W sumie pod koniec września br. stołeczny rynek dysponował niemal 3,4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W budowie znajduje się kolejne ok. 600 tys. mkw.
Firmy w III kw. 2013 r. podpisały umowy najmu na 184 tys. mkw., o 17 proc. więcej w porównaniu z III kw. 2012 r.
Ponad 80 proc. transakcji dotyczyło biurowców poza centrum stolicy. Dominowały nowe umowy, które stanowiły 68 proc. wszystkich kontraktów Największym zainteresowaniem cieszył się Służewiec Przemysłowy oraz Wola, które skutecznie konkurują ze ścisłym centrum pod względem dostępności nowoczesnej powierzchni biurowej, a dodatkowo oferują niższe stawki czynszu.
Z kolei skala pustostanów wzrosła do 439 tys. mkw., co stanowi już niemal 13 proc. wszystkich stołecznych zasobów. Choć stawki wywoławcze nie zmieniają się, w dół idą czynsze efektywne. W ścisłym centrum czynsze wyjściowe wynoszą 19 - 26 euro, a poza nim sięgają 11 – 18 euro za mkw. miesięcznie.
- Na najemców czeka szeroki pakiet zachęt, m.in. w formie okresów bezczynszowych oraz partycypacji w kosztach wykończenia powierzchni. W rezultacie efektywne stawki najmu są niższe od wywoławczych o ok. 25 - 30 proc. – tłumaczą przedstawiciele Knight Frank.
Według analityków, nowoczesne warszawskie projekty biurowe, ze stopą kapitalizacji przekraczającą 6 proc., pozostają najbardziej pożądanymi nieruchomościami przez fundusze inwestycyjne i prywatnych inwestorów.
Od stycznia do września 2013 r. w stolicy wydano na biura łącznie 680 mln euro, co tym samym stanowi aż 80 proc. wszystkich tego rodzaju umów zawartych w tym okresie w całym kraju. Największą transakcją w III kwartale 2013 r. było nabycie za 121 mln euro budynku Mokotów Nova przez Tristan Capital Partners.
