Mariusz Kania, prezes Metrohouse

:

A kto jeśli nie deweloperzy może być najbardziej usatysfakcjonowany z pojawienia się dopłat?

Kupujący

Może się wydawać, że najbardziej zainteresowaną programem grupą mogą być nabywcy pierwszych mieszkań. Wyznaczając dopłaty do lokali z rynku pierwotnego ustawodawca nakreślił cienką linię podziału. Mapa inwestycji deweloperskich pokrywa się z kilkoma największymi miastami, co stawia w niekorzystnej sytuacji osoby, które pomimo że spełniają inne warunki, w swoich miastach nie mogą skorzystać z dopłat.

Powodem jest brak inwestycji z rynku pierwotnego. Nawet jeśli takowe się pojawiają, są to zwykle niewielkie inwestycje miejscowych deweloperów, ewentualnie bardziej aktywnych spółdzielni mieszkaniowych.

W bardziej komfortowej sytuacji są potencjalni nabywcy mieszkań w wielkich miastach. Tu o podaży nie trzeba dyskutować. Należy jednak bliżej przyjrzeć się limitom cen mkw., które uprawniają do dopłat. O ile w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu znajdują się one na poziomach, które umożliwiają znalezienie odpowiednich ofert, o tyle np. w Krakowie lub Warszawie próżno będzie szukać szerokiej oferty lokali kwalifikujących się do uczestnictwa w programie.

Deweloperzy

Kiedy poznaliśmy zarys programu "Mieszkanie dla Młodych" , środowisko deweloperów podzieliło się. Jedni są zwolennikami tego programu, podczas gdy inni zaczęli upatrywać w dopłatach rządowych niepotrzebnego elementu sterowania rynkiem. W tej drugiej grupie znaleźli się deweloperzy, których projekty bronią się dobrym stosunkiem ceny do jakości.

Podmioty te nie muszą oczekiwać na kolejne programy wspierania popytu wychodząc z założenia, że przy dobrej kalkulacji ceny i sprzyjających warunkach gospodarczych projekty obronią się same. W rezultacie i tak zyskają ci deweloperzy, którzy będą w stanie dostarczyć na rynek produkty spełniające kryteria cenowe programu.

Zatem w niektórych regionach kraju sprzedaż w ramach "Mieszkania dla Młodych" będzie prawdziwym wiatrem wiejącym w żagle deweloperów, podczas, gdy w innych - jedynie mało istotnym dodatkiem, niemającym większego przełożenia na wyniki sprzedażowe. Z pewnością żaden deweloper kosztem swojej marży nie będzie bezkrytycznie dążył do  produkcji mieszkań mieszczących się w limitach programu.

Pośrednicy

W polskich warunkach większość pośredników zajmujących się obrotem nieruchomościami to podmioty zaangażowane niemal wyłącznie w obsługę rynku wtórnego. Konstrukcja programu pozwalająca na dopłaty tylko w przypadku zakupów z rynku pierwotnego w naturalny sposób odcina agentów od profitów płynących z programu.