Decyzja o przyszłości Orco zapadnie na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy w połowie września. Skumulowana strata spółki przekroczyła już 75 proc. wartości kapitału akcyjnego, dlatego zarząd musiał wystąpić do sądu o wprowadzenie restrukturyzacji i zwołać WZA.

Jeśli akcjonariusze uznają, że dalsze działanie nie ma sensu, kłopoty mogą czekać warszawskie inwestycje tej firmy: Klonową Aleję, Feliz Residence, a przede wszystkim słynny Żagiel Daniela Libeskinda przy ul. Złotej 44.

A jeszcze półtora roku temu przedstawiciele Orco chwalili się, że już sprzedali 2/3 apartamentów. Największy, jaki proponowali, miał 400 mkw. i znajdował się na 52. piętrze wieży zaprojektowanej przez architekta Daniela Libeskinda. Ceny sięgały 7 tys. euro za mkw. Budynek, nazwany Żaglem, miał być nowym symbolem stolicy. Budowę planowano zakończyć w 2009 r.

Pracę wstrzymano pół roku temu. Kilkunastopiętrowy kikut straszy w centrum miasta, obok Złotych Tarasów i Intercontinentalu. W agencjach nieruchomości można znaleźć ogłoszenia o sprzedaży apartamentów w Żaglu. – Nikt się nimi nie interesuje i wygląda na to, że nic się nie zmieni, dopóki budowa nie zostanie ukończona – mówi Dominik Jeżewski z Kancelarii Nieruchomości Eko House.

Specjaliści od nieruchomości przestrzegają, że niedokończony obiekt może postać kilka lat. Wiele zależy od strategii, jaką przyjmie upadająca firma. – Jeśli chcieliby sprzedać wszystko szybko, to za niską cenę mogliby znaleźć kupca w ciągu kilku miesięcy – mówi Orest Nazaruk, doradca zarządu firmy deweloperskiej Instalexport SA. – Gdyby jednak postanowili odzyskać całe włożone pieniądze, to poszukiwanie klienta zajmie lata.

A z wycofaniem nakładów może być kłopot. – Ceny, za które chciał sprzedawać mieszkania inwestor, już półtora roku temu były oderwane od rzeczywistości – mówi Andrzej Brochocki z firmy Brochocki Nieruchomości. – O ewentualnych obniżkach musi decydować rada wierzycieli. A to potrwa.

– Najważniejsza jest cena, za jaką nowy nabywca dokończy budowę i sprzeda mieszkania – mówi Radosław Sieroń z firmy Mermaid Properties. – Jeśli zmieści się w 12 tys. zł za mkw., to nie straci. Sieroń dodaje, że paradoksalnie sytuacja na rynku może być dla Żagla korzystna. – Projekt nie ma żadnej konkurencji, jest niepowtarzalny, w doskonalej lokalizacji. A warszawski rynek nieruchomości jest najsilniejszy w kraju.

– A po co ciągnąć wieżę w górę – pyta Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – Zadaszyć, jak stoi, wykończyć, sprzedać.

Tylko zarząd spółki bagatelizuje problem. – Dyskusja o losach firmy musi być przeprowadzona ze względu na przepisy prawne – uspokaja Alicja Kościesza, dyrektor marketingu i sprzedaży polskiego oddziału dewelopera. Zapewnia, że istnienie Orco nie jest zagrożone, bo spółka dysponuje nieruchomościami o wartości 1,83 mld euro. Ale jak dowiedzieliśmy się nieoficjalnie, kilka miesięcy temu było to o 300 mln więcej.

[ramka][b]Wojciech Pisz, ekspert z firmy Cushman & Walkefield[/b]

Możliwość sprzedaży skrzydła Libeskinda zależy przede wszystkim od ceny, jaką syndyk będzie chciał uzyskać i kosztów, jakie trzeba ponieść by dokończyć tę inwestycję. Budynek jest pierwszym tego typu obiektem w stolicy. Prestiżową ma lokalizację i architekturę. Rynek na tego typu mieszkania w Warszawie jest, ale niezbyt głęboki. Trzeba też pamiętać, że cena 40 tys. zł za mkw., którą proponowano na początku, to już historia. Jeden z bardziej prawdopodobnych scenariuszy to przejęcie rozpoczętej inwestycji przez bank i znalezienie nowego inwestora. Jeśli nie będzie przeszkód prawnych, transakcja powinna być sfinalizowana w ciągu trzech lat. [/ramka]