Zarząd Murapolu na konferencji podsumowującej wyniki finansowe za I kwartał 2025 r. podtrzymał cel sprzedaży na cały 2025 r. rzędu 3100-3300 mieszkań. W I kwartale br. deweloper zawarł 707 umów deweloperskich, o 8 proc. mniej niż rok wcześniej, kiedy był jeszcze wpływ „Bezpiecznego kredytu”.
Czytaj więcej
Ceny, oferta, stopy, bufory, programy i emocje. Czynników kierujących nabywcami mieszkań jest mnóstwo. Co pokazują badania prawdopodobnie w przeded...
Murapol z mocną pozycją w Łodzi
W I kwartale br. Murapol wprowadził do oferty 1045 lokali, w tym 397 w Łodzi. Spółka nie podała, jak oferta na koniec marca – 5 tys. lokali – rozkładała się na miasta, ale z informacji przekazanych podczas konferencji wynika, że Łódź to około 20 proc. oferty dewelopera. Łódź to obecnie najtrudniejszy rynek, jeśli chodzi o największe aglomeracje – oferta jest tu największa w relacji do tempa sprzedaży. Czas wyprzedaży to ponad 8 kwartałów, podczas gdy za wskaźnik świadczący o równowadze przyjmuje się 4-5 kwartałów (najniższe wskaźniki, lekko ponad 5 kwartałów, mają Warszawa i Trójmiasto).
Prezes Nikodem Iskra zaznaczył, że w I kwartale 2025 r. Łódź z wynikiem 150 lokali miała 21-proc. udział w sprzedaży Murapolu. Deweloper jest największym graczem w mieście, ma mocną pozycję wśród klientów, bo oferuje dobre lokalizacje w atrakcyjnych cenach, stąd kolejne wprowadzenia i plany zakupu kolejnych działek – bo dziś na rynku gruntów jest tam rynek dewelopera. Sprzedaż idzie relatywnie płynnie mimo twardej konkurencji i braku harmonogramów typu 10:90.
Czytaj więcej
Zarysowana na początku kwietnia przez szefa NBP perspektywa obniżek stóp poniosła notowania części deweloperów. W start nowego cyklu na rynku miesz...
Kapryśne stopy trzęsą rynkiem mieszkaniowym
II kwartał br. to dla rynku mieszkaniowego symbolicznie nowa jutrzenka: prezes NBP wykonał zwrot mówiąc, że jest przestrzeń na obniżanie stóp, na co zareagowały stawki WIBOR. W maju RPP obniżyła stopy o 0,5 pkt proc., do 5,25 proc. – a jednocześnie prezes Adam Glapiński zastrzegł, że decyzja nie oznacza początku cyklu łagodzenia i na pewno w czerwcu kolejnego cięcia nie będzie.
Prezes Nikodem Iskra powiedział, że w kwietniu sprzedaż wzrosła rok do roku o 10 proc., ale trudno to wiązać z deklaracjami prezesa Glapińskiego – raczej to efekt dobrej oferty i wzmożonej pracy handlowców. Tegoroczny kwiecień był raczej wymagający z uwagi na dwa długie weekendy. W maju widać większy ruch, jeśli chodzi o zapytania klientów, ale trudno jeszcze wyciągać wnioski. Generalnie deweloper podtrzymuje cel 3,1-3,3 tys. Prezes Iskra zaznaczył, że aby osiągnąć taki wynik, oferta dla klientów musi być szeroka i zdywersyfikowana, stąd około 5 tys. lokali w ofercie Murapolu w 16 miastach.
Iwona Sroka, wiceprezeska Murapolu, powiedziała że obniżka stóp, zapowiedź programu dopłat „Pierwsze klucze” - choć koncentruje się on na ryku wtórnym – to czynniki, które pozytywnie wpływają na nastroje potencjalnych nabywców. Wzrost płacy realnej i poziomu zgromadzonej przez Polaków gotówki, oraz niskie bezrobocie – to również czynniki wspierające.
Z drugiej strony mamy wciąż rekordową ofertę mieszkań w największych miastach oraz relatywnie drogie kredyty hipoteczne. Wciąż mamy rynek klienta – i tak pozostanie, dopóki liczba wprowadzanych przez deweloperów mieszkań będzie większa od liczby lokali sprzedawanych.
Prezes Iskra zaznaczył, że jeszcze chyba nigdy w historii klienci nie mieli takiego wyrobu mieszkań w zaawansowanych pod względem budowy projektach, czy wręcz gotowych.
Wiceprezes Przemysław Kromer podkreślił, że Murapol mimo wszystko nie stosuje preferencyjnych dla klientów harmonogramów płatności typu 10:90 czy 20:80. Ujawnił, że średnia cena sprzedaży mieszkań w I kwartale 2025 r. wyniosła 9,7 tys. zł za mkw., o 0,9 proc. więcej niż rok wcześniej, co należy uznać za wynik satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę otoczenie rynkowe: wysokie stopy i wysoką ofertę.
Murapol przekazał mniej mieszkań, ale zarobił na nich więcej
W I kwartale 2025 r. Murapol miał 330,6 mln zł przychodów ogółem, o 1 proc. więcej niż rok wcześniej, w tym 297 mln zł z działalności deweloperskiej i 30,6 mln zł z usług budowlanych dla inwestora PRS. Przychody z działalności deweloperskiej wzrosły o 0,8 proc., do 297 mln zł mimo, że liczba przekazanych lokali skurczyła się o prawie 13 proc., do 657.
Murapol nie ujawnia w sprawozdaniach zysku brutto ze sprzedaży w podziale na segmenty. W prezentacji podano, że pierwsza marża (uwzględnia czyste koszty zakupu ziemi i budowy) to 45 proc. wobec 41,6 proc. rok wcześniej.
Zysk brutto ze sprzedaży ogółem wzrósł o 11 proc., do 113,5 mln zł, co oznacza wzrost rentowności z 31,2 do 34,3 proc.
Skonsolidowany zysk netto wzrósł o 12 proc., do 68,6 mln zł.
