Nowe osiedla: z jakimi inwestycjami wyjdą na rynek deweloperzy

– W drugiej połowie tego roku do sprzedaży trafią przede wszystkim tańsze mieszkania z segmentu popularnego. Oferta apartamentów, które sprzedają się dość wolno, raczej się nie powiększy – prognozuje Krzysztof Ziajka, prezes spółki Inkom. Jego zdaniem deweloperzy będą budować lokale, których ceny nie przekraczają 350 tys. zł. – Tyle wynosi dziś maksymalna zdolność kredytowa nabywców. W tej kwocie zamyka się ok. 85 proc. udzielanych kredytów – tłumaczy prezes.

Taniej na zachętę

Zdaniem szefa spółki Inkom w drugiej połowie roku nie dojdzie ani do radykalnych spadków, ani radykalnych wzrostów cen. – Możliwe, że uruchamiając nowe inwestycje deweloperzy zdecydują się wypuścić partię mieszkań z niższymi cenami, aby rozreklamować projekt – twierdzi Krzysztof Ziajka.

Także Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro, zauważa, że dużym zainteresowaniem cieszą się niewielkie lokale z segmentu popularnego. – Dużą rolę nadal odgrywa cena. Stawki osiągnęły już jednak taki poziom, że klienci nie prowadzą specjalnych negocjacji – twierdzi Rafał Zdebski. Według niego deweloperzy będą na bieżąco weryfikować liczbę wprowadzanych na rynek inwestycji.

Według Sławomira Horbaczewskiego, wiceprezesa spółki Marvipol, w drugiej połowie br.  trafi na rynek zbyt dużo inwestycji, jeśli wziąć pod uwagę możliwości nabywcze klientów, ale zbyt mało, jeśli chodzi o ich potrzeby mieszkaniowe.

– Dopiero w 2015 r.  wejdziemy w paroletni okres dominacji deweloperów nad rynkiem, z uwagi na zbyt małą liczbę rozpoczynanych teraz projektów – prognozuje Sławomir Horbaczewski. – Niepokoi zarówno liczba wydawanych pozwoleń na budowę, jak i liczba faktycznie rozpoczynanych budów. Już teraz jest ich za mało, a w przyszłym roku będzie dramatycznie mało – ocenia.

Zdaniem Sławomira Horbaczewskiego ceny w najnowszych – porównywalnych do dzisiejszych – projektach nie mogą być już niższe. – Sprzedający grunty deweloperom nie obniżą już stawek. Firmy budujące osiedla już pracują na granicy rentowności – twierdzi Horbaczewski. Dodaje, że w najbliższych latach deweloperzy rozpoczną wiele inwestycji z segmentu popularnego o niższym standardzie niż dotychczas, a więc tańszych. – Wnioski o dalszym spadku cen będą więc nieuprawnione – tłumaczy Horbaczewski.

4,9 tys. zł wynoszą najniższe ceny ofertowe mkw. mieszkań na osiedlu Myśliwska III na krakowskim Podgórzu

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, przypomina, że wiele inwestycji ruszyło przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Potem firmy ograniczały liczbę projektów. – W drugiej połowie br. sytuacja się poprawi i możemy liczyć na nowe oferty. Zalewu inwestycji jednak nie będzie – potwierdza Ewelina Juroszek. – Ceny nowo budowanych mieszkań będą uzależnione od cen gruntów, stawek za materiały i roboty budowlane. Dodatkowe koszty będą generować przepisy wprowadzone ustawą deweloperską. Konieczność prowadzenia rachunków powierniczych spowoduje, że realizacja projektów będzie droższa, co wpłynie na ceny – ocenia Ewelina Juroszek.

I wielkie, i kameralne

Nowy Port przy ul. Chałupniczej we Wrocławiu to inwestycja, z którą spółka Inkom planuje wejść na rynek w połowie br. Osiedle ma być budowane w  siedmiu etapach. Zakończenie ostatniej części deweloper zapowiada na 2022 r. W pierwszym etapie powstaną lokale o powierzchni do 60 mkw. Ceny mkw. lokali mają się zaczynać od niespełna 4,5 tys. zł.

Z kolei spółka Inpro w drugim kwartale br. planuje rozpoczęcie prac budowlanych przy ul. Szczecińskiej w Gdańsku, gdzie ma powstać osiedle Kwartał Uniwersytecki. W ofercie będzie 215 mieszkań od 31,9 do 129,4 mkw., w cenach od 5,9 tys. zł za mkw. Inwestycja ma być gotowa w drugim kwartale 2015 roku. Także w drugim kwartale br. Inpro chce ruszyć z budową drugiego etapu gdańskiego osiedla Wróbla Staw. Do sprzedaży trafi 118 mieszkań w cenach od 4,5 tys. zł za mkw.

Z kolejnymi inwestycjami wyjdzie w tym roku na rynek także J.W. Construction. – Kończymy przygotowania do uruchomienia pierwszego z pięciu etapów projektu przy ul. Kasprzaka na warszawskiej Woli, gdzie docelowo ma stanąć ok. 3 tys. mieszkań – mówi Małgorzata Ostrowska z J.W.Construction Holding. W tej części Warszawy deweloper zaplanował kompleks mieszkalno-usługowo-handlowy.