Penthouse'y z prawdziwego zdarzenia, w doskonałych lokalizacjach, trafiają się jednak rzadko. Ich ceny sięgają kilku milionów złotych. – W ostatnich latach deweloperzy nie oddali wielu luksusowych budynków z dobrymi adresami, dzięki czemu ich oferty stają się rarytasem również na rynku wtórnym – mówi Waldemar Oleksiak z agencji Emmerson.
Według Jarosława Jędrzyńskiego z portalu RynekPierwotny.com, penthouse powinien liczyć co najmniej 150 mkw., oferować bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń o wysokości 3 – 4 metry, taras o powierzchni porównywalnej, a nawet większej od mieszkalnej oraz prywatną windę z garażu, w którym jest kilka miejsc postojowych tylko dla tego lokum.
Osoby szukające nowego penthouse'u, zdaniem Małgorzaty Czerwińskiej, właścicielki biura Trend-House, nie mają łatwego zadania.
50 tys. zł to cena ofertowa mkw. najdroższego penthouse'u z drugiej ręki w Warszawie
– Klienci cenią lokale położone na jednym poziomie z dużym tarasem, w kameralnym, 20 – 30-lokalowym budynku. Mało popularne są inwestycje przy głównych ulicach, a niestety w Warszawie właśnie sporo ofert penthouse'ów pochodzi z dużych, 100 – 200-lokalowych inwestycji w hałaśliwych lokalizacjach – tłumaczy Małgorzata Czerwińska.
Także na rynku wtórnym trudno o penthouse z prawdziwego zdarzenia. – Podaż zazwyczaj ogranicza się do kilku ofert w Śródmieściu i na starym Żoliborzu, pojedynczych lokali na Ochocie, Woli czy Pradze-Południe oraz kilkunastu na starym Mokotowie, w Wilanowie czy na Służewcu Przemysłowym – wylicza Małgorzata Czerwińska.
Zwraca uwagę, że obok penthouse'ów 2–3-letnich coraz więcej takich lokali pojawia się w budynkach liczących 10 – 15 lat, wprawdzie w wyjątkowych lokalizacjach, ale wymagających dodatkowych nakładów na remont czy podwyższenie standardu.
Średnie ceny luksusowych mieszkań w ofercie deweloperskiej w Śródmieściu i na starym Mokotowie wynoszą 23 – 28 tys. zł za mkw., choć te najdroższe lokale oferowane są nawet za 40 tys. zł za mkw.
Na obniżki można liczyć, ale nie w każdym wypadku. Tzw. perełki nie czekają długo na nowego właściciela. – Marzący o penthousie musi dysponować budżetem co najmniej 2 – 3 mln zł. Rekordowe transakcje przekraczają 10 mln zł – wylicza Jarosław Jędrzyński.
Na rynku wtórnym obowiązują niemal identyczne ceny – klienci muszą mieć od 11 do ponad 40 tys. zł na mkw. Przedstawiciele biura nieruchomości Ober-Haus twierdzą, że cenę 40 tys. zł za mkw. osiągają przede wszystkim lokale w budynkach przy ulicach Moliera i Złotej. Równie dużo kosztują penthouse'y przy ul. Foksal, Bitwy pod Rokitną i Mokotowskiej.
– Natomiast w Miasteczku Wilanów, okolicach al. Wilanowskiej czy na Mokotowie Przemysłowym penthouse'y są do wzięcia za 10 – 16 tys. zł za mkw., przy czym najtańsze oferty znajdziemy na Wilanowie – wylicza Małgorzata Czerwińska. Dodaje, że wykończenie i wyposażenie 2 – 3-letniego penthouse'u, zgodnie z najnowszymi trendami, może podbić ostateczną cenę lokum nawet o 25 proc.
