Tak wynika z analiz Lion's House. - W optymistycznym scenariuszu dane Eurostatu sugerują, że odpowiednie zarobki osiąga aż 4,8 mln Polaków. W praktyce jest to jednak przynajmniej kilka razy niższy wynik - ocenia Bartosz Turek, analityk z Lion's House.
Dodaje, że na apartament w dużym mieścicie trzeba mieć ok. 1 mln zł. - Podobny kapitał jest potrzebny, aby wejść na rynek lokali użytkowych w centrach metropolii i cieszyć się dochodami z wynajmu na poziomie 8 proc. wartości nieruchomości w skali roku - szacuje Bartosz Turek.
Komu banki są skłonne pożyczyć taką kwotę? - Średnie oprocentowanie kredytu można dziś szacować na 5,2 proc. w skali roku (marża 1,5 proc.), przez co taki dług zaciągnięty na 25 lat generować będzie miesięczne raty na poziomie 5963 zł - wylicza Bartosz Turek. - Aby móc spłacać takie raty, przeciętna rodzina (zgodnie z danymi GUS licząca w 2011 r. średnio 2,87 osoby) musiałaby dysponować dochodem na poziomie 9174 zł netto miesięcznie - dodaje.
Analityk przypomina, że rekomendacja T pozwala na kredyt w rodzimej walucie przeznaczyć najwyżej 65 proc. dochodu. - Poziom wymaganego dochodu gwarantującego określoną zdolność kredytową byłby wyższy, jeśli rodzina miałaby też inne zobowiązania – np. kredyty gotówkowe czy limity zadłużenia na kartach kredytowych lub kilka aut na utrzymaniu. W przyjętym założeniu rodzina nie jest takimi zobowiązaniami obciążona, co jest trudne do zrealizowania - podkreśla analityk.
- Pamiętajmy też, że w Polsce aż 24 proc. gospodarstw domowych stanowią single, kolejne 25,7 proc. to dwuosobowe gospodarstwa domowe, a 20,2 proc. rodzin składa się z trzech osób. I tak w praktyce prowadząc jednoosobowe gospodarstwo domowe singiel musiałby sam zarabiać ponad 110 tys. zł rocznie, aby móc zaciągnąć kredyt na 1 mln złotych - tłumaczy Bartosz Turek. - Jak wynika z danych Eurostatu i GUS, osób o takich dochodach jest niespełna 0,03 proc. W tej grupie odpowiednie dochody może więc osiągać niewiele ponad 9,2 tysięcy osób. W przypadku małżeństwa tworzącego gospodarstwo domowe, każde ze współmałżonków musiałoby zarabiać minimum 55 tys. zł rocznie, a takich osób jest w Polsce niespełna 1 proc., czyli 373,9 tys. osób. Podążając dalej takim tokiem rozumowania, można oszacować, że z grona trzyosobowych gospodarstw domowych na zamieszkanie w apartamencie za milion złotych stać 1,1 mln Polaków - wylicza analityk.
