Należy też bardzo ostrożnie interpretować wysoki poziom wskaźnika z II kwartału 2010 r. dla mieszkań planowanych do oddania w II połowie 2012 roku – aż 52 proc. Wskazywałoby to na rewelacyjną sprzedaż, jednak w rzeczywistości przyczyną jest bardzo niewielka liczba ofert, które w tym terminie będą gotowe.

Można się spodziewać, że w kolejnych kwartałach wartość wskaźnika przedsprzedaży będzie coraz niższa w efekcie wprowadzania na rynek nowych projektów.

[b]Jakie mieszkania będą oddawane za rok czy dwa lata? Czy oferta deweloperów jest dostosowana do potrzeb rynku?[/b]

W pierwszym półroczu 2010 r. w Warszawie sprzedawały się przede wszystkim mieszkania z segmentu popularnego o przeciętnej powierzchni 55 mkw. Połowę tej puli stanowiły lokale dwupokojowe w różnym stadium budowy.

Co ciekawe, im późniejszy termin zakończenia realizacji projektu, tym mniejsza jest średnia pow. kupowanego mieszkania. Nie ma wątpliwości, że przyczyn tak wyraźnej zmiany trendu przeciętnej powierzchni należy poszukiwać w ograniczeniach w dostępności kredytów hipotecznych, które były efektem kryzysu finansowego z 2008 r.

Spadek przeciętnej powierzchni oferowanego przez deweloperów mieszkania pozwolił na redukcję ceny całkowitej lokalu bez konieczności dokonywania znaczącej obniżki ceny metra kwadratowego oferowanych w Warszawie mieszkań.