Nowe projekty deweloperów

– W najbliższym czasie firmy deweloperskie będą chętnie rozpoczynać nowe inwestycje. Najwięcej projektów powstanie w segmencie popularnym, na co wpływ ma m.in. program „MdM" i ustalone w nim limity cen – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

– Jesień to zawsze czas wielu premier na rynku nieruchomości. Większość to będą inwestycje z segmentu popularnego – potwierdza Roma Pikulska z poznańskiego RED Parku.

Bicie rekordów

Według Andrzeja Gutowskiego popyt na mieszkania jest dziś bardzo duży za sprawą stabilnej sytuacji w gospodarce i dzięki niskim stopom procentowym. – Nie ma więc powodów, by sądzić, że ceny mieszkań w nowych projektach będą niższe. Spodziewam się ich stabilizacji bądź umiarkowanych zwyżek. Deweloperzy będą mniej skłonni do dawania rabatów – prognozuje dyrektor z Ronsona.

Sławomir Horbaczewski, prezes Wikany, ocenia, że ceny mieszkań w nowych projektach, choć widać lekką tendencję wzrostową, nie będą znacznie odbiegać od cen lokali znajdujących się dziś w sprzedaży. – Czas obniżek cen zdecydowanie minął. Obecny trend wzrostowy utrzyma się w najbliższych kwartałach – prognozuje Sławomir Horbaczewski. – Tak więc planujący zakup mieszkania nie powinni zwlekać, tym bardziej że rosnące wymagania kredytowe dotyczące wkładu własnego sprawią, że transakcja w przyszłym roku będzie trudniejsza.

Szef Wikany zauważa, że jesienią zostanie ukończonych wiele inwestycji. – Będzie zatem w czym wybierać. Pojawią się ciekawe promocje – ocenia Sławomir Horbaczewski. – Dziś najchętniej są kupowane 40–55-metrowe mieszkania dwupokojowe oraz mniejsze trzypokojowe, których metraż sięga 60 mkw. W odpowiedzi na taki popyt, i biorąc pod uwagę możliwości kupujących, większość nowych projektów to segment popularny. Więcej większych mieszkań deweloperzy planują w inwestycjach o wyższym standardzie – opowiada prezes Wikany.

Zdaniem Romy Pikulskiej ceny mieszkań w nowych projektach mogą być zdecydowanie wyższe. – Rynek sprzyja deweloperom. Wskazują na to także sukcesywnie wzrastające limity cen mieszkań w programie „MdM" – mówi.

Ożywienie na rynku mieszkań dostrzega także Dariusz Cholewa, dyrektor działu projektów mieszkaniowych Echo Investment. – Branżowe raporty wskazują na trend wzrostowy, który rysuje się także w naszych wynikach. Do końca tego roku planujemy sprzedać rekordową liczbę 500 mieszkań – zapowiada. W ocenie Dariusza Cholewy coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o podwyższonym standardzie oraz apartamenty.

We Wrocławiu, jak zauważa Piotr Wiak, wiceprezes spółki Rafin, najlepiej sprzedają się mieszkania gotowe. – Ich liczba po drugim kwartale spadła o 23 proc. Może to dowodzić, że zakup ukończonego lokalu z aktem notarialnym jest bezpieczną transakcją – podkreśla Piotr Wiak. Dodaje, że we Wrocławiu w drugim kwartale tego roku wprowadzono do sprzedaży rekordową liczbę nowych mieszkań. W efekcie  średnie ceny lekko spadły. Klienci mają większy wybór, a deweloperzy doświadczyli większej konkurencji.

– Nie spodziewałbym się znaczących obniżek – zastrzega wiceprezes spółki Rafin. Zauważa, że liczba nowych inwestycji jest we wrocławskich dzielnicach zróżnicowana. – Na popularnych Krzykach zabudowywane jest każde wolne miejsce, ale klienci coraz bardziej doceniają rzadszą zabudowę, możliwie blisko centrum. Cisza i spokój stają się powoli dobrem luksusowym – podkreśla Piotr Wiak.

Małe i duże osiedla

Rafin realizuje dziś trzy inwestycje. Przygotowuje też kolejne wrocławskie projekty. Planuje rozbudowę osiedla Złota Podkowa na Krzykach, chce też wybudować mieszkania przy ul. Reymonta. Budowy mają ruszyć jeszcze w tym kwartale. Ceny nie są ustalone.

Także spółka Ronson planuje nowe inwestycje. W Warszawie przy ul. Jana Kazimierza na osiedlu Espresso III ma powstać 166 mieszkań od 28 do 93 mkw.  Przy ul. Skierniewickiej Ronson chce wybudować 134 lokale ( 27–129 mkw.), a  przy ul. Jaśminowej na Mokotowie w czwartym kwartale tego roku Ronson rozpocznie budowę mieszkań, apartamentów i willi miejskich.

Deweloper inwestuje także w Poznaniu. Przy ul. Kościelnej w inwestycji Kamienica Jeżyce Ronson zaplanował 139 mieszkań o powierzchni od 30 do 113 mkw. Budowa i sprzedaż projektu ruszą w tym kwartale. Z kolei w ostatnim kwartale br. ma się rozpocząć budowa osiedla Chilli City IV (38 lokali) na pl. Kwiatowym w Tulcach pod Poznaniem.

W Poznaniu przy ul. 28 Czerwca firma RED-Real Estate Development zadebiutuje kolejnym etapem inwestycji Red Park. Budowa 13-piętrowego budynku z mieszkaniami o powierzchni 34,7–98,9 mkw. ruszy w listopadzie.

We wrześniu budowę osiedla przy ul. Fabianowskiej w podpoznańskich Plewiskach chce rozpocząć spółka Twoje M. W inwestycji znajdzie się 112 mieszkań od 50 do 77 mkw. Magdalena Czuryńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Twoje M, ocenia, że to, jak będzie wyglądał rynek deweloperski w najbliższym czasie, zależy w dużej mierze od programu„MdM". – Wielcy deweloperzy będą budować duże wieloetapowe inwestycje, a mniejsi – mniejsze – ocenia Magdalena Czuryńska.

Tempo sprzedaży

Spółka Ekonbud-Fadom jesienią oddaje do użytku trzy budynki w Zielonej Górze. W pierwszym etapie projektu Aquarium mkw. mieszkania można kupić za 3,4–3,8 tys. zł. Deweloper zapowiada, że budowa kolejnych bloków na tym osiedlu powinna się rozpocząć pod koniec roku. Firma rozbudowuje też zielonogórskie osiedle Dominopark, gdzie docelowo powstanie dziewięć budynków.

Jak informuje Izabela Letka z zielonogórskiego biura sprzedaży Ekonbud-Fadom, we wrześniu ruszy budowa kolejnych mieszkań w inwestycji Polan Apartamenty przy ul. Staszica.

W październiku tego roku budowę kolejnego etapu osiedla Klonowy Park przy ul. Sowiakowskiego w Janowie Lubelskim zacznie Wikana. Ceny mieszkań: od 3,3 do 3,9 tys. zł za mkw. Deweloper zadebiutuje też na rynku podwarszawskim. W Piasecznie Wikana wybuduje osiedle Cisowy Zakątek. Inwestycja ze 73 mieszkaniami u zbiegu ul. Żeromskiego i Emilii Plater ruszy także w październiku. Firma zaoferuje lokale po cenach 5,4–5,9 tys. zł za mkw. Piaseczyńskie osiedle ma być gotowe w pierwszym kwartale 2016 r.

Dom Development na razie nie planuje większej inwestycji. Jak mówi Radosław Bieliński, rzecznik firmy, celem spółki jest posiadanie w ofercie ok. 2 tys. mieszkań. – Nowe projekty wprowadzamy na rynek sukcesywnie, w zależności od tempa sprzedaży. W pierwszym półroczu tego roku wprowadziliśmy ok. 1,4 tys. mieszkań. W ofercie mamy ponad 2,4 tys. lokali – mówi Radosław Bieliński. – Dlatego na razie planujemy jedynie takie projekty, które uzupełnią ofertę w wybranych dzielnicach Warszawy. Przykładem może być kameralne osiedle z segmentu popularnego na Ochocie, w którym powstanie ok. 100 mieszkań. Inwestycja powinna trafić do sprzedaży wczesną jesienią – zapowiada. Atlas Estates w przyszłym roku chce ruszyć z budową ostatniego wysokościowca przy ul. Grzybowskiej w Warszawie, gdzie spółka wybudowała apartamentowce Platinum Towers.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Opinia:

Marcin ?Uryga, analityk Emmerson Realty

Jesienią na rynku mieszkaniowym pojawią się nie tylko całkiem nowe inwestycje. Deweloperzy do oferty sprzedaży będą też wprowadzać

kolejne etapy już realizowanych projektów. Największy popyt jest zdecydowanie na lokale ?z segmentu popularnego. ?Na rynku jest też jednak miejsce na segment podwyższony ?i apartamentowy, więc ?i takich inwestycji możemy się spodziewać.