PKO Bank Polski i Erste Group Bank dołączyły do konsorcjum pięciu banków finansujących projekt Varso Place. Łączna wartość finansowania wzrosła o 35 mln euro, do 510 mln (2,18 mld zł). Tym samym HB Reavis poprawił rekord – dotychczasowe 475 mln euro było największym finansowaniem pojedynczej nieruchomości komercyjnej (a nie portfela) w Europie Środkowo-Wschodniej.
Na kompleks zaciągnięte są dwie pożyczki: 258 mln euro przypada na najwyższą w Unii Europejskiej (310 m mierząc z iglicą) wieżę Varso Tower, a 252 mln euro na niższe budynki Varso 1 i Varso 2. Łącznie to 144 tys. mkw. powierzchni biurowej, handlowo-usługowej i hotelowej (NYX Hotel Warsaw).
– Wszystkie trzy budynki są w pełni wynajęte (99,5 proc.). Wśród najemców są m.in. dostawca usług chmurowych Box, kancelarie prawnicze CMS i Greenberg Traurig, firma private equity Enterprise Investors, dostawca oprogramowania SAP, firma rekrutacyjna PageGroup, NCBiR, pracownia architektoniczna Foster+Partners, grupa Inditex, Ørsted – jedna z najbardziej zrównoważonych firm energetycznych na świecie, a także firmy takie jak AFI Europe, Transition Technologies M – wylicza Cezary Błaszczyk, dyrektor zarządzający HB Reavis Polska. - W naszym portfelu w Polsce, poza Varso Place, znajduje się jeszcze kampus biurowy Forest w Warszawie. HB Reavis zarządza tymi aktywami i obecnie nie planuje ich sprzedaży – podkreśla.
Czytaj więcej
W budynkach Varso Place w sercu Warszawy Alior Bank wynajmie 8,3 tys. mkw. biur. Do przeprowadzki szykuje się też krakowska siedziba banku.
Ponad pół miliarda kredytu na kompleks biurowy Varso Place
Obecny skład konsorcjum i zaangażowanie finansowe członków to:
- Santander Bank Polska – agent kredytu (100 mln euro)
- Helaba (100 mln euro)
- Bank Pekao - agent zabezpieczeń (89,5 mln euro)
- Berlin Hyp (40 mln euro)
- Deutsche Hypo – NORD/LB Real Estate Finance (40 mln euro)
- PKO Bank Polski (85,5 mln euro)
- Erste Group Bank AG (55 mln euro)
– Projekt o takiej skali i prestiżu wymaga zaangażowania dużych i wiarygodnych partnerów finansowych. Ich zaufanie oraz poprawa sytuacji na rynkach finansowych pozwoliły nam podwyższyć kwotę finansowania z 475 mln euro do 510 mln euro. Dzięki rozszerzeniu konsorcjum uzyskaliśmy korzystniejsze warunki finansowania. Transakcja podkreśliła także pozycję HB Reavis w regionie jako silnego europejskiego gracza w obszarze projektowania, budowania i zarządzania nieruchomościami – skomentował Tomas Krajcir, członek zarządu ds. finansowych w HB Reavis Group.
– Dołączenie PKO Banku Polskiego do konsorcjum finansującego Varso Place jest dowodem naszego zaangażowania w finansowanie najwyższej klasy projektów komercyjnych oraz zaufania do ich długoterminowego potencjału. Varso Place to jeden z najnowocześniejszych i zrównoważonych projektów w Polsce, co potwierdza ogromne zainteresowanie najemców z sektora biurowego. Wspierając takie inwestycje umacniamy właściwy kierunek rozwoju rynku nieruchomości, który wyznaczają: innowacyjność, zrównoważony rozwój i wysoka jakość – dodaje Agata Gola, head of property finance w PKO Banku Polskim.
Czytaj więcej
Tarasy widokowe ikonicznego Empire State Building zapewniają jedną czwartą rocznych przychodów amerykańskiemu REIT-owi. To równowartość ponad pół m...
Najwyższy taras w Unii Europejskiej. Varso Tower z dodatkowym źródłem przychodów
Varso 1 i Varso 2 zostały oddane do użytkowania w 2020 r., a wieża w 2022 r. Na początku września udostępniono panoramiczny taras na dachu Varso Tower – to najwyżej położona tego typu atrakcja w UE. Wstęp jest płatny, co dla właściciela budynku oznacza dodatkowe przychody poza najmem powierzchni.
– Taras widokowy na szczycie Varso Tower został otwarty dla odwiedzających w drugim tygodniu września. Są to właściwie dwa tarasy – na 49. piętrze (taras z drzewami Highline Garden) oraz panoramiczny taras na dachu wieżowca na 53. piętrze – na wysokości 310 m. Zarządza nim firma Magnicity, która ma już pięć lokalizacji w kultowych budynkach największych miast świata. To Paris Montparnasse Observatory na szczycie Montparnasse Tower; berlińska wieża telewizyjna Berliner Fernsehturm, 360 Chicago Observation Deck oraz Euromast Tower i Zalmhaven I w Rotterdamie – mówi Cezary Błaszczyk.
HB Reavis to deweloper rodem ze Słowacji, który buduje również w Czechach, na Węgrzech, w Niemczech i w Wielkiej Brytanii.
