Ubiegły rok, wbrew zawirowaniom na rynkach finansowych, okazał się bardzo dobry dla właścicieli apartamentów turystycznych w polskich górach. – Słaby złoty spowodował duży napływ turystów z zagranicy, było ich w 2009 r. znacznie więcej niż w latach poprzednich – zapewnia Katarzyna Podyma z firmy Snow & Sun zajmującej się najmem apartamentów. Jej zdaniem wzrost zainteresowania spowodował podwyższenie stawek najmu w ubiegłym roku o ok. 10 proc. [srodtytul]Różnice w cenach[/srodtytul]

– Rynek najmu apartamentów, nawet gdy gospodarka zwalnia, rządzi się swoimi prawami. Ponieważ kryzys zmniejszył możliwości finansowania zagranicznych podróży, Polacy wybierali rodzime miejsca na dłuższy urlop lub częstsze wyjazdy weekendowe – mówi Małgorzata Pajor z krakowskiego oddziału biura nieruchomości Ober-Haus.

Turystów przyciąga przede wszystkim Zakopane i pobliska Białka oraz Bukowina Tatrzańska. Popularnością cieszy się również Krynica Górska, Karpacz, Szczyrk, Ustroń, Wisła, Krościenko, a także Szczawnica.

– Ostatnio szczególnie Karpacz ma wzięcie u turystów. Chętnych pewnie jeszcze przybędzie po wybudowaniu jedynego w tej części Europy całorocznego stoku narciarskiego – uważa Jarosław Leszczyński, prezes spółki pośredniczącej w najmie apartamentów Sun Seasons 24.

Ceny wynajmu pokoi czy apartamentów są uzależnione głównie od popularności miejscowości, w jakiej są zlokalizowane. Wiele zależy od m.in. wizerunku miasta, walorów turystycznych czy zdrowotnych okolicy. Na wysokość stawki wpływa również standard i wyposażenie lokali oraz widoki, jakie oferują za oknem. Nie bez znaczenia pozostaje oczywiście odległość od centrum czy wyciągów narciarskich. W efekcie stawki są bardzo zróżnicowane.

Np. w samym Zakopanem, jak podają pośrednicy Ober-Haus, za dwupokojowy, 50-metrowy ekskluzywny apartament trzeba zapłacić w okresie świąteczno-noworocznym nawet 690 zł za wynajem na dobę, gdy jednocześnie można tam bez problemu znaleźć lokum za 30 zł od osoby. W Szczawnicy górna granica cenowa jest niższa i sięga ok. 250 zł za apartament, podczas gdy pokój można znaleźć tu już od 20 zł za dobę. W Szczyrku wynajem pokoju dwu-, trzyosobowego w dobrym standardzie to wydatek ok. 200 zł na dobę.

– Apartament dwupokojowy można wynająć podczas ferii lub wakacji za 260 zł za dobę w Wiśle czy Ustroniu oraz 330 zł w Karpaczu. Poza sezonem głównym dobowe stawki za apartamenty wynoszą zwykle ok. 200 zł – szacuje Jarosław Leszczyński.

[srodtytul]Mniej inwestycji[/srodtytul]

Deweloperzy zapewniają, że dla inwestorów zainteresowanych kupnem mieszkań w celach najmu górskie apartamenty to ciągle perspektywiczny rynek. Jak wylicza Katarzyna Podyma, właściciele eleganckich i dobrze wyposażonych apartamentów wakacyjnych w górach mogą liczyć na średnioroczne obłożenie rzędu 55 proc. To przekłada się na dochód rzędu nawet 30 – 40 tys. zł rocznie za jedno lokum.

Inwestycje deweloperów zatrzymał jednak na razie kryzys. W ofercie są ukończone projekty, tylko nieliczni budują dalej. Ale brak gotówki to tylko jeden powód stagnacji. Kłopoty ze znalezieniem atrakcyjnej działki, czyli w centrum kurortu i jednocześnie oferującej piękne widoki, ograniczają liczbę projektów.

– Dobre tereny, umożliwiające realizację obiektu w wyjątkowej lokalizacji, są bezcenne. Np. w Zakopanem w tej chwili prawie już nie ma wolnych, ciekawych działek, a jeśli są, ich ceny są o wiele za wysokie – zapewnia Jacek Twardowski, dyrektor handlowy w firmie deweloperskiej Kristensen Group.

[srodtytul]Gotowe czekają[/srodtytul]

Ceny apartamentów w stolicy Tatr sięgają nawet 15 tys. zł za mkw. Dla wielu inwestorów to jednak zbyt drogo, więc jeśli chcą teraz podpisać umowę z deweloperem, szukają ofert w mniej obleganych przez turystów miejscach.

– Poza Zakopanem sporo lokali można znaleźć w Wiśle, Szczyrku, Krynicy czy też Karpaczu, w którym można kupić mieszkanie już za 5 – 7 tys. zł za metr – zapewnia Paweł Majtkowski, główny analityk z Expander Advisors.

Np. w projektach Apartamenty Bukowa Góra w Wiśle oraz Apartamenty pod Śnieżką w Karpaczu budowanych przez Kristensen Group, oddanych już do użytku, ciągle jeszcze można kupić mieszkania za 322, 2 tys. zł. Najdroższe kosztują jednak 1,2 mln zł (Apartamenty Bukowa).

W projekcie w Karpaczu mieszkania można kupić za 555 – 692 tys. zł.

– Lokale nadal znajdują się w sprzedaży tylko dlatego, że około 20 proc. klientów, którzy podpisali wstępną umowę sprzedaży (w systemie 10 – 90), nie uzyskało finansowania z banku, więc musieli wycofać się z transakcji – tłumaczy Twardowski.

Piotr Jarczewski ze spółki M&J Nieruchomości, dewelopera projektu Szymoszkowa Residence w Zakopanem, twierdzi, że wraz z końcem 2009 r. inwestorzy zaczęli się nieco bardziej interesować górskimi apartamentami. – Klienci dużą uwagę przywiązują do zagwarantowania im obsługi wynajmu – twierdzi Jarczewski. Dodaje jednak, że inwestorów zagranicznych dziś praktycznie nie ma. Spółka planuje jednak nową inwestycję przy Dolinie Kościeliskiej – 50 apartamentów o pow. 30 – 60 mkw. za 6 tys. zł za mkw.

Natomiast Paweł Majtkowski zauważa, że wskutek osłabienia złotego ceny zakupu apartamentów np. na Słowacji znacznie wzrosły, co powoduje, że Polakom bardziej opłaca się inwestować w polskie lokale na wynajem.

Czy opłaca się zainwestować w apartament na wynajem, wzięty na kredyt

[ramka][srodtytul]Kupno i adaptacja:[/srodtytul]

[ul][li] 50-metrowe mieszkanie w Karpaczu: 350 tys. zł (7 tys. zł za mkw.)

[li] koszt wykończenia: ok. 70 – 80 tys. zł

[b]Wydatki:[/b]

[li] miesięczna rata kredytu, zaciągniętego na zakup i wykończenie mieszkania, w euro na 20 lat przy marży 2,4 p.p. – 2,4 tys. zł

[li] miesięczny czynsz i dodatkowe opłaty: ok. 800 zł

[li] w sumie: 3,1 tys. zł