Sprzedaż idzie najlepiej właśnie teraz

W październiku sprzedaje się nawet o 23 proc. więcej mieszkań niż w lutym, w którym jest najmniej transakcji w skali roku.

Publikacja: 14.10.2015 09:55

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski Adam Burakowski

Grażyna Błaszczak

Najczęściej kupowane są lokale o powierzchni do 55 mkw. – wynika z badan firmy Cenatorium.

– Kupujący od dawna upodobali sobie jesień. Po wakacjach na rynek trafiają również kupujący mieszkania dla studentów bądź na wynajem – tłumaczy Barbara Bugaj, analityk Cenatorium.

Dodaje, że od 2012 r. największą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów rejestrowano w czwartym kwartale roku.

– W 2014 r. to w październiku oddano najwięcej gotowych do zamieszkania lokali – w sumie 7161. Właśnie wtedy podpisywane są ostateczne umowy sprzedaży, co wpływa na wielkość obrotu o tej porze roku. Jednak dominującą częścią obrotu wciąż są mieszkania pochodzące z rynku wtórnego – mówi Barbara Bugaj.

Najpopularniejsze wśród kupujących są lokale o powierzchni 45–55 mkw. Nie wszędzie jednak ten metraż jest tak samo pożądany. Jak pokazują dane Cenatorium, najbardziej upodobali go sobie poznaniacy. W stolicy Wielkopolski obrót lokalami o tej powierzchni stanowi niemal 30 proc. transakcji w skali roku. Natomiast w Warszawie stosunkowo dużo sprzedaje się mieszkań większych, czyli takich od 85 mkw. Stanowią one ponad 12 proc. wszystkich transakcji. Także Sopot może się pochwalić wysokim odsetkiem dużych mieszkań w całym wolumenie sprzedaży.

– Nie można jednak porównywać rynków warszawskiego i sopockiego. A już na pewno wrzucać Sopotu do jednego worka z Gdynią i Gdańskiem. Sopot ma swoją specyfikę. Jest niewielki, a to oznacza mały rynek, niską podaż i małą konkurencyjność. Do tego jest to kurort. Ten ostatni czynnik jest tu bardzo ważny, bo przyciąga innych klientów niż Gdynia czy Gdańsk – wyjaśnia Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium. – Co do Warszawy, to pamiętajmy, że to tu dochodzi do największej liczby transakcji mieszkaniowych. Mieszkańcy stolicy lepiej zarabiają i mają też inne oczekiwania wobec lokali. Nie bez znaczenia pozostaje również bogata oferta nowych mieszkań w wysokim standardzie, a takich w Warszawie powstaje coraz więcej – dodaje Kurzac.

W większych miastach pojawiają się też chętni na mieszkania powyżej 200 mkw. Od stycznia 2014 r. do sierpnia 2015 r. w Poznaniu, Warszawie i Trójmieście łącznie było 76 takich transakcji. Na razie to ok. 0,2 proc. całkowitej liczby transakcji w tych miastach. Największy sprzedany ostatnio apartament w Warszawie ma prawie 474 mkw. – znajduje się przy ul. Jana Kazimierza na Woli.

Z danych Cenatorium wynika, że stawki transakcyjne nieruchomości w skali roku są na podobnym poziomie dla lokali mających od 35 do 75 mkw. Rosną natomiast w przypadku dużych lokali.

– Sytuację tę można zaobserwować w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna mkw. mieszkania powyżej 100 mkw wynosi 8,7 tys. zł, podczas gdy dla najpopularniejszych metraży – ok. 7,2 tys. zł za mkw. – mówi Mariusz Kurzac.

Nieco wyższe niż średnia są także ceny 1 mkw. mieszkań do 35 mkw. Widać też wyraźną tendencję do zrównywania się cen mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. W Warszawie nowe lokale stanowiły 35 proc. obrotu. Najwięcej transakcji na rynku pierwotnym zawieranych jest na Białołęce, Woli i Pradze-Południe.

Zdaniem analityków Cenatorium tegoroczny październik może być miesiącem, w którym sfinalizuje się najwięcej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w skali roku. Jeśli trend obserwowany w ostatnim czasie się utrzyma, liczba transakcji może przebić rekordowy 2014 r.