Osoby szukające tanich dwóch pokoi na tych najbardziej popularnych piętrach, czyli drugim i trzecim, mają niewielki wybór. Głównie są to lokale jeszcze nieoddane do użytku lub nawet na etapie tzw. dziury w ziemi. Bo, jak szacują analitycy ProDevelopment, do wzięcia na stołecznym rynku jest dziś ok. 600 tego typu ofert, które kosztują nie więcej niż 8 tys. zł za 1 mkw., przy czym ok. 250 jest już gotowych. Podobnie zresztą jest w przypadku lokali z wyższej półki – tutaj również ok. dwóch trzecich mieszkań jest w trakcie budowy albo w planach deweloperów.

– Dwa pokoje jako najbardziej popularne najszybciej znikają z rynku. Poza tym w inwestycjach uruchamianych w czasie hossy było ich stosunkowo niewiele w poszczególnych projektach deweloperskich. W inwestycjach uruchamianych od kilku miesięcy stanowią zaś zdecydowaną większość, stąd zwiększona podaż będąca równocześnie reakcją na powrót popytu na tego typu lokale – tłumaczy Przemysław Pączek z ProDevelopment.

[srodtytul]Popularne oferty[/srodtytul]

– Nasze analizy potwierdzają, że największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwupokojowe na drugim lub trzecim piętrze. Ponadto klienci coraz częściej pytają nie tylko o gotowe mieszkania, ale też o lokale z możliwością wykończenia pod klucz – zauważa Tomasz Panabażys, dyrektor zarządzający w J.W. Construction Holding. Spółka tego typu lokale oferuje m.in. na osiedlach Górczewska Park i Lewandów Park. Są one wyposażone w meble, sprzęt AGD i RTV, pościel, ręczniki, talerze, garnki, a nawet... korkociąg do wina. – Ten typ wykończenia stworzyliśmy dla programu „Wynajmij, potem kup”– mówi Panabażys.

Sprzedawcy spółki Dolcan również zapewniają, że zainteresowanie dwoma pokojami na drugim i trzecim piętrze jest duże. Ich zdaniem powodzeniem cieszą się większe metraże. – Klienci sugerują się również ceną lub widokiem z okna – mówi Rafał Stawski, zastępca dyrektora Działu ds. Inwestycji w spółce Dolcan.

Przedstawiciele Budimeksu Nieruchomości zapewniają, że zainteresowanie dwoma pokojami w osiedlach o podwyższonym standardzie jest nie mniejsze niż w sektorze popularnym. – W Apartamentach Murano klienci wyjątkowo interesują się właśnie tymi ofertami, znacznie bardziej niż w pozostałych naszych inwestycjach. Jednak piętro, na którym znajduje się mieszkanie, nie odgrywa tutaj znaczącej roli – zapewnia Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości.

Handlowców z Robyga odwiedzają nie tylko poszukiwacze dwóch pokoi. – Klienci pytają także o apartamenty trzypokojowe o pow. 60 – 90 mkw. i czteropokojowe o pow. 100 – 120 mkw. – mówi Izabela Rzeczkowska, dyrektor ds. marketingu w Robyg.

[srodtytul]Obrzeża Warszawy[/srodtytul]

Większość ofert dwupokojowych lokali do 8 tys. zł za 1 mkw. znajduje się na peryferiach – dominuje Białołęka z udziałem

ok. 25 proc. dla mieszkań gotowych i ok. 30 proc dla mieszkań w trakcie budowy i na etapie dziury w ziemi. Sporo jest ich także na Bemowie (20 proc. całej tej oferty), przy czym w tej dzielnicy mało jest do kupienia mieszkań w trakcie budowy – ok. 2,5 proc. W Wilanowie jest to 14 proc., a na Żoliborzu – ok. 10 proc. oferty, przy czym ta druga dzielnica nie oferuje dziś w ogóle gotowych lokali, a oferty z Wilanowa stanowią aż 20 proc. całej warszawskiej oferty w tej kategorii (czyli gotowe dwa pokoje na drugim i trzecim piętrze do 8 tys. zł za 1 mkw.)

Na Woli znajdziemy 10 proc. gotowych lokali i jedynie niecały 1 proc. mieszkań w budowie. – W Śródmieściu, na Mokotowie i Ochocie nie ma mieszkań kosztujących poniżej 8 tys. zł za 1 mkw. – podaje Przemysław Pączek. Jeśli przyjmiemy więc za punkt wyjściowy ceny powyżej 8 tys. zł za 1 mkw. – tu prym wiedzie Wilanów, gdzie na klientów czeka blisko 400 dwupokojowych ofert, z czego jedna trzecia gotowych (47 proc. całej podaży).

Kolejną dzielnicą jest Mokotów z podażą ok. 19 proc. dla mieszkań gotowych i ok. 18 proc. dla będących w budowie i na etapie dziury w ziemi. Udział Ochoty wynosi ok. 4 proc. dla lokali gotowych i 9 proc. dla mieszkań w budowie. Podobnie jest na Woli. – W Śródmieściu podaż sięga 17 proc. tej puli, ale tylko w zrealizowanych projektach – mówi Przemysław Pączek. Zapewnia, że deweloperzy, mając sporą liczbę projektów „w zamrażarce”, są w stanie szybko reagować na poprawiające się z kwartału na kwartał wyniki sprzedaży, więc oferty będą się pojawiać, gdy tylko popyt zacznie rosnąć. Według analityków ProDevelopment ok. połowy dzisiejszej oferty można kupić do 8 tys. zł, a drugą połowę stanowią lokale droższe.

[ramka][b]Przykładowe oferty gotowych dwupokojowych lokali na II i III piętrze[/b]

>> Górczewska Park, ul. Górczewska, Wola, inwestor: J.W. Construction Holding, cena 1 mkw.: min. 7,1 tys. zł, inwestycja zrealizowana

>> Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki, czwarty etap, ul. Sarmacka, Miasteczko Wilanów, inwestor: Robyg, cena 1 mkw.: 7,4 tys. zł, inwestycja zrealizowana

>> Dobry Dom, ul. Kazachska, Miasteczko Wilanów, inwestor: Polnord, cena 1 mkw.: maks. 7,5 tys. zł, termin realizacji: 2011 r.

>> Osiedle Kocjana, ul. Kocjana, Bemowo, inwestor: Budimex Nieruchomości, cena 1 mkw.: 7,4 tys. zł, inwestycja zrealizowana