Ile za zabytkową nieruchomość

Na rynek sprzedaży trafia niemało zabytkowych nieruchomości. - Do kupienia są czasem prawdziwe unikaty - zauważa Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Home Broker. - Inwestowanie w zabytkowe nieruchomości wymaga jednak pomysłu na ich zagospodarowanie, a także specjalistycznej wiedzy, m.in. z zakresu architektury czy historii sztuki - zastrzega.

Im taniej, tym drożej

Analityk z Home Brokera ocenia, że im mniej początkowo kosztuje zabytkowa nieruchomość, tym większe wydatki czekają nas w przyszłości.

- Ceny dworów, zespołów pałacowo-parkowych i zamków są często bardzo atrakcyjne. Za równowartość kawalerki w dużym mieście można niekiedy stać się właścicielem całego zespołu pałacowo-parkowego położonego na wielohektarowej działce - mówi Bartosz Turek. - Problem w tym, że relatywnie niskie ceny zakupu mogą w przyszłości oznaczać dla właściciela spore koszty renowacji czy remontów - dodaje.

Według analityków z Home Brokera na zabytkowych nieruchomościach można jednak zarobić. - I to nie tylko oprowadzając turystów. W historycznym obiekcie można urządzić hotel, restaurację czy dom weselny - mówi Bartosz Turek.

I podaje, że 15 km od Bielska-Białej do kupienia jest XIX-wieczny młyn wodny o powierzchni prawie 330 mkw. Obiekt stoi na 28-arowej działce. Przynależy do niego ogród i zabytkowa piekarnia.

- Młyn, którego cena ofertowa wynosi 450 tys. zł, można przerobić na elektrownię wodną - mówi Bartosz Turek. I dodaje, że za podobną cenę Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) wystawiła na sprzedaż dwór do remontu stojący na 7-hektarowej działce we wsi Ruszcza w województwie świętokrzyskim.

- Choć mury wymagają kapitalnego remontu, to fakt, że obiekt jest sklasyfikowany jako zabytek, skutkuje tym, że zgodnie z prawem cena wynegocjowana z ANR zostanie obniżona o 50 proc. Nabywca stanie się więc właścicielem za połowę zaproponowanej ceny - tłumaczy Bartosz Turek. - Na uwagę zasługuje też wyceniona na 950 tys. zł piętrowa leśniczówka z XIX wieku w miejscowości Lubliniec w województwie śląskim. W budynku o powierzchni 1,1 tys. mkw. jest sala bankietowa wraz z wejściem na wieże widokową. Dach obiektu jest już wyremontowany. Odnowiono też część stropów i podłóg - opowiada Bartosz Turek. - Brakuje jednak stolarki okiennej i drzwiowej - dodaje.

I podkreśla, że stojący w głębi lasu obiekt może zostać zaadaptowany na hotel, zajazd, centrum rozrywkowe czy dom weselny.

Zespół dworsko-parkowy jest też do kupienia w okolicach Łęczycy. - Dwukondygnacyjny dwór został oddany do użytku na początku XX wieku. Działka ma powierzchnię 3,2 ha. Cena ofertowa to ponad 1,3 mln złotych - mówi Bartosz Turek.

W Tarnobrzegu jest do kupienia 400-metrowy dwór z połowy XVIII wieku. Obiekt wymagający remontu stoi na działce o powierzchni 1,5 ha. Cena ofertowa nieruchomości: 1,5 mln zł.

- Dobrze utrzymane nieruchomości zabytkowe są jednak znacznie droższe. Za 2,5 mln złotych można na przykład kupić XVIII-wieczny drewniany dworek w odległości 30 km od centrum Krakowa - podaje Bartosz Turek. - Poddany pełnej renowacji zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz budynek ma 550 mkw. Obiekt stoi na działce o powierzchni 2,3 ha. Cena obejmuje zabudowę kuchenną i zabytkowe piece kaflowe. Ciekawostką jest ogrzewanie podłogowe na parterze - dodaje.

Z danych Home Brokera wynika, że za zespół pałacowo-parkowy o powierzchni 1,5 ha z dwukondygnacyjnym pałacem o powierzchni 920 mkw. w miejscowości Nogat (powiat grudziądzki) właściciel chciałby dostać niecałe 3 mln zł. Obiekt powstał w 1800 r. W ogrodzie znajdziemy dwa stawy oraz 600-letni dąb.

- W podwarszawskiej gminie Góra Kalwaria jest do nabycia XIX-wieczna 350-metrowa willa  z pracowni architekta Władysława Marconiego. Obiekt jest w dobrym stanie technicznym. Cena ofertowa nieruchomości: 4,2 mln zł.

Ile za zamek

Na rynek trafiają też zamki. - Mury XIV-wiecznego zamku krzyżackiego w województwie warmińsko-mazurskim zostały wycenione na 3 mln euro. Fragment trzykondygnacyjnego zamku o powierzchni 630 mkw. położony jest na hektarowej działce - opisuje Bartosz Turek. Według analityka obiekt może się stać dochodową atrakcją turystyczną.

- W Bielsku-Białej można zaś znaleźć willę stylizowaną na zabudowę obronną. Obiekt o powierzchni ponad 520 mkw. z 30-arową działką kosztuje 1,2 mln euro.

Analityk z Home Brokera przypomina, że kupując zabytkową nieruchomość trzeba pamiętać, że jej utrzymanie wiąże się ze sporymi kosztami, zwłaszcza, gdy warunki dyktuje konserwator zabytków. - Wymiana okien może bowiem kosztować prawie o połowę więcej, gdy zamiast plastikowych okien zespolonych konserwator nakaże zastosowanie drewnianych skrzynkowych dostarczanych na zamówienie - tłumaczy Bartosz Turek.

- Każda wymiana drzwi, okien czy remont elewacji albo podłóg musi być konsultowany z konserwatorem zabytków, oczywiście jeśli cały budynek wpisany jest do rejestru - dodaje Maciej Zoń, doradca Home Broker z Warszawy.