Formalności budowlane przy przebudowie

Do 28 czerwca br. przebudowa wymagała pozwolenia na budowę, z małym wyjątkiem. Dotyczył on przebudowy sieci dostarczającej media, dróg i kolei. Od ponad dwóch miesięcy to się zmieniło. Wystarczy samo zgłoszenie, a czasami żadnych formalności.

Nie obowiązuje jednak prosta zasada, jak w wypadku remontów, że obiekty wybudowane na pozwolenie na budowę można przebudować na zgłoszenie, a te wzniesione na zgłoszenie przebudowuje się bez załatwienia formalności.

Na zgłoszenie można m.in. przebudować:

- wolno stojące domy jednorodzinne budowane na zgłoszenie (ale z projektem budowlanym. Przebudową będzie wykonanie otworów okiennych i drzwiowych, wykonanie okien połaciowych oraz w związku ze zmianą usytuowania łazienki czy kuchni – wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych,

- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, np. suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 mkw., parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 mkw. i o rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

- parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 mkw., garaże, altany oraz przydomowe ganki,

- budynki letniskowe o pow. 35 mkw.,

- szamba o pojemności do 10 m sześc.,

- tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przeznaczone do rozbiórki nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu. Do takich obiektów zalicza się m.in. kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, barakowozy, namioty, obiekty kontenerowe.

Z kolei żadnych formalności nie wymaga przebudowa:

- altany działkowej na terenie rodzinnych ogrodów działkowych,

- boiska, kortów tenisowych, bieżni służącej do rekreacji,

- miejsc postojowych dla samochodów osobowych do dziesięciu stanowisk włącznie,

- pochylni dla niepełnosprawnych,

- przyłącza mediów,

- ogrodzenia i obiektów małej architektury.

Przebudowa budynków wielorodzinnych, w tym mieszkań, nadal wymaga pozwolenia na budowę. Podobnie jest w wypadku domów jednorodzinnych, gdzie wymóg pozwolenia na przebudowę jest związany ze zwiększeniem obszaru oddziaływania obiektu po przebudowie.