– W nie­któ­rych mia­stach ce­ny miesz­kań się­gnę­ły tzw. gra­ni­cy spad­ków i te­raz wi­dać tam ra­czej nie­wiel­ki trend wzro­sto­wy. Ta­kie zja­wi­sko ob­ser­wu­je­my np. w Gdań­sku czy Bia­łym­sto­ku oraz w To­ru­niu, Byd­gosz­czy i Olsz­ty­nie. Na ra­zie wzro­st cen jest tam nie­wiel­ki, ale to ra­czej sy­gnał

z ryn­ku, że sy­tu­acja się zmie­nia – mó­wi Ja­cek Fur­ga, prze­wod­ni­czą­cy Ko­mi­te­tu ds. Fi­nan­so­wa­nia Nie­ru­cho­mo­ści Związ­ku Ban­ków Pol­skich, szef cen­trum Am­ron.

Pod­kre­śla jed­nak, że nie ma na ra­zie mo­wy o od­wró­ce­niu tren­du, czy­li o zwyżkach cen miesz­kań (no­wych i uży­wa­nych) w więk­szo­ści du­żych miast, np. w War­sza­wie, Kra­ko­wie, Wro­cła­wiu. Tam zresz­tą, jak po­da­je Am­ron, staw­ki trans­ak­cyj­ne za lo­ka­le ob­ni­ży­ły się naj­bar­dziej w cią­gu  ro­ku.

– Po­rów­nu­jąc IV kw. 2011 r. do IV kw. 2010 r. naj­więk­sze spad­ki śred­nich cen mkw. za­ob­ser­wo­wa­li­śmy w War­sza­wie (-461 zło­tych) i we Wro­cła­wiu (-425 zło­tych). Na­to­miast wzrost śred­nich sta­wek za­no­to­wa­li­śmy w Bia­łym­sto­ku i Gdań­sku. Zmia­ny te wy­no­si­ły od­po­wied­nio 67 zł i 143 zł za mkw. – wy­li­cza­ją ana­li­ty­cy Amron.

W 2011 r. śred­nia ce­na trans­ak­cyj­na miesz­ka­nia (ba­da­na na ryn­ku pier­wot­nym i wtór­nym dla naj­więk­szych miast w kra­ju) wy­nio­sła 303 tys. zł. Naj­wię­cej pła­ci­li­śmy

w War­sza­wie  – 418 tys. zł, w Kra­ko­wie – 344 tys. zł  i Gdań­sku – 327 tys. zł. Naj­niż­szą ce­nę cał­ko­wi­tą miesz­ka­nia na­byw­cy za­pła­ci­li w aglo­me­ra­cji ka­to­wic­kiej (198 tys. zł) i Ło­dzi (218 tys. zł).

Prof. Ja­cek Ła­szek ze Szko­ły Głów­nej Han­dlo­wej, eks­pert NBP, uwa­ża, że zmia­ny tren­du na ryn­ku miesz­kań w du­żych mia­stach moż­na spo­dzie­wać się  po oko­ło pię­ciu la­tach spad­ków cen po bo­omie.

– Je­śli przy­jąć, że apo­geum cen na ryn­ku miesz­kań mie­li­śmy w 2007 ro­ku, a po­tem staw­ki już stop­nio­wo tyl­ko spa­da­ły, to od po­ło­wy 2013 ro­ku mo­że­my mieć do czy­nie­nia z tren­dem wzro­sto­wym cen – pro­gno­zu­je Je­rzy Pta­szyń­ski, ana­li­tyk ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści z cen­trum  Am­ron.

To, ile za­pła­ci­my za miesz­ka­nia, bę­dzie za­le­ża­ło od do­stęp­no­ści kre­dy­tów hi­po­tecz­nych.Tym­cza­sem w IV kwar­ta­le ub.r. wy­raź­nie spa­dła ich licz­ba i war­tość.

– Wy­ni­ki ak­cji kre­dy­to­wej w tym cza­sie, za­rów­no je­śli cho­dzi o licz­bę – 58 813 kre­dy­tów, jak i war­tość 10,8 mi­liar­da zło­tych udzie­lo­nych kre­dy­tów, oka­za­ły się słab­sze o od­po­wied­nio 13 i 15,5 proc. od wy­ni­ków z III kwar­ta­łu ub.r. Nie­ste­ty da­ne są rów­nież znacz­nie niż­sze niż w 2010 ro­ku – zwra­ca uwa­gę Krzysz­tof Pie­trasz­kie­wicz, pre­zes ZBP.

Spa­dek ak­cji kre­dy­to­wej jest nie­wąt­pli­wie wy­ni­kiem za­ostrze­nia re­gu­la­cji przez Ko­mi­sję Nad­zo­ru Fi­nan­so­we­go, jak i dzia­łań rzą­du, któ­ry za­de­cy­do­wał o ogra­ni­cze­niu pro­gra­mu „Ro­dzi­na na swo­im". Nie­zbęd­ne jest uru­cho­mie­nie po­wszech­ne­go sys­te­mu oszczę­dza­nia na ce­le miesz­ka­nio­we.

W IV kw. 2011 r. śred­nia wy­so­kość kre­dy­tu hi­po­tecz­ne­go wy­nio­sła 207 571 zł (zło­to­we­go – 187 056 zł, a de­no­mi­no­wa­ne­go w wa­lu­tach ob­cych – 352 576 zł).

W tym roku banki udzielą  kredytów na łączną kwotę  44 mld zł – prognozuje ZBP.