Ceny mieszkań na Kabatach

Według danych Home Broker Ursynowem interesuje się ponad 8 proc. osób szukających mieszkań z drugiej ręki w stolicy. – W tym aż 81 proc. klientów zdecydowanych na tę dzielnicę  wskazuje na Kabaty – podaje Robert Latuszek, analityk z Home Broker.

I choć Kabaty są jedną z droższych warszawskich lokalizacji, sporo transakcji ma miejsce właśnie tu. Prawie 7 proc. umów zawieranych w Warszawie dotyczy kabackich mieszkań. Jest to więcej niż na Ochocie, Bielanach czy Bemowie.

Kabaty to lokalizacja droga z kilku powodów. Po pierwsze, bloki są tu dość nowe, wybudowane w ciągu ostatnich 10– 15 lat. Po drugie, w osiedlach przeważają lokale o większych metrażach. Jak podają analitycy serwisu otoDom.pl, do kupienia są tu głównie mieszkania dwu- i trzypokojowe, o pow. 40–90 mkw. Jednak, jak zapewniają pośrednicy, w tym przypadku oferta jest doskonale dostosowana do potrzeb nabywców, którzy w tej lokalizacji koncentrują się właśnie na większych powierzchniach.

– Lokale co najmniej trzypokojowe cieszą się większą popularnością na Kabatach niż na całym Ursynowie – zauważa Robert Latuszek.

Jak dodaje Jerzy Sobański, pośrednik z agencji Akces Nieruchomości, mieszkania na Kabatach kupują najchętniej młodzi ludzie. – Przyciąga ich  przede wszystkim bliskość Lasu Kabackiego oraz metra – twierdzi Sobański.

Jednocześnie podaż mieszkań w tej lokalizacji nie rośnie tak dynamicznie jak w innych dzielnicach stolicy. – Na Ursynowie prawie w ogóle nie budują deweloperzy – wyjaśnia Latuszek.

Podczas gdy w ciągu ostatnich trzech lat oddano w Warszawie do użytkowania 34,4 tys. mieszkań deweloperskich, na całym Ursynowie – tylko 2,7 tys., czyli 7,8 proc. tej podaży.

Średnia stawka ofertowa za lokale używane na Kabatach nie jest atrakcyjna dla przeciętnego Kowalskiego. Wynosi, jak podaje serwis otoDom.pl, aż 9,1 tys. zł za mkw., przy czym  pięciopokojowe mieszkania kosztują w tej lokalizacji przeciętnie 8,1 tys. zł za mkw., a kawalerki – ok. 10,3 tys. zł za mkw.

Dla porównania, średnia stawka wywoławcza dla całej Warszawy jest znacznie niższa, oscyluje na poziomie 8,5 tys. zł za mkw. Jak podaje serwis Domy.pl, kawalerki z drugiej ręki w stolicy kosztują przeciętnie 8,8 tys. zł, a lokale liczące minimum cztery pokoje – 8,6 tys. zł za mkw.

– Mieszkania na Kabatach są średnio o 1 tys. zł droższe na metrze od lokali na innych osiedlach Ursynowa – zauważa Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu otoDom.pl. Z drugiej strony, jak dodaje, i w tej dzielnicy w ubiegłym roku nie obyło się bez spadków cen ofertowych. Np. mieszkanie dwupokojowe w pierwszej połowie 2012 r. kosztowało przeciętnie ok. 9,6 tys. zł za mkw. Obecnie stawka ofertowa za takie lokum wynosi niecałe 9,3 tys. zł za mkw.

Z kolei trzy pokoje na początku 2012 r. były wystawiane na sprzedaż za ok. 9, 7 tys. zł za mkw. Dziś ich cena wywoławcza spadła do 9,2 tys. zł za metr  – podaje serwis otoDom.pl.

W dodatku nabywcy liczą na obniżkę ostatecznej stawki. Według wyliczeń pośredników Home Broker klienci płacą przeciętnie niecałe 8,7 tys. zł za metr na Kabatach. Oznacza to, że klienci mogą wynegocjować obniżki sięgające nawet po kilkaset złotych na metrze.

Mimo upustów ze strony sprzedawców amatorzy kabackich lokali muszą być przygotowani na spory wydatek. Ceny zaczynają się tu od 400–500 tys. zł za mieszkanie. Większość potencjalnych klientów wydaje się być świadoma wielkości wydatków, gdyż – jak wynika z badań Home Broker – przeznaczają na zakup lokalu na Kabatach ponad 600 tys. zł.

– Pamiętajmy jednak, że jest to wynik myślenia życzeniowego, a więc często jeszcze przed sprawdzeniem zdolności kredytowej. Faktycznie realizowane są transakcje przy trochę niższych cenach – zaznacza Robert Latuszek. Wylicza, że średnia stawka transakcyjna na Ursynowie spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy zaledwie o niecałe 2 proc., podczas gdy w całej stolicy cena ta obniżyła się o ponad 6 proc.

Zdaniem Jerzego Sobańskiego niezwykle trudno jest dziś sprzedać w tej lokalizacji mieszkanie za 9–10 tys. zł za mkw., a takich ofert jest sporo na rynku.

– Sprzedawcy muszą przygotować się na obniżki nawet do 7,8–8,5 tys. zł za mkw., by doprowadzić do podpisania umowy – zaznacza Jerzy Sobański.

Oferty mieszkań z drugiej ręki

? ul. Kabacki Dukt, kawalerka, pow.: 37 mkw., rok budowy: 2001, cena mkw.: 9,5 tys. zł, cena całości: 349 tys. zł