Ile kosztują nieruchomości w Las Vegas

Od prawie pięciu lat działka na zachodnich obrzeżach Las Vegas była siedliskiem rdzewiejących stalowych rusztowań, ponurych ruin, budów zatrzymanych przez recesję. Dziś na 43-hektarowym obszarze roją się setki robotników budujących pierwszy etap kompleksu biurowo-rozrykowo-handlowego Downtown Summerlin, którego oddanie jest przewidywane na październik - czytamy na łamach "Bloomberga".

Howard Hughes Corp. przejął ten projekt w tym roku od poprzedniego właściciela, który zawiesił go sześć lat temu. Rynek nieruchomości komercyjnych w Las Vegas, pełen pustych budynków i porzuconych przez upadłych deweloperów budów w czasie kryzysu, wraca dziś do życia wraz z poprawą miejscowej gospodarki, i powrotem turystów do narodowej stolicy hazardu.

Zakup przez Blackstone ośrodka Cosmopolitan i propozycja uruchomienia porzuconego projektu GENT przy bulwarze Las Vegas to kolejne objawy wiary inwestorów w dzisiejsze ożywienie. - Wydaje się, że Las Vegas wyszło" z epoki lodowcowej" - mówi dziennikarzom "Bloomberga" John Matt Stater z firmy Colliers International. - Przez cały ostatni rok czuliśmy, jak wraca nam krążenie, a sprawy rozwijają się szybciej - dodaje.

Blackstone, największy na świecie zarządca nieruchomości, zdecydował się na kupno Cosmpopolitana - kompleksu dwóch wieżowców - od Deutsche Bank AG za 1,73 mld dol. Bank przejął wieżowce z przeznaczeniem na hotel i kasyno w 2008 roku po tym, jak deweloper stał się niewypłacalny. W budowę tych wieżowców włożono 3,9 mld dol. Jak dotąd, od czasu ich otwarcia w grudniu 2010 r., nie przyniosły żadnych zysków.

Otwieranie oczu

- Zakup Blackstone'a to wyraźny sygnał - mówi "Bloombergowi" Charles Moore z CBRE Group w Las Vegas. - To otwiera nam oczy i daje nam pewność, że Las Vegas wraca. Przez lata inwestorzy omijali Las Vegas, które zmagało się z następstwami kryzysu, który wywindował stopę bezrobocia do poziomu 14,5 proc. Las Vegas było spekulacyjnym centrum USA w okresie boomu nieruchomościowego, który osiągnął szczyt w 2006 roku i w efekcie zostało najsilniej dotknięte skutkami eksmisji bankowych.

Zanim osiągnęły dno w marcu 2012 r. ceny domów w Las Vegas spadły o 62 proc. - podaje S&P/Case-Shiller index. Obecnie odzyskały już 46 proc. – częściowo dzięki inwestorom takim jak Blackstone, skupującym przewłaszczone domy jednorodzinne, z przeznaczeniem na wynajem. W kwietniu stopa bezrobocia w Las Vegas spadła do 7,4 proc., do najniższego od 2008 r. poziomu - jak świadczą dane Biura Statystyki Pracy.

Wzrosła także liczba gości w Las Vegas, co podniosło zatrudnienie w sektorze rozrywki i w sektorze hotelowym, które odpowiadają za największa liczbę miejsc pracy i w których wzrost był na poziomie 31 proc. - "Bloomberg cytuje" Francisa Yuena, ekonomistę z CoStar Group Inc. - To jeden z ostatnich rynków, które się odbudowują - mówi.

Luksusowe apartamenty

Popyt na apartamenty rośnie wraz z rynkiem pracy. Lokatorzy w pierwszym kwartale płacili średni miesięczny czynsz 829,6 dol. - podaje Reis Inc. Dwa lata temu ten czynsz wynosił 774.86 dol., i był to najniższy poziom w czasie załamania rynku nieruchomości.

W budowie jest Calida Group Elysian - budynek z 360 mieszkaniami na wynajem, którego otwarcie przewiduje się na początek przyszłego roku. W luksusowym kompleksie zaplanowano trzy domy klubowe, salę gimnastyczną i salon piękności dla zwierząt - mówi "Bloombergowi" Eric Cohen, dyrektor firmy deweloperskiej z siedzibą w Las Vegas. - Wierzymy w przyszłość rynku nieruchomości w Vegas - dodaje.

Jego firma rozpoczyna realizację dwóch innych projektów. Jeden z nich liczy 124 mieszkania.

Tymczasem rynek biur jest ciągle w zastoju. Wyzwaniem dla właścicieli, którzy wybudowali dodatkowe powierzchnie w czasie hossy jest to, że branża rozrywki, branża hotelowa i branża budowlana, które napędzają miejscową gospodarkę, zapalają zielone światła dla wykorzystania istniejących powierzchni biurowych - mówi Yuen.

Średnie czynsze w pierwszym kwartale to 23,73 dol. w porównaniu z 23,85 dol. rok wcześniej - podaje Reis. Niewiele zmienił się też odsetek pustostanów - to 26 proc. To drugi najgorszy wynik wśród 79 rynków w Stanach. Gorzej jest tylko w Dayton w Ohio.

Operatorzy kasyn budują kluby nocne, a także centra przyjęć i centra handlowe, aby przyciągnąć gości, którzy pragną innych rozrywek niż hazard, na który wydają coraz mniej. Przychody z hazardu w hrabstwie Clark w Nevadzie, gdzie znajduje się Las Vegas, wyniosły 9,7 mld dol. w 2013, to jest poniżej najwyższych przychodów 10,9 mld dol. w 2007 r. - według Convention and Visitors Authority.

MGM Resorts International (MGM), największy operator kasyn w Las Vegas, i AEG z siedzibą w Los Angeles, przystąpiły do budowy wartej 375 mln dol. hali na 20 tys. widzów, w której będą organizowane mecze bokserskie, pokazy sportowe, koncerty i ceremonie wręczania nagród.

Wielkie osiedla

Oddział MGM w Las Vegas realizuje projekt Park - kompleks barów i restauracji na wzór podobnych projektów w Nowym Jorku i Monte Carlo. Otwarcie parku i hali widowiskowej jest przewidziane na 2016 rok.

Genting, operator kasyna, którego głównym właścicielem jest malezyjski miliarder Lim Kok Thay, odkupił w zeszłym roku 35 -hektarową działkę od Boyd Gaming Corp. za 350 mln dol. Boyd zamroził projekt znany jako Echelon w 2008 roku. A Genting planuje jego wznowienie w tym roku kosztem 4 mld dol., pod nową nazwą Resorts World Las Vegas.

- MGM i Genting to firmy, które mogą zainwestować w dowolnym miejscu na świecie - mówi dziennikarzom "Bloomberga" Kevin Orrock, prezes Summerlin, projektowanej na 9 tys. ha dzielnicy.

W Strip, kosztem 415 mln dol., przebudowuje się projekt wcześniej znany jako Sahara, pod nazwą SLS Las Vegas Hotel & Casino oraz Grand Bazaar Shops - z centrum handlowym na ponad 150 sklepów. Uruchomienie sprzedaży jest przewidywane na koniec tego roku.

Początki ożywienia nie przywróciły życia wszystkim zamrożonym projektom. Fontainebleau, z jego niebieskawymi pokryciami, nadal pozostaje niedokończoną budową na ok. 10,8 ha na północnym krańcu Strip.

Miliarder Carl Icahn w styczniu 2010 r. uzyskał sądową zgodę na zakup kasyna za 156 mln dol., po tym jak zbankrutował deweloper tego projektu. Budowa jest gotowa w 70 proc., za cenę 2 mld dol.

Zakup Cosmopolitana był ostatnią inwestycją Blackstone w Las Vegas. Firma z siedzibą w Nowym Jorku jest właścicielem domów jednorodzinnych na wynajem i Hughes Center - centrum biurowego w Las Vegas, które firma kupiła w ubiegłym roku za 347 mln dol.

Blackstone jest także właścicielem i operatorem domów towarowych w Reno w stanie Nevada. - Głęboko wierzymy w rozwój Las Vegas - powiedział Jonathan Gray z Blackstone na konferencji National Association of Real Estate Investment Trusts w Nowym Jorku. - Na Las Vegas spadły podwójne nieszczęścia - upadek turystyki i hazardu, na skutek zezwolenia na hazard w całym kraju, a z drugiej strony - kryzys mieszkaniowy. Sądzę, że to wszystko skupiło się na Las Vegas. Kiedy przyjrzeliśmy się temu dokładnie kilka lat temu, spostrzegliśmy, że te trendy zaczynają się odwracać. I mimo że przychody z hazardu maleją, to infrastruktura rozrywki, która istnieje w Las Vegas, jest niepowtarzalna - mówił Gray.

Downtown Summerlin ostatecznie obejmie 160 ha gruntu. Jest to część większej dzielnicy Summerlin, rozbudowywanej od ponad 20 lat i liczącej ok.100 tys. mieszkańców. Hughes Corp. odziedziczyło budowę w 2010 r. po General Growth, drugim największym w Stanach właścicielu centrów handlowych.

Downtown Summerlin, gdzie powstaje 8-kondygnacyjny biurowiec, przewidziany do otwarcia w tym roku, to jeden ze strategicznie najlepiej usytuowanych projektów nieruchomościowych w kraju - mówi Orrock. - Spodziewamy się, że będzie służył całemu regionowi, a nie tylko społeczności Summerlin.