Za ile deweloper wykończy mieszkanie

Wykończenie mieszkań oferuje m.in. Agrobex. – Z rozwiązania korzysta coraz więcej klientów. Nie muszą szukać dobrej ekipy, nie muszą nadzorować prac – mówi Lucyna Jarczyńska, wicedyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Agrobex. Większość klientów nadal jednak urządza mieszkania na własną rękę. – Ci, którzy decydują się na naszą pomoc, wybierają albo kompleksową aranżację całego mieszkania, albo tylko części pomieszczeń – opowiada Lucyna Jarczyńska.

Drzwi i panele

Zdaniem Romy Pikulskiej z RED Real Estate Development w pełni wykończonymi mieszkaniami do niedawna interesowały się głównie starsze osoby. – Teraz o takie rozwiązania pytają także młode małżeństwa i single – zauważa Roma Pikulska. Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development, zauważa, że jeszcze dziesięć lat temu deweloperzy nie mieli w ofercie wykończonych mieszkań. Na takie usługi nie było zapotrzebowania. – Dziś możliwością zakupu lokalu „pod klucz" lub zleceniem wykończenia mieszkania deweloperowi interesuje się już 10–15 proc. klientów. Większość nadal uważa, że samodzielnie zrobi to taniej. Często jednak poniesione koszty są wyższe niż proponuje deweloper – podkreśla Gutowski. – Wynika to przede wszystkim z preferencyjnych cen, jakie ze względu na skalę zakupów dostają deweloperzy od dostawców materiałów wykończeniowych – tłumaczy.

Agrobex przy ul. Wilczak w Poznaniu oferuje mieszkania od 24,3 do 75,8 mkw. Ceny lokali w standardzie deweloperskim wahają się od 5,6 do 7,2 tys. zł za mkw. Stawka za wykończenie mkw. to 500 zł. Można liczyć m.in. na położenie paneli, płytek, montaż drzwi, wykończenie łazienki.

Na poznańskim osiedlu Red Park firma RED Real Estate Development oferuje mieszkania o powierzchni 29–54 mkw. Ceny 1 mkw. lokali w standardzie deweloperskim to 5,9–6,9 tys. zł. Deweloper oferuje darmowe wykończenie wnętrz – m.in. montaż paneli i drzwi, urządzenie łazienki.  Program wykończeniowy ma także Atal. W zależności od wybranego pakietu do 1 mkw. mieszkania klient dopłaca od 300 do 500 zł. Istnieje możliwość stworzenia indywidualnego projektu łazienki.

Atal oferuje mieszkania m.in. na wrocławskim osiedlu Zielone Wojszyce. Metr lokali w standardzie deweloperskim kosztuje tam 5,6 tys. zł. W warszawskim projekcie Atal Marina deweloper wycenił mkw. lokalu na 6,3 tys. zł. – Atal jest jednym z pierwszych deweloperów, który wprowadził do oferty program wykończenia wnętrz. Oferta okazała się na tyle atrakcyjna, że dziś korzysta z niej ponad 60 proc. klientów – podkreśla Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal. Firma daje też klientom możliwość wprowadzania tzw. zmian lokatorskich. Są one dodatkowo płatne. – Kupujący mieszkanie na powstającym osiedlu może zmienić układ lokalu, jeśli tylko jest to zgodne z prawem budowlanym – mówi Ewelina Juroszek. – Zdarzały się przypadki montowania jacuzzi na tarasie, budowy antresoli, montowania klimatyzacji, ogrzewania podłogowego.

Możliwość wykończenia wnętrz we współpracy z dwoma firmami zewnętrznymi daje Ronson Development. Z takiego rozwiązania można skorzystać, kupując mieszkanie np. w warszawskim projekcie Sakura. W ofercie są mieszkania od 35 do 108 mkw. Ceny zaczynają się od 7,3 tys. zł za mkw. Stawki za wykończenie wahają się od 495 do 1290 zł za mkw.

Klient oszczędza

Z usługi wykończenia wnętrz można też skorzystać, kupując mieszkanie na osiedlu Nowy Port, które we Wrocławiu buduje Inkom (od 4,6 tys. zł za mkw. w standardzie deweloperskim, wykończenie: od 520 zł za mkw.). Krzysztof Ziajka, prezes firmy, podkreśla, że wykańczanie mieszkań przez dewelopera daje klientom m.in. korzyści finansowe. – Ciekawą propozycją są promocje na wykończenie wnętrz. Warto zwracać na nie uwagę, bo pozwalają zaoszczędzić naprawdę dużo. To także oszczędność czasu – podkreśla Krzysztof Ziajka. Jego zdaniem wykańczanie mieszkań pod klucz staje się coraz popularniejsze. – Nadal jednak powszechne jest przekonanie, że nad wszystkim trzeba sprawować nadzór samemu, co jednak nie zawsze okazuje się dobrym rozwiązaniem. Wybór zaufanej ekipy wykończeniowej, zakup i transport materiałów to niemałe wyzwania. Nie każdy jest w stanie im sprostać – podkreśla prezes Ziajka.

Na programy wykończeniowe nie zdecydowała się na razie firma Ekonbud-Fadom. ?– Na rynku zielonogórskim klienci rzadko pytają o wykończone mieszkania – tłumaczy Izabela Woźnica-Letka z biura sprzedaży Ekonbud-Fadom. Także Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro, twierdzi, że mieszkania wykończone pod klucz nie są bardzo popularne.

– Wykończone lokale to wyższa cena. Takie rozwiązania są najczęściej spotykane w inwestycjach o podwyższonym lub luksusowym standardzie – mówi Rafał Zdebski.

Programów wykończeniowych nie ma Wikana. – Takie oferty mieliśmy w Krynicy-Zdroju, gdzie budowaliśmy apartamenty. Oferowaliśmy wykończenie pod klucz włącznie ze sprzętami codziennego użytku, jak odkurzacz czy deska do prasowania – mówi Sławomir Horbaczewski, prezes spółki Wikana. – Na naszym rzeszowskim osiedlu Tęczowym mieszkania były wykończone i umeblowane – dodaje.

Zdaniem Horbaczewskiego popyt na wykończone mieszkania powoli rośnie. – Ofertą wykończeniową najbardziej są zainteresowani zamożni klienci kupujący lokale w prestiżowych projektach apartamentowych – mówi prezes Wikany.

Ile za wykończenie mieszkania

? Wrocław, Zielona Etiuda, 121–123 mkw., standard ?deweloperski: 8,9 tys. zł ?za mkw., wykończenie: 300–500 zł za mkw., Atal

? Wrocław, Agrestowa Aleja, 45–53 mkw., standard deweloperski: 5,7 tys. zł za mkw.,wykończenie: 300–500 zł za mkw., Atal

? Poznań, Red Park, 29–54 mkw., standard deweloperski: 5,9–6,9 tys. zł za mkw., darmowe wykończenie, RED Real Estate Development

? Warszawa, Sakura, 35–108 mkw., standard deweloperski: od 7,3 tys. zł za mkw., wykończenie: od 495 zł ?za mkw., Ronson.

Aleksandra Łukasiewicz | ekspert firmy Expander

Aż 39 procent osób ?do zakupu mieszkania ?w pierwszej kolejności ?skłania cena.

Program „Mieszkanie dla młodych" wpłynął na popularność rynku pierwotnego. Ze względu na dopłaty wielu kupujących decyduje się na lokal od dewelopera zamiast gotowego, z rynku wtórnego. Dokonując zakupu, większość osób skupia się przede wszystkim na atrakcyjnej cenie oraz metrażu mieszczącym się w limitach. A bezpieczeństwo transakcji?

Przede wszystkim dobrze jest zapoznać się z wcześniejszymi realizacjami dewelopera i poznać opinię osób mieszkających w jego inwestycjach. W przypadku dewelopera bez doświadczenia, który finansuje budowę z własnych środków, a stan zaawansowania budowy jest niewielki, ryzyko niedokończenia prac jest wyższe.

Zaciągając kredyt hipoteczny na taki lokal, trzeba pamiętać, że w przypadku nieukończenia prac zarówno pożyczkę, jak i rządową dopłatę trzeba będzie zwrócić.

Warto również sprawdzić, czy dla inwestycji zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę (np. nie jest zaskarżone przez sąsiadów). W przypadku braku stosownych zezwoleń dokumenty takie jak polisy ubezpieczeniowe tracą ważność, a inspektorat nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę.

Konieczna jest także weryfikacja, czy w księdze wieczystej nie ma informacji o postępowaniach komorniczych. Bank nie udzieli kredytu na takie mieszkanie.

Pamiętajmy też, że znacznie łatwiej dochodzić swoich praw od dewelopera, mając w ręku umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.