- Ceny nieruchomości na lokalnym rynku mieszkaniowym potrafią się znacząco różnić. Kluczowym czynnikiem decydującym o ich poziomie, jest lokalizacja. W każdym mieście można wskazać dzielnice, w których szanse na tanie lokum są największe i takie, gdzie nie ma sensu się zapuszczać bez wypchanego portfela - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości portalu otodom.pl.
Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty na podstawie ofert publikowanych w serwisie otodom.pl sprawdzili, w których dzielnicach średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym są najniższe.
- Oczywiście w każdym z miast specyfika najtańszych dzielnic jest znacząco różna, ale można wskazać kilka czynników ułatwiających wskazanie tanich rejonów. Szanse na mieszkanie wyraźnie tańsze od przeciętnej rynkowej rosną w dzielnicach położonych na peryferiach wielkich miast i borykających się z poważnymi problemami komunikacyjnymi - tłumaczy Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Jeśli duży udział w podaży w badanym rejonie stanowią mieszkania w wielkopłytowych osiedlach bądź w mocno podupadłych kamienicach to również spowoduje, że przeciętne mieszkanie w danym rejonie będzie wycenianie poniżej średniej dla całego miasta.
Jarosław Mikołaj Skoczeń podkreśla, że ceny w najtańszych dzielnicach potwierdzają duże rozbieżności pomiędzy poszczególnymi rynkami mieszkaniowymi. - Przeciętne mieszkanie do kupienia oferowane na katowickim Załężu jest niemal 2,5 razy tańsze od typowego mieszkania w najtańszej warszawskiej dzielnicy, Białołęce - wynika z analiz. Na Białołęce średnia cena mkw. używanego mieszkania wynosi 6,3 tys. zł, a w Katowickim Załężu - 2,5 tys. zł. Na wrocławskim Psim Polu średnie ceny mkw. lokali z drugiej ręki to 5,3 tys. zł.
- Porównywanie tych rynków nie ma więc większego sensu. Z drugiej strony
warto przeanalizować tendencje cenowe w najtańszych dzielnicach. Czy tanie dzielnice broniły się skutecznie przed spadkiem cen, czy też wręcz przeciwnie, zanotowały dotkliwy spadek? - pyta ekspert otodom.pl.
Z analiz wynika, że w większości najtańszych dzielnic w ciągu ostatnich dwóch lat zanotowano spadek cen na poziomie ok. 9 proc. - Dwukrotnie większe spadki odnotowano w katowickiej dzielnicy Załęże. Tam w ujęciu procentowym spadek sięgnął aż 18 proc.. Niewiele lepiej zachowywała się średnia cena w gdańskiej dzielnicy Orunia. Spadła tam ona o ponad 13 proc. - podaje portal Otodm.pl.
- Żadna z najtańszych dzielnic nie obroniła się więc przed wyraźnym spadkiem cen. Ale czy mieszkania w najtańszych dzielnicach potaniały bardziej niż w całym mieście? Okazuje się, że w większości z wymienionych dzielnic spadki średniego poziomu cen okazały się wyraźnie głębsze niż analogiczna zmiana liczona dla całego miasta - mówi Skoczeń. - Wyjątkiem jest wrocławska dzielnica Psie Pole, gdzie spadek średniego poziomu ceny oferowanych mieszkań okazał się nieco mniejszy niż w wypadku całego wrocławskiego rynku. Z kolei w łódzkiej dzielnicy Górna spadek średniej ceny okazał się bardzo zbliżony do tego, jaki odnotowano na całym lokalnym rynku.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Przeciętne mieszkanie na katowickim Załężu jest niemal 2,5 razy tańsze od lokalu na warszawskiej Białołęce.
- Ceny nieruchomości na lokalnym rynku mieszkaniowym potrafią się znacząco różnić. Kluczowym czynnikiem decydującym o ich poziomie, jest lokalizacja. W każdym mieście można wskazać dzielnice, w których szanse na tanie lokum są największe i takie, gdzie nie ma sensu się zapuszczać bez wypchanego portfela - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości portalu otodom.pl.
Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty na podstawie ofert publikowanych w serwisie otodom.pl sprawdzili, w których dzielnicach średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym są najniższe.
- Oczywiście w każdym z miast specyfika najtańszych dzielnic jest znacząco różna, ale można wskazać kilka czynników ułatwiających wskazanie tanich rejonów. Szanse na mieszkanie wyraźnie tańsze od przeciętnej rynkowej rosną w dzielnicach położonych na peryferiach wielkich miast i borykających się z poważnymi problemami komunikacyjnymi - tłumaczy Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Jeśli duży udział w podaży w badanym rejonie stanowią mieszkania w wielkopłytowych osiedlach bądź w mocno podupadłych kamienicach to również spowoduje, że przeciętne mieszkanie w danym rejonie będzie wycenianie poniżej średniej dla całego miasta.
Jarosław Mikołaj Skoczeń podkreśla, że ceny w najtańszych dzielnicach potwierdzają duże rozbieżności pomiędzy poszczególnymi rynkami mieszkaniowymi. - Przeciętne mieszkanie do kupienia oferowane na katowickim Załężu jest niemal 2,5 razy tańsze od typowego mieszkania w najtańszej warszawskiej dzielnicy, Białołęce - wynika z analiz. Na Białołęce średnia cena mkw. używanego mieszkania wynosi 6,3 tys. zł, a w Katowickim Załężu - 2,5 tys. zł. Na wrocławskim Psim Polu średnie ceny mkw. lokali z drugiej ręki to 5,3 tys. zł.
- Porównywanie tych rynków nie ma więc większego sensu. Z drugiej strony
warto przeanalizować tendencje cenowe w najtańszych dzielnicach. Czy tanie dzielnice broniły się skutecznie przed spadkiem cen, czy też wręcz przeciwnie, zanotowały dotkliwy spadek? - pyta ekspert otodom.pl.
Z analiz wynika, że w większości najtańszych dzielnic w ciągu ostatnich dwóch lat zanotowano spadek cen na poziomie ok. 9 proc. - Dwukrotnie większe spadki odnotowano w katowickiej dzielnicy Załęże. Tam w ujęciu procentowym spadek sięgnął aż 18 proc.. Niewiele lepiej zachowywała się średnia cena w gdańskiej dzielnicy Orunia. Spadła tam ona o ponad 13 proc. - podaje portal Otodm.pl.
- Żadna z najtańszych dzielnic nie obroniła się więc przed wyraźnym spadkiem cen. Ale czy mieszkania w najtańszych dzielnicach potaniały bardziej niż w całym mieście? Okazuje się, że w większości z wymienionych dzielnic spadki średniego poziomu cen okazały się wyraźnie głębsze niż analogiczna zmiana liczona dla całego miasta - mówi Skoczeń. - Wyjątkiem jest wrocławska dzielnica Psie Pole, gdzie spadek średniego poziomu ceny oferowanych mieszkań okazał się nieco mniejszy niż w wypadku całego wrocławskiego rynku. Z kolei w łódzkiej dzielnicy Górna spadek średniej ceny okazał się bardzo zbliżony do tego, jaki odnotowano na całym lokalnym rynku.
