Także na rynku wtórnym trudno o penthouse z  prawdziwego zdarzenia. – Podaż zazwyczaj ogranicza się do kilku ofert w Śródmieściu i na starym Żoliborzu, pojedynczych lokali  na Ochocie, Woli czy Pradze-Południe oraz kilkunastu na starym Mokotowie, w Wilanowie czy na Służewcu Przemysłowym – wylicza Małgorzata Czerwińska.

Zwraca uwagę, że obok penthouse'ów 2–3-letnich coraz więcej takich lokali pojawia się w budynkach liczących 10 – 15 lat, wprawdzie w wyjątkowych lokalizacjach, ale wymagających dodatkowych nakładów na remont czy podwyższenie standardu.

Średnie ceny luksusowych mieszkań w ofercie deweloperskiej w  Śródmieściu i na starym Mokotowie wynoszą 23 – 28 tys. zł za mkw., choć te najdroższe lokale oferowane są nawet za 40 tys. zł za mkw.

Na obniżki można liczyć, ale nie w każdym wypadku. Tzw. perełki nie czekają długo na nowego właściciela. – Marzący o penthousie musi dysponować budżetem co najmniej 2 – 3 mln zł. Rekordowe transakcje przekraczają 10 mln zł – wylicza Jarosław Jędrzyński.

Na rynku wtórnym obowiązują niemal identyczne ceny – klienci muszą mieć od 11 do ponad 40 tys. zł na mkw. Przedstawiciele biura nieruchomości Ober-Haus twierdzą, że cenę 40 tys. zł za mkw. osiągają przede wszystkim lokale w budynkach przy ulicach Moliera i Złotej. Równie dużo kosztują penthouse'y przy ul. Foksal, Bitwy pod Rokitną i Mokotowskiej.

– Natomiast w Miasteczku Wilanów, okolicach al. Wilanowskiej czy na Mokotowie Przemysłowym penthouse'y są do wzięcia za 10 – 16 tys. zł za mkw., przy czym najtańsze oferty znajdziemy na Wilanowie – wylicza Małgorzata Czerwińska. Dodaje, że wykończenie i wyposażenie 2 – 3-letniego penthouse'u, zgodnie z najnowszymi trendami, może podbić ostateczną cenę lokum nawet o 25 proc.