czy warto remontować?

- Ponad połowa lokali używanych sprzedanych w ciągu roku nadawała się do zamieszkania od zaraz. Nabywcy wolą takie mieszkania od tych, które wymagają nakładów finansowych i opóźniają przeprowadzkę - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Home Broker.

Jego zdaniem, klienci którzy wybierają lokal używany, a nie deweloperski, szukają takiego standardu, który pozwoli od razu wprowadzić się do mieszkania. - Może to oznaczać konieczność odświeżenia lokalu, ale nie uniemożliwia przeprowadzki niemal natychmiast po podpisaniu umowy - zwraca uwagę Turek.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że przeciętni kupujący nie chcą tracić czasu na wykończenie lub gruntowny remont. Uzasadnieniem takiego wyboru może też być stosunkowo nieduża rozbieżność w cenach między takimi lokalami, a mieszkaniami do remontu.

- Może ona, co prawda, wystarczyć na pokrycie kosztów przebudowy z wykorzystaniem standardowych materiałów, ale raczej nie zrekompensuje czasu poświęconego na remont i ewentualnych kosztów najmu innego lokalu w tym okresie - mówi Bartosz Turek.

Np. w Warszawie średnia cena transakcyjna mkw. mieszkań w stanie „do zamieszkania" z ostatnich 12 miesięcy to 8 tys. zł, podczas gdy średni koszt zakupu metra w standardzie do odświeżenia to 7,7 tys. zł za mkw. (taniej o prawie 4 proc.), natomiast średni koszt zakupu mieszkania do remontu to 7,1 tysięcy (taniej o ponad 11 proc.).

Największy udział mieszkań w stanie do przeprowadzki we wszystkich transakcjach zanotowano w Poznaniu, Lublinie i Katowicach – ponad 60 proc. - Taka wiedza może być bardzo przydatna dla osób, które chcą sprzedać mieszkanie - podkreśla Bartosz Turek. - Przykładowo, jeśli mieszkanie do remontu jest warte 250 tysięcy złotych, to cena po jego przeprowadzeniu powinna przeciętnie wzrosnąć do 278 tys. zł, czyli o 28 tysięcy.

Jeśli taki remont jesteśmy w stanie wykonać dużo niższym kosztem, warto się na to zdecydować. Analogicznie, jeśli to samo mieszkanie warte 250 tys. zł wymagałoby tylko odświeżenia, jego cena ma szansę wzrosnąć do 260 tys. zł, czyli o 10 tysięcy (bazując na kwotach uśrednionych). Jeżeli w grę wchodzi pomalowanie lokalu względnie cyklinowanie podłóg i możemy te czynności wykonać samodzielnie, warto je rozważyć - wylicza analityk Home Broker.

Mieszkania wymagające remontu i odświeżenia w ostatnich 12 miesiącach miały największy udział w transakcjach w Łodzi. - Szczególnie warto zwrócić tu uwagę na grupę lokali do remontu. W Łodzi odpowiadały one za 22 proc. transakcji. Dla porównania, średnia dla wszystkich badanych rynków to 13 proc. W Lublinie, gdzie mieszkań do remontu sprzedaje się mniej, ich udział w rynku to zaledwie 6 proc. Wytłumaczenia jak zwykle można szukać w cenie. Ta w przypadku mieszkań do remontu w Łodzi była na poziomie 3 tys. zł za mkw., a w przypadku mieszkań do wprowadzenia na poziomie 4 tysięcy, czyli drożej o prawie jedną trzecią - wyjaśnia Bartosz Turek.

Standardy wykończenia mieszkań

Oprócz stanu „do zamieszkania", eksperci Home Broker wyróżniają też inne standardy wykończenia mieszkań: - do remontu, - do odświeżenia, - deweloperski, - bardzo wysoki.

W przypadku lokali deweloperskich i do remontu sprawa jest oczywista – wymagają wykończenia lub dosyć gruntownej przebudowy.