Jak przedłużyć prawo użytkowania wieczystego

Właściciel mieszkania może je stracić, jeśli w porę nie wystąpi się o przedłużenie użytkowania wieczystego gruntu, na którym stoi budynek. Przekonały się o tym osoby, które wykupiły lokale od Stowarzyszenia PAX i Inco-Veritas. O wyroku w tej sprawie pisała wczoraj „Rz" w artykule pt. „Miasto zabierze mieszkania zapominalskim".

Takich problemów można jednak uniknąć.

Gdzie znaleźć termin

Prawo użytkowania wieczystego może być przyznane najkrócej na 40, a najdłużej na 99 lat. Zarządca budynku powinien wiedzieć, na jaki czas zostało ustanowione i kiedy termin ten upływa. ?

– Wynika to także z aktu notarialnego, ale tylko ustanawiającego odrębną własność na rzecz pierwszego właściciela mieszkania, który wykupił je bezpośrednio od spółdzielni, od dewelopera etc. – tłumaczy Robert Dor, notariusz. – W akcie notarialnym kolejnej sprzedaży informacji o okresie użytkowania wieczystego z reguły już nie ma. Takich danych nie ma również w księdze wieczystej prowadzonej dla danego lokalu. Zawiera je księga wieczysta całego budynku. Jej numer jest podany w dziale I księgi wieczystej dla lokalu w podrubryce 1.11.1.

Księgi można przejrzeć w internecie. Wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości (www. ms. gov. pl), i kliknąć w zakładkę po prawej stronie: Przeglądarka ksiąg wieczystych. Po jej kliknięciu trzeba wpisać numer księgi. ?

Termin użytkowania to ważna informacja, bo odpowiednio wcześnie trzeba złożyć wniosek o jego przedłużenie do właściciela gruntu, najczęściej gminy.

Trzeba złożyć wniosek

Wieczysty użytkownik może zażądać przedłużenia użytkowania w ciągu pięciu lat przed upływem jego terminu (art. 236 § 2 kodeksu cywilnego). Te pięć lat uważa się za termin zawity. Oznacza to, że po jego przekroczeniu gmina może nie przedłużyć użytkowania. Uchwała Sądu Najwyższego po upływie tego okresu pozwala tylko podpisać umowę o przedłużeniu (sygn. III CZP 94/11).

– Wystarczy, że wniosek złoży jeden ze współużytkowników, a pozostali się do niego dołączą – uważa Mirosław Gdesz, prawnik, specjalizujący się w użytkowaniu wieczystym. – Umowa przedłużająca użytkowanie musi mieć formę aktu notarialnego. Do jego podpisania stawiają się wszyscy współużytkownicy.

?Gdy gmina mówi nie

Co zrobić, gdy gmina nie chce przedłużyć użytkowania? ?

– W piśmiennictwie przeważa pogląd, że przysługuje roszczenie wobec właściciela gruntu, o przedłużenie – wyjaśnia Robert Dor.

Oznacza to, że użytkownik wieczysty może wystąpić do sądu. Jego prawomocne orzeczenie zastąpi oświadczenie woli właściciela o przedłużeniu. Orzeczenie jest podstawą zmian w księdze wieczystej.