W Polsce powstaje ponad 545 tys. mkw. powierzchni handlowej – wynika z analiz JLL. Najwięcej – niemal 228,7 tys. mkw., przypada na miejscowości poniżej 50 tys. mieszkańców. Analizy wskazują na dynamiczny rozwój parków handlowych. Obiekty tego typu, o powierzchni przekraczającej 5 tys. mkw., to dominująca część nowych inwestycji, odpowiadają za niemal 70 proc. całkowitej powierzchni w budowie.
Czytaj więcej
70 proc. nieruchomości handlowych w Polsce ma ponad dziesięć lat. To duże wyzwanie dla właścicieli ze względu na ESG i transformację energetyczną.
Nowe parki handlowe i modernizacje galerii
- Widać też trend rozwoju mniejszych obiektów handlowych. Nieruchomości o powierzchni poniżej 5 tys. mkw., głównie mniejsze parki handlowe, stanowią kolejne 10 proc. powstających inwestycji – wskazują analitycy JLL. – Na tradycyjne galerie handlowe przypada ok. 10 proc. powierzchni w budowie.
Przede wszystkim są to modernizacje i rozbudowy centrów. Za przykład mogą posłużyć m.in. Bonarka w Krakowie, Pogoria w Dąbrowie Górniczej czy Ferio w Koninie.
- Modernizacje galerii handlowych mają na celu nie tylko
poprawę efektywności energetycznej obiektów, co jest kluczowe, biorąc pod uwagę
koszty energii i świadomość ekologiczną, ale też znaczące rozszerzenie i
dywersyfikację oferty – tłumaczą eksperci JLL. - Duży nacisk kładzie się
na rozwój segmentów gastronomicznego i rozrywkowego, co odzwierciedla
zmieniające się oczekiwania konsumentów, którzy w centrach handlowych chcą nie
tylko robić zakupy, ale też spędzać wolny czas.
- Rynek handlowy w Polsce
wykazuje zróżnicowaną dynamikę rozwoju w wielu formatach. Dynamicznie rozwija
się sektor parków handlowych, a galerie handlowe i
nieruchomości mixed-use odgrywają kluczową rolę w przyciąganiu nowych
zagranicznych marek na polski rynek – podkreślają autorzy raportu.
Czytaj więcej
W III kwartale tego roku polski rynek nieruchomości handlowych wzbogacił się o siedem obiektów. Trzy rozbudowano. Dominowały parki handlowe.
Nowe marki na polskim rynku handlowym
Analitycy wskazują na otwarcia sklepów pod nowymi szyldami (w tym międzynarodowych sieci). W I kw. 2025 roku na polskim rynku zadebiutowało dziesięć marek. Polska jest więc atrakcyjna dla globalnych sieci handlowych. – Mamy mocną pozycję na europejskiej mapie handlu detalicznego – podkreślają eksperci, wskazując debiuty.
To m.in. wejście na nasz rynek pochodzącej z Dubaju perfumeryjnej marki Arabian Oud House. Marka wybrała Fabrykę Norblina w Warszawie. Z kolei Guess Jeans otwiera sklep w Galerii Wroclavia we Wrocławiu.
– Mamy też debiuty w segmencie optycznym. Marka Grand Optical otworzyła swój pierwszy w Polsce salon premium w łódzkiej Manufakturze – mówi Bohdan Zayka, ekspert JLL.
Czytaj więcej
Polski rynek inwestycyjny zwiększa obroty. W nieruchomości komercyjne zainwestowano w zeszłym roku prawie 5 mld euro, to wzrost o 130 proc.
Duże transakcje
W I kwartale 2025 r. dostarczono na rynek nieco ponad 50 tys. mkw. powierzchni handlowej. Zdecydowana większość powstała w mniejszych miastach (poniżej 50 tys. mieszkańców). Wśród największych oddanych do użytku obiektów są M Park Mrągowo (ok. 15,3 tys. mkw.), Leroy Merlin w Tarnobrzegu (ok. 8,4 tys. mkw.), OTO Park Żagań (ok. 6 tys. mkw. i Park Brzeziny (5,9 tys. mkw.).
Na rynek handlowy wracają duże transakcje. - Po 2024 roku, kiedy wartość inwestycji w sektorze handlowym sięgała ok.1,6 mld euro, co jest najlepszym wynikiem od 2019 roku, I kwartał 2025 roku pokazał utrzymujące się zainteresowanie inwestorów – wskazują eksperci JLL. – Wartość transakcji przekroczyła 180 mln euro, to trzykrotność wyniku z pierwszego kwartału 2024 roku. Na tę kwotę złożyło się aż 17 transakcji, co jest najlepszym wynikiem w historii, biorąc pod uwagę I kwartał roku. Tak duża aktywność była zwykle obserwowana w ostatnich kwartałach. Największą uwagę inwestorów przyciągały niezmiennie parki handlowe i centra typu convenience – takie obiekt odpowiadają za 10 z 19 sprzedanych aktywów. Zainteresowanie rynku tymi formatami pozostaje duże, w niektórych przypadkach kompresując stopy zwrotu. Trend ten utrzyma się w 2025 roku – przewiduj analitycy.
Czytaj więcej
W ubiegłym roku deweloperzy ukończyli budowę 530 tys. mkw. powierzchni handlowej. To najlepszy wynik od 2015 r. – podaje firma doradcza Cushman & W...
Największa transakcja w I kw. 2025 r. to sprzedaż Power
Park Olsztyn, kompleksu handlowego w południowej części miasta. Obiekt w
sąsiedztwie Galerii Warmińskiej oferuje prawie 33 tys. mkw. Ważna transakcja to także sprzedaż Comfy Park Bielik,
największego parku handlowego w Bielsku-Białej, przez Redkom Development firmie
Newgate Investment. – Obiekt powstał w wyniku kompleksowej przebudowy dawnego centrum
handlowego Tesco – wskazują autorzy raportu.
Portfele nieruchomości
Jak dodają, największe akwizycje centrów handlowych obejmowały zakup portfela trzech aktywów: Ruda Śląska Plaza (15 tys. mkw.), Rybnik Plaza (18 tys. mkw.) i Sosnowiec Plaza (13 tys. mkw.). Nieruchomości kupił ukraiński inwestora Focus Estate Fund. -Inne znaczące transakcje obejmowały zakup Pasażu Świętokrzyskiego i Galerii Świdnickiej przez prywatnego inwestora od Catalyst Capital – czytamy w raporcie. – Obiekt Aura Park Garwolin kupiła spółka Terg, a Park Handlowy Piła trafił do portfela Newgate Investment. Transakcje potwierdzają, że inwestorzy skupiają się na małych lub średniej wielkości parkach handlowych oraz centrach handlowych o potencjale wzrostu wartości, zlokalizowanych poza głównymi aglomeracjami.
JLL szacuje, że w I kw. 2025 r. roku stopy kapitalizacji najlepszych centrów handlowych to 6,50 proc. - Główne stopy kapitalizacji w przypadku najlepszych parków handlowych to ok. 7,25 proc. Oczekujemy jednak, że coraz bardziej zacięta konkurencja wywrze presję na obniżenie stóp zwrotu w tym segmencie – przewidują analitycy.
Czytaj więcej
Firma Newgate Investment przejęła obiekt przy ulicy Bydgoskiej w Pilce. Park handlowy oferuje ponad 15,9 tys. mkw. powierzchni najmu.
