Maleje podaż apartamentów w Warszawie

W ciągu ostatniego roku analitycy Knight Frank zanotowali wzrost cen apartamentów na całym świecie o 6,6 proc. (w 27 najdroższych miastach).

Średnią podbijają  podwyżki w Azji i Ameryce Północnej (USA). Do największych skoków doszło w Dżakarcie (o ok. 27 proc.), w Dubaju (22 proc.) i w Pekinie (16 proc.). Z kolei w europejskich miastach apartamenty podrożały najbardziej w Londynie (o 7 proc.), w St. Petersburgu (o 6,6 proc.) oraz w Monaco – o 3,2 proc. Natomiast w Paryżu apartamenty potaniały o 4 proc. , a w Rzymie – o 7,7 proc.

Drogie drapacze

W Warszawie, jak wyliczają analitycy Knight Frank, ceny luksusowych mieszkań spadły w ciągu roku o 6 proc. – przeciętnie do 14,3 tys. zł za mkw. (netto).

– We Wrocławiu ostatni rok przyniósł 2-proc. podwyżkę. Dziś apartamenty w tym mieście kosztują przeciętnie 12,8 tys. zł za mkw. (netto)  – wylicza Marta Gorońska-Wiercioch, konsultant z Działu rynków kapitałowych w Knight Frank.

W Polsce najdroższy dziś apartament, liczący 454 mkw., kosztuje, szacunkowo, ok. 20–30 mln zł. Znajduje się w Warszawie, w Złotej 44. Deweloper, Orco Property Group, nie chce ujawnić dokładnej ceny, stąd tak duża rozbieżność w podanej stawce.

Pozostałe luksusowe lokale, czy to w stolicy Polski, czy innych miastach regionalnych, nie kosztują więcej niż 10 mln zł. Mieszkań za 5–10 mln zł jest jednak mało. Znajdziemy je m.in. we wrocławskim Sky Tower i warszawskim Cosmopolitanie.

Dla porównania: najdroższy powstający apartament świata kosztuje 375 mln USD, czyli ok. 1,2 mld zł. Na tyle deweloper, Group Marzocco, wycenił penthouse w drapaczu chmur Tour Odéon, w Monako. Na właściciela czeka ok. 3 tys. mkw. powierzchni rozpościerającej się aż na pięciu piętrach, ogromny odkryty basen i widok na Morze Śródziemne. Budynek będzie gotowy latem 2014 r.

Z kolei w Miami, w przyszłym roku rusza budowa Faena Hause, w którym do wzięcia jest apartament o powierzchni ok. 749 mkw., za 50 mln USD, czyli ok. 150 mln zł. Przedsięwzięcie realizuje Faena Group.

Czego chce klient

– Dzisiejszy rynek różni się znacząco od tego sprzed kryzysu, co widać chociażby po znacznie mniejszym udziale zakupów pakietowych niż sześć lat temu. Wyjątkiem jest Wrocław, gdzie ostatnio wzrosło zainteresowanie takimi transakcjami – tłumaczy Marta Gorońska-Wiercioch.

Jej zdaniem pierwotny rynek mieszkań typu „prime" ma także poważnego konkurenta w postaci projektów aparthotelowych i condohotelowych, które dla osób prywatnych stanowią wygodniejszą i często bezpieczniejszą formę inwestowania w nieruchomości.

Jakie oferty przyciągają klientów z grubym portfelem? – Powodzeniem cieszą się największe apartamenty. Chętnie kupowane są lokale liczące 54–77 mkw., ale pod kątem czysto inwestycyjnym – mówi Michał Borowski, prezes Tacit Development, spółki, która buduje wieżę Cosmopolitan. –  W tej chwili sprzedajemy kilka apartamentów tygodniowo. Przy takiej dynamice możemy zakładać, że do maja przyszłego roku, kiedy budynek zostanie oddany do użytku, uda nam się sprzedać co najmniej połowę mieszkań – szacuje.

Sprzedawcy apartamentów w budowanej Złotej 44 twierdzą, że największym wzięciem cieszą się średniej wielkości lokale – ok. 150 mkw.

– Niektórzy klienci chcą kupić połowę lub nawet całe piętro – zaznacza Alicja Kościesza, przedstawicielka Orco Property Group, inwestora Złotej 44. Ocenia, że cały budynek wyprzeda się w ciągu dwóch lat.

Tymczasem nabywcy lokali w gotowym już Sky Tower preferują lokale o powierzchni 50–100 mkw. oraz powyżej 150 mkw. – Klienci w równym stopniu kupują na własne potrzeby, jak i  lokując kapitał. Mieszkania w Sky Tower zapewniają atrakcyjną stopę zwrotu – do 8 proc. w skali roku – zapewnia Michał Michałowicz, przedstawiciel LC Corp, inwestora Sky Tower.

Jak zauważa Anna Karaś, nie tylko apartamenty w wieżach przyciągają klientów. Dużym wzięciem cieszą się również oferty z kameralnych projektów, w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach.

Do zagospodarowania

Wielu deweloperów nie chce dawać rabatów. Przeceniane są najczęściej lokale znajdujące się w ofercie od kilku lat.

– Pamiętajmy jednak, że luksusowy apartament to wyznacznik statusu, dlatego jego przecena może odwrotnie zadziałać na zainteresowanie ze strony klientów. Taką strategię marketingową przyjęto w Złotej 44, w której ponownie uruchomiono jakiś czas temu sprzedaż. Deweloper podniósł ceny, i tak już najdroższych w Polsce, apartamentów – opowiada Anna Karaś, analityk z redNet Property Group.