W ostat­nich ty­go­dniach 2013 ro­ku śred­ni czas ocze­ki­wa­nia na ku­pu­ją­ce­go wy­no­sił w War­sza­wie 184 dni – po­li­czy­li po­śred­ni­cy z sie­cio­wej agen­cji Me­tro­ho­use & Part­ne­rzy na pod­sta­wie trans­ak­cji za­war­tych w li­sto­pa­dzie i grud­niu.

Wie­lu sprze­da­ją­cych mu­si cze­kać na trans­ak­cję po­nad pół ro­ku. Przed dwo­ma la­ty czas sprze­da­ży miesz­ka­nia był nie­mal dwa ra­zy krót­szy – ko­men­tu­je Ma­riusz Ka­nia, pre­zes Me­tro­ho­use.

Do­da­je, że na szyb­ką sprze­daż – czy­li w pierw­szych ty­go­dniach od wy­sta­wie­nia ofer­ty na ry­nek – mo­gli do­tąd li­czyć głów­nie wła­ści­cie­le naj­mniej­szych miesz­kań w ce­nie ok. 180 –220 tys. zł.

Nie­mal ty­le sa­mo co w sto­li­cy trze­ba cze­kać na klien­ta na ryn­ku wtór­nym w Gdań­sku – 186 dni. – W obu mia­stach są jed­nak licz­ne przy­kła­dy miesz­kań, któ­re sprze­da­ją się na­wet po dwóch la­tach od eks­po­zy­cji na ryn­ku – mó­wi Mar­cin Jań­czuk, eks­pert Me­tro­ho­use. – Jesz­cze wol­niej do­cho­dzi do trans­ak­cji w Kra­ko­wie, gdzie śred­ni czas ocze­ki­wa­nia na kup­ca wy­no­si 207 dni. Naj­szyb­ciej za­wie­ra­ne są umo­wy w Ło­dzi – 119 dni i Wro­cła­wiu – 101 dni.

Zda­niem Mar­ci­na Jań­czu­ka w naj­bliż­szych mie­sią­cach tem­po sprze­da­ży miesz­kań na ryn­ku wtór­nym mo­że być uza­leż­nio­ne od do­stęp­no­ści no­wych lo­ka­li w pro­gra­mie „Miesz­ka­nie dla mło­dych" (MdM). – Tam, gdzie li­mi­ty bę­dą po­zwa­lać na du­ży wy­bór z ofer­ty de­we­lo­pe­rów, sprze­daż miesz­ka­nia z dru­giej rę­ki mo­że stać się jesz­cze trud­niej­sza – pro­gno­zu­je.

Ja­ro­sław Mi­ko­łaj Sko­czeń z agen­cji Em­mer­son Re­al­ty mó­wi, że już pierw­sze dni stycz­nia br. po­ka­za­ły, że okres sprze­da­ży lo­ka­li na ryn­ku wtór­nym mo­że się wy­dłu­żyć.

– Trud­no uznać, czy więk­szą ba­rie­rą bę­dzie wy­ma­ga­ny przez ban­ki do kre­dy­tu wkład wła­sny czy też to MDM dla ryn­ku pier­wot­ne­go za­trzy­ma sprze­daż lo­ka­li z dru­giej rę­ki – mó­wi eks­pert Em­mer­so­na. –  Pro­blem po­le­ga też na tym, że po­ten­cjal­ni ku­pu­ją­cy cze­ka­ją na dal­sze ob­niż­ki cen, ale taniej mo­że już nie być. Ce­ny lo­ka­li naj­bar­dziej po­pu­lar­nych, li­czą­cych do 50 mkw., ra­czej nie bę­dą już spa­dać – pro­gno­zu­je Sko­czeń.

Z da­nych Me­tro­ho­use wy­ni­ka, że 79 proc. sprze­da­wa­nych w sto­li­cy miesz­kań to lo­ka­le o po­wierzch­ni nie więk­szej niż  60 mkw. – Me­dia­na cen trans­ak­cyj­nych za lo­kal wy­no­si za­le­d­wie 325 tys. zł. To naj­le­piej świad­czy o moż­li­wo­ściach na­byw­czych klien­tów. W koń­ców­ce ro­ku naj­chęt­niej wy­bie­ra­ny­mi dziel­ni­ca­mi by­ły Be­mo­wo, Bia­ło­łę­ka i Wo­la. Nie bra­ko­wa­ło rów­nież trans­ak­cji w ści­słym śród­mie­ściu War­sza­wy. To wła­śnie one mia­ły wpływ na zwięk­sze­nie się śred­niej ce­ny sprze­da­ży mkw., któ­ra w dwóch ostat­nich mie­sią­cach ro­ku wy­nio­sła w sto­li­cy 7403 zł – do­da­je pre­zes Ka­nia.

To­masz Błe­szyń­ski, do­rad­ca ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści, mó­wi, że ce­ny miesz­kań na­dal bę­dą pod­le­ga­ły ne­go­cja­cjom, a klien­ci dys­po­nu­ją­cy go­tów­ką bę­dą mo­gli li­czyć na więk­sze ra­ba­ty.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki g.blaszczak@rp.pl