Gorące lato na budowach

O dobrej koniunkturze na rynku nieruchomości mówi Tadeusz Suleja, kierownik działu sprzedaży i marketingu w firmie Budotex. – Nic nie wskazuje, aby sytuacja miała się znacząco zmienić w ciągu najbliższych miesięcy. Dobre nastroje w branży potwierdzają m.in. ostatnie dane GUS dotyczące liczby rozpoczynanych przez deweloperów budów oraz uzyskanych pozwoleń na budowę – zauważa Tadeusz Suleja.

Zdążyć z transakcją

Kierownik z Budoteksu zwraca też uwagę na duże zainteresowanie zakupem gruntów pod kolejne inwestycje, co dowodzi, że firmy nie obawiają się spadku popytu.

Wanda Dzikowska, menedżer sprzedaży i marketingu w Atlas Estates, mówi o dużym zainteresowaniu działkami w Warszawie. – Oznacza to, że wysoka podaż mieszkań się utrzyma. Popytu na lokale deweloperskie nie osłabi objęcie dopłatami rynku wtórnego. Program obejmuje bowiem niewielką część mieszkań, położonych głównie na przedmieściach – wyjaśnia Dzikowska.

Dodaje, że dopłaty mają być łatwiej dostępne, co może zwiększyć popyt zarówno na używane, jak i nowe mieszkania. – W tym półroczu oczekuję stabilizacji cen na rynku pierwotnym. Mimo presji na obniżki wynikającej z dużej podaży nowych mieszkań, rosnące koszty zakupu ziemi nie pozwolą deweloperom na korygowanie cenników – twierdzi przedstawicielka Atlas Estates.

Tadeusz Suleja wskazuje, że największą popularnością cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni ok. 50–60 mkw. i tego typu lokali będzie przybywać najwięcej.

– Duża część inwestycji będzie przygotowywana pod kątem programu „Mieszkanie dla młodych". Z dopłat korzysta ok. 30 proc. naszych klientów. Nie oznacza to, że na rynku nie ma miejsca na ofertę dla bardziej wymagających – zastrzega kierownik. – Kupujący coraz częściej pytają o mieszkania o powierzchni ok. 100 mkw.

Według Jakuba Zagórskiego, dyrektora sprzedaży i marketingu w Skanska Residential Development Poland, deweloperzy, ze względu na wysyp nowych inwestycji w największych miastach, będą się starali wyróżniać swoją ofertę. – To mogą być różnego rodzaju bonusy, promocje, ale też rozwiązania, których dotąd na rynku nie było – na przykład program inteligentnego domu czy stacja mycia rowerów na osiedlu albo ładowarki do aut elektrycznych – wylicza Zagórski.

Jego zdaniem w tym półroczu nastąpi dalszy rozwój segmentu mieszkań o podwyższonym standardzie, które mogą mieć certyfikaty jakości. – Jeśli chodzi o dynamikę sprzedaży, to spodziewamy się szczególnie dobrej końcówki roku – nie ukrywa przedstawiciel spółki Skanska. – Wielu klientów będzie chciało zdążyć z zakupem mieszkania przed nowym rokiem. Od stycznia przy transakcjach kredytowych trzeba będzie mieć 15 proc. wkładu własnego.

Wielkich zmian w tym półroczu nie spodziewa się na rynku mieszkań Piotr Kijanka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Deweloperskiej Geo. - Będzie to czas kontynuacji trendów z pierwszej połowy roku. Podaż utrzyma się na stosunkowo wysokim poziomie i będzie równoważona wysokim popytem – oczekuje Piotr Kijanka. – Wśród nowo wprowadzanych na rynek inwestycji będą dominować te z segmentu popularnego, ale o coraz wyższym standardzie.

Tysiące lokali

Na zwiększenie sprzedaży jesienią liczy Polnord. Jak prognozuje Tomasz Sznajder, wiceprezes tej spółki, w kolejnych kwartałach na rynek trafi sporo nowych inwestycji. – Oferta deweloperów rośnie w odpowiedzi na stabilny popyt – podkreśla Sznajder. Także on uważa, że na rynku będą dominować inwestycje popularne, ale – szczególnie w Warszawie – rozwijać się będzie także segment lokali o wyższym standardzie.

W drugim półroczu Polnord planuje wprowadzić na rynek łącznie ponad 1,7 tys. mieszkań w całej Polsce, z czego w Warszawie – ponad 700. Do oferty trafią kolejne etapy inwestycji przy ul. Jana Kazimierza na stołecznej Woli (prowadzone z Grupą Waryński), rozbudowywane będą także osiedla w Wilanowie. W Ząbkach pod Warszawą Polnord planuje uruchomić trzeci etap projektu Neptun. W Gdańsku do końca 2018 r. ma być gotowa inwestycja W Dolinie licząca 182 lokale. O 96 mieszkań powiększy się gdańskie osiedle 2 Potoki. Nowe lokale Polnord wprowadzi także do oferty w Gdyni, Olsztynie i we Wrocławiu.

Budimex rozpoczął budowę kolejnych mieszkań na krakowskim osiedlu Nowe Czyżyny. Przy ul. Orlińskiego 3 zaplanował 172 lokale.

Przedsiębiorstwo Budowlane Budotex jeszcze w tym roku wprowadzi na rynek drugi etap wrocławskiej inwestycji Tęczowy Raj z 99 mieszkaniami.

Atlas Estates chce w najbliższych miesiącach ruszyć z dwoma inwestycjami w Warszawie. Przy Nakielskiej na Woli w dwóch etapach planuje wybudować 251 lokali. O 124 mieszkania powiększy się osiedle Apartamenty przy Krasińskiego na Żoliborzu.

Geo Grupa Deweloperska ruszy z trzecim etapem krakowskiej inwestycji Fabryka Czekolady. Do oferty trafi budynek z 66 mieszkaniami. Ceny 1 mkw. zaczynają się od 6,9 tys. zł. – Na osiedlu są oczyszczalnia wody, wewnętrzny parking, plac zabaw dla dzieci – opisuje deweloper.

Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, komentuje, że deweloperzy z optymizmem patrzą w najbliższą przyszłość, na co wskazują statystyki GUS. – Przez ostatni rok firmy wystąpiły o pozwolenia na budowę 83,3 tys. lokali. To największa liczba od trzech lat – podkreśla Krasoń. – Niezmiennie rośnie też liczba rozpoczętych budów – przez ostatnich 12 miesięcy było to 77,5 tys., najwięcej od co najmniej pięciu lat – dodaje. Analityk potwierdza, że nadal najwięcej jest mieszkań z segmentu popularnego, na które jest największe zapotrzebowanie. – Ludzie szukają niedużych lokali dwu- lub trzypokojowych. Stąd dwa pokoje na 40–45 mkw. lub trzy na 50 mkw. – wskazuje. – Popyt na tanie mieszkania napędza „MdM". Na przykład w Gdańsku, Bydgoszczy i Łodzi dostępność mieszkań z dopłatami jest relatywnie wysoka.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl