W naszych najnowszych inwestycjach zostały zaprojektowane kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe. Na Osiedlu Classic II przy ul. Przaśnej w warszawskiej Białołęce jednopokojowe mieszkania o metrażach 23-25 mkw. oferujemy w cenach 5700-6000 zł za mkw., a dwupokojowe o powierzchni 30-35 mkw. kosztują 5700-5900 zł za mkw.
Większe można kupić w podobnej cenie. Stawki zależą od usytuowania mieszkania w budynku. Na Osiedlu Przy Parku przy ul. Rembielińskiej na Targówku dwa pokoje o metrażu 30-31 mkw. można kupić w cenach od 6800 do 7400 zł za mkw. w zależności od piętra.
Większe mieszkania oferujemy w cenach od 6400 do 7200 zł za mkw. Różnica w metrażu jest istotnym kryterium przy ustalaniu ceny. Wyższe ceny lokali (od 7000 zł za mkw.) obowiązują na ostatnich kondygnacjach, gdzie mieszkania mają 3 metry wysokości.
Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:
Wielkość mieszkań projektowanych w naszych inwestycjach zależy od charakteru projektu. Mikromieszkania nie sprawdzą się w inwestycji typowo apartamentowej. Kawalerki czy niewielkie lokale dwupokojowe planujemy w inwestycjach, w których kupujący kierują się głównie ceną.
W inwestycji Wolne Miasto w gdańskim Ujeścisku mamy kawalerki o metrażu 27 mkw., w cenach od 5200 zł za mkw. Tego typu lokale poszukiwane są również w inwestycjach, gdzie mieszkania są kupowane na wynajem. Mniejszy lokal gwarantuje większą stopę zwrotu.
W inwestycji Hubertus w warszawskim Służewcu oferujemy lokale od 27 mkw. w cenie od 9 000 zł za mkw. W tej lokalizacji jest duży popyt na lokale na wynajem z uwagi na bliskość zagłębia biurowego. Najmniejsze mieszkania mają zawsze najwyższą cenę za metr.
Jarosław Jankowski, prezes zarządu Grupy Waryński:
- W kolejnych etapach inwestycji planujemy zawsze po kilkanaście mniejszych mieszkań, które najczęściej znajdują nabywców już w pierwszych tygodniach po uruchomieniu sprzedaży. Obecnie najmniejsze z oferowanych lokali w naszych, warszawskich inwestycjach Miasto Wola i Stacja Kazimierz mają 29 i 32 mkw., a ich ceny zaczynają się od 7 600 zł za mkw.
W tych projektach mamy już ostatnie mieszkania jednopokojowe. Dużą popularnością cieszą się mieszkania trzypokojowe o metrażach od ok. 55 mkw.
Stąd w drugim etapie osiedla Miasto Wola tego typu lokale stanowią ponad połowę oferty. Ich cena metra jest często niższa nawet o kilka procent w porównaniu z lokalami jedno- lub dwupokojowymi.
Monika Kudełko z firmy Activ Investment;
- Kawalerki to jedne z najbardziej poszukiwanych mieszkań. Najmniejsze lokale o powierzchni 19 mkw., które oferowaliśmy w trzecim etapie inwestycji 4 Wieże w Katowicach, znalazły nabywców błyskawicznie.
Sprawiła to atrakcyjna cena - 98 tys. zł. Dostępne są tam jeszcze kawalerki o powierzchni 35 mkw. Na Osiedlu Karoliny w Katowicach i w projekcie przy ul. Banacha w Krakowie oferujemy kawalerki o powierzchni 25-26 mkw.
W inwestycji Skarbowców we Wrocławiu skupiliśmy się na niedużych mieszkaniach dwupokojowych od 33 mkw. Ceny małych mieszkań wahają się od 4999 zł za mkw. w katowickich projektach do 5500 zł za mkw. w Krakowie i 5900 zł mkw. we Wrocławiu.
Wojciech Stisz, Barc Warszawa:
- W drugim etapie osiedla Tarasy Dionizosa przy ul. Winorośli w Warszawie zamiast kawalerek zaprojektowane zostały mieszkania dwupokojowe, których metraż jest niewiele większy niż mieszkań jednopokojowych.
Klienci zdecydowanie chętniej wybierają 30 kilka metrów z wydzieloną sypialnią oraz salonem z aneksem kuchennym. Niewiele osób interesuje się kawalerkami, szczególnie jeśli ich powierzchnia i cena nie różnią się wyraźnie od funkcjonalniejszych mieszkań dwupokojowych.
Ceny metra różnych typów lokali na tym osiedlu są podobne. Mieszkania kosztują od 5500 zł za mkw. Lokale dwupokojowe w Tarasach Dionizosa są do nabycia w cenie od 200 tys. zł.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:
- W naszych inwestycjach projektowane są zarówno kawalerki, jak i mniejsze mieszkania dwupokojowe. W projekcie Na Sokratesa na warszawskich Bielanach najmniejsze, jednopokojowe lokale mają 29 mkw., a mieszkania dwupokojowe - 39 mkw.
W inwestycji Krasińskiego 58 na Żoliborzu najmniejsze mieszkanie jednopokojowe ma 29 mkw., a dwupokojowe - 41 mkw. W projekcie Monte Verdi w warszawskich Włochach lokale będą miały metraże od 29 m kw. Cena mkw. małych mieszkań jest o kilkaset złotych wyższa.
Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:
- W planowanych warszawskich inwestycjach - w Apartamentach przy Krasińskiego II oraz na osiedlu przy ul. Nakielskiej - kawalerki i mieszkania dwupokojowe będą stanowić łącznie 45-55 proc. oferty.
Sprzedażowym hitem od kilku lat są kompaktowe dwójki o powierzchni 40-45 mkw. Kawalerki cieszą się mniejszym zainteresowaniem i dlatego stanowią ok.10 proc. naszej oferty.
Chociaż cena całkowita kawalerki może być o kilkadziesiąt tys. zł niższa niż dwójki, to biorąc pod uwagę stawkę za metr, zakup mieszkania dwupokojowego jest bardziej ekonomiczny.
Różnica w cenie między kawalerką a dwójką jest przy tym mniejsza niż między trójką a największym apartamentem. Te ostatnie, nawet 5-pokojowe lokale, są często oferowane w podwyższonym standardzie, przez co ich średnia cena za metr jest wyższa nawet o kilkadziesiąt procent.
