Według raportu sporządzonego przez Instytut Ekonomiczny NBP, średnia cena transakcyjna mkw. mieszkania na rynku pierwotnym liczona dla 10 największych miast Polski obniżyła się z niecałych 4,8 tys. zł w III kw. 2011 r. do 4,6 tys. zł pod koniec ubiegłego roku.
Natomiast na rynku wtórnym średnia stawka spadła w ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku z ponad 4,1 do poniżej 4,1 tys. zł za mkw., przy czym ceny są bardzo zróżnicowane i wynoszą od 3,1 tys. zł w Zielonej Górze do 7,9 tys. zł za mkw. w Warszawie.
Niewielkie spadki marży kredytów złotowych zachęcały do podejmowania decyzji o kupnie mieszkania. Mimo to, w IV kw. 2011 r. udzielono mniej kredytów niż w analogicznym okresie 2010 r.
Trudniejszy dostęp do zewnętrznego finansowania został wywołany m.in. ograniczeniem kredytów walutowych oraz obawami banków związanymi z dalszymi obniżkami cen mieszkań. Jednak mimo spadków, deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje, co analitycy tłumaczą wciąż dość dobrą zyskownością tego typu przedsięwzięć.
- Udział zysków w cenie mkw. mieszkania oraz przeciętna stopa zwrotu z inwestycji nadal były atrakcyjne dla deweloperów, zwłaszcza tych mniejszych – tłumaczą przedstawiciele NBP.
