – 10,6 proc., a za 15 – 20 tys. zł i więcej – od 1,1 do 0,8 proc.

Ciekawe jest to, że najtańsze mieszkania wcale nie mają więcej amatorów niż te droższe. Lokalami w cenie do 5 tys. zł jest zainteresowanych niecałe 7 proc., a w przedziale 5 – 6 tys. zł – niecałe 9 proc.

[srodtytul]Drodzy deweloperzy[/srodtytul]

Podaż mieszkań wygląda trochę inaczej. Największą grupę – jedną czwartą całej warszawskiej oferty – stanowią lokale w cenie 8 – 9 tys. zł. Trochę mniej (20 proc.) jest mieszkań w cenie 7 – 8 tys. zł. Lokale w cenie 10 – 11 tys. zł stanowią 17,5 proc., a w cenie 6 – 7 tys. zł. – prawie 13, 5 proc.

Jeśli chodzi o biegun niskich cen, to na warszawskim rynku w ogóle nie ma mieszkań poniżej 5 tys. zł za mkw., a te za 5 – 6 tys. zł stanowią tylko 3,1 proc. Jeśli chodzi natomiast o najdroższe oferty, to apartamenty w cenie 15 – 20 tys. zł za mkw. stanowią 3,3 proc. oferty (przypomnijmy – popyt na nie jest trzykrotnie niższy i wynosi tylko 1,1 proc.), a powyżej 20 tys. zł – 1,5 proc. (prawie dwukrotnie więcej niż deklarowany popyt, który wynosi 0,8 proc.).

– Aby się przekonać, jak dynamiczne zmiany zachodzą na rynku mieszkaniowym, sprowokowane po części sytuacją na światowych rynkach finansowych, wystarczy porównać dane o preferencjach nabywców z wiosny i jesieni tego roku – mówi Monika Kwiatkowska. – Porównując je, można zauważyć wyraźne przesunięcie poziomu akceptacji średniej ceny metra z lokali droższych na tańsze.