Według raportu sporządzonego przez Instytut Ekonomiczny NBP, średnia cena transakcyjna  mkw. mieszkania na rynku pierwotnym liczona dla 10 największych miast Polski obniżyła się z niecałych 4,8 tys. zł w III kw. 2011 r. do 4,6 tys. zł pod koniec ubiegłego roku.

Natomiast na rynku wtórnym średnia stawka spadła w ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku z ponad 4,1 do poniżej 4,1 tys. zł za mkw., przy czym ceny są bardzo zróżnicowane i wynoszą od 3,1 tys. zł w Zielonej Górze do 7,9 tys. zł za mkw. w Warszawie.

Niewielkie spadki marży kredytów złotowych zachęcały do podejmowania decyzji o kupnie mieszkania. Mimo to, w IV kw. 2011 r. udzielono mniej kredytów niż w analogicznym okresie 2010 r.

Trudniejszy dostęp  do zewnętrznego finansowania został wywołany m.in. ograniczeniem kredytów walutowych oraz obawami banków związanymi z dalszymi obniżkami cen mieszkań. Jednak mimo spadków, deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje, co analitycy tłumaczą wciąż dość dobrą zyskownością tego typu przedsięwzięć.

- Udział zysków w cenie mkw. mieszkania oraz przeciętna stopa zwrotu z inwestycji nadal były atrakcyjne dla deweloperów, zwłaszcza tych mniejszych – tłumaczą przedstawiciele NBP.

Dodatkową motywacją do uruchamiania kolejnych inwestycji jest wejście w życie w kwietniu b.r. ustawy deweloperskiej. Zgodnie z jej przepisami, budowy rozpoczynane po tej dacie, będą podlegały nowym rygorom, gwarantującym większą ochronę praw nabywców mieszkań.To może osłabić wyniki sprzedaży..

Na rynku nieruchomości komercyjnych, firmy doradcze odnotowały znaczny wzrost transakcji inwestycyjnych. W 2011 r. inwestorzy wydali w sumie ok. 2,5 mld euro, znacznie wyższy niż w 2010 r., w którym wartość zakupów wyniosła 1,8 mld euro. W najlepszych lokalizacjach spadały stopy kapitalizacji z inwestycji.