Można odzyskać VAT za miejsce postojowe

Niestety fiskus, nie bacząc na wyroki, ciągle się nie zgadza na niższą stawkę VAT na miejsca postojowe. Klienci tracą, bo większość deweloperów nie chce sporu z urzędem.

Ci, którzy zaryzykowali, mogą oferować garaże taniej. Z orzecznictwa wynika, że jeśli wraz z mieszkaniem sprzedają udział w części wspólnej nieruchomości razem z prawem do korzystania z miejsca postojowego, mogą zastosować do niego 7-proc. stawkę VAT.

Odważnych deweloperów jest jednak niewielu. – Większość stosuje wyższą stawkę – mówi Jerzy Sobański, właściciel biura nieruchomości Akces. – Jest to dla nich neutralne finansowo, bo VAT płaci klient.

– Trudno się dziwić deweloperom, że nie chcą ryzykować sporu z fiskusem – komentuje Jacek Bielecki, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Nie można oczekiwać od przedsiębiorcy, że będzie stosował niższą stawkę VAT i narażał się na karę, skoro urzędy każą mu naliczać wyższą.

[srodtytul]Sądy za niższą stawką[/srodtytul]

Niektórym się jednak udało.

– [b]Zaskarżyliśmy interpretację izby skarbowej i Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (sygn. III SA/Wa 1915/08) przyznał, że prawo do korzystania z miejsca postojowego, które nie jest odrębnym lokalem, można sprzedawać z takim samym VAT jak mieszkanie[/b] – mówi Andrzej Słomka, dyrektor zarządzający w firmie Marvipol. – Naliczamy więc 7-proc. VAT. Izba skarbowa złożyła kasację, ale jesteśmy pewni, że Naczelny Sąd Administracyjny potwierdzi nasze stanowisko.

Są na to duże szanse, bo [b]NSA już w orzeczeniu z 22 czerwca 2005 r. (sygn. I FSK 103/05) podkreślił, że miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, gdy nie stanowią samodzielnych lokali użytkowych[/b]. Jeśli więc deweloper sprzedaje lokal mieszkalny wraz z prawem do korzystania z miejsca parkingowego, znajdującego się w tym samym budynku, całość obejmuje jedna, obniżona stawka.

Także wojewódzkie sądy nie mają wątpliwości. [b]Oprócz warszawskiego również rzeszowski (sygn. I SA/Rz 167/09), kielecki (sygn. I SA/Ke 445/ 08) oraz poznański (sygn. I SA/Po 1206/07) twierdzą, że miejsce postojowe będące częścią wspólną nieruchomości przynależną do lokalu mieszkalnego można opodatkować 7-proc. stawką.[/b]

Urzędy się jednak tym nie przejmują, o czym świadczy choćby wydana już po tych wyrokach [b]interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie (nr IPPP1-443-408/09-3/JB). Wynika z niej wyraźnie – mieszkanie sprzedajemy ze stawką 7 proc. VAT, miejsce postojowe – 22 proc.[/b]

– Fiskus niepotrzebnie się upiera przy swoim – mówi Cezary Przygodzki, doradca podatkowy w kancelarii Salans. – Z wyroków jednoznacznie bowiem wynika, że nie ma racji.

– Niestety, na niższy podatek decydują się tylko ci deweloperzy, którzy wygrali spór z organami przed sądem – podsumowuje Jacek Bielecki. – Tak więc przez upór urzędów większość klientów płaci za miejsca postojowe więcej.

[srodtytul]Podatek do zwrotu[/srodtytul]

Czy można odzyskać różnicę w podatku?

– [b]Są na to dwa sposoby[/b] – podpowiada Przygodzki. – [b]Zaproponować deweloperowi, aby wystąpił do urzędu o zwrot nadpłaty, a po ewentualnym zwycięstwie z fiskusem oddał różnicę VAT, albo skierować roszczenie cywilnoprawne do sądu powszechnego.[/b]

O tym, że można odzyskać od sprzedawcy zapłacony nienależnie VAT, pisaliśmy 24 lipca. [b]Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia (sygn. I C 613/08)[/b]orzekł bowiem, że ten zawyżył cenę nieruchomości, naliczając bezpodstawnie podatek.

Na niższy VAT nie mogą liczyć osoby, które kupują garaże jako wyodrębnione lokale użytkowe. – Łatwiej je sprzedać, nie przynależą bowiem do określonego mieszkania – mówi Jan Wagner, dyrektor biura ds. marketingu i sprzedaży w firmie deweloperskiej Polnord. – Z przepisów i interpretacji wynika, że jako odrębne od mieszkania lokale użytkowe powinny być opodatkowane 22-proc. VAT.