Jak przedłużyć prawo użytkowania wieczystego

Gdzie znaleźć termin

Prawo użytkowania wieczystego może być przyznane najkrócej na 40, a najdłużej na 99 lat. Zarządca budynku powinien wiedzieć, na jaki czas zostało ustanowione i kiedy termin ten upływa. ?

– Wynika to także z aktu notarialnego, ale tylko ustanawiającego odrębną własność na rzecz pierwszego właściciela mieszkania, który wykupił je bezpośrednio od spółdzielni, od dewelopera etc. – tłumaczy Robert Dor, notariusz. – W akcie notarialnym kolejnej sprzedaży informacji o okresie użytkowania wieczystego z reguły już nie ma. Takich danych nie ma również w księdze wieczystej prowadzonej dla danego lokalu. Zawiera je księga wieczysta całego budynku. Jej numer jest podany w dziale I księgi wieczystej dla lokalu w podrubryce 1.11.1.

Księgi można przejrzeć w internecie. Wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości (www. ms. gov. pl), i kliknąć w zakładkę po prawej stronie: Przeglądarka ksiąg wieczystych. Po jej kliknięciu trzeba wpisać numer księgi. ?

Trzeba złożyć wniosek

Wieczysty użytkownik może zażądać przedłużenia użytkowania w ciągu pięciu lat przed upływem jego terminu (art. 236 § 2 kodeksu cywilnego). Te pięć lat uważa się za termin zawity. Oznacza to, że po jego przekroczeniu gmina może nie przedłużyć użytkowania. Uchwała Sądu Najwyższego po upływie tego okresu pozwala tylko podpisać umowę o przedłużeniu (sygn. III CZP 94/11).

– Wystarczy, że wniosek złoży jeden ze współużytkowników, a pozostali się do niego dołączą – uważa Mirosław Gdesz, prawnik, specjalizujący się w użytkowaniu wieczystym. – Umowa przedłużająca użytkowanie musi mieć formę aktu notarialnego. Do jego podpisania stawiają się wszyscy współużytkownicy.

?Gdy gmina mówi nie

Co zrobić, gdy gmina nie chce przedłużyć użytkowania? ?

– W piśmiennictwie przeważa pogląd, że przysługuje roszczenie wobec właściciela gruntu, o przedłużenie – wyjaśnia Robert Dor.

Oznacza to, że użytkownik wieczysty może wystąpić do sądu. Jego prawomocne orzeczenie zastąpi oświadczenie woli właściciela o przedłużeniu. Orzeczenie jest podstawą zmian w księdze wieczystej.

Odrębna własność

Lokal bez prawa do gruntu

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, co się dzieje z mieszkaniami, gdy wygasa użytkowanie wieczyste. Większa część prawników uważa, że właścicielem tych mieszkań staje się właściciel gruntu, na ogół gmina. Od jej dobrej woli zależy, czy zechce je sprzedać byłym właścicielem czy nie – i za ile. Właściciele mogą wystąpić przeciwko niej co najwyżej do sądu o zwrot nakładów. Są też prawnicy, którzy powołują się na postanowienie Sądu Najwyższego z 2008 r. Zgodnie z nim upływ terminu, na jaki ustanowione zostało użytkowanie wieczyste, nie powoduje wygaśnięcia prawa własności lokali na tej nieruchomości, gdyż udział w użytkowaniu wieczystym nieruchomości jest przymusowo związany z własnością lokalu (prawem głównym). Dopóki trwa własność, nie może dojść do wygaśnięcia akcesoryjnego użytkowania wieczystego (sygn. IV CSK 234/08).

Konsumenci

Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie

Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Sądy i trybunały

Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie

Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.

Konsumenci

TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku

TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.

Nieruchomości

Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy

Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Nieruchomości

Wraca relikt PRL. Czy państwo chce zmusić Polaków do obniżenia cen działek?

Zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe to główny cel projektu ustawy, nad którym pracuje resort rozwoju. Eksperci doceniają intencje, lecz są sceptyczni.

Resort rozwoju proponuje rozwiązania mające zwiększyć dostępność gruntów, uprościć procedury i zlikw

Nieruchomości

Branża deweloperska o projekcie ustawy podażowej. „Odblokowanie potencjału rynku nieruchomości”. Czy ceny spadną?

Postulaty zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią rolną i uwolnienia terenów spółek Skarbu Państwa znalazły uznanie w ocenie i budowniczych mieszkań, i ekspertów. Czego branża nie popiera?

Podatki

Czy jest PIT od zbycia nieruchomości w zamian za dożywotnią rentę?

Od zbycia nieruchomości w zamian za odpłatną rentę nie ma PIT, bo w tym przypadku nie da się ustalić przychodu.

Biznes

Jakie koszty poniesie użytkownik wieczysty w związku z wykupem gruntu?

Termin na złożenie wniosku o wykup gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste minął 31 sierpnia. Na co powinni przygotować się użytkownicy wieczyści, którzy czekają na rozpatrzenie wniosków?

Prawo w firmie

To ostatni dzwonek dla firm na wykup nieruchomości z użytkowania wieczystego

Tylko do 31 sierpnia 2024 r. przedsiębiorcy posiadający grunty w użytkowaniu wieczystym, którzy spełnią ustawowe warunki, mogą wystąpić z żądaniem wykupu tych nieruchomości na własność.

Prawo w firmie

Ostatni dzwonek na wykup komercyjnych gruntów. Taka okazja może się nie powtórzyć

31 sierpnia upływa roczny okres, w którym firmy mogą występować o uproszczony wykup użytkowanego wieczyście gruntu. Zainteresowanie jest małe, bo przedsiębiorców zniechęcają koszty.

Biznes

Ostatni moment na złożenie wniosku o wykup użytkowania wieczystego

Tylko do 31 sierpnia 2024 użytkownik wieczysty zabudowanego gruntu może wystąpić o jego wykup. Co należy wiedzieć, aby podjąć właściwą decyzję?

Biznes

Teresa Siudem: Czy to koniec użytkowania wieczystego?

Termin na złożenie wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność mija za dwa tygodnie. Nie wszyscy użytkownicy wieczyści są tym zainteresowani. Dlaczego?