- Rynek biur w Warszawie ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży i nowych strategii dotyczących modelu pracy – mówią autorzy raportu CBRE.

Mało nowych biur w Warszawie

Deweloperzy biurowi są wciąż ostrożni. W I kwartale 2025 roku oddano do użytku tylko jeden obiekt biurowy (budynek CD Projekt wzniesiony na potrzeby firmy przy ul. Jagiellońskiej na warszawskiej Pradze-Północ). W kolejnych miesiącach ukończone mają być kolejne biurowce.

CBRE podaje, że w budowie jest 231,4 tys. mkw. biur, z czego modernizacje obejmują 57,2 tys. mkw. – to m.in. biurowiec V Tower.

Czytaj więcej

Nieruchomości

The Shire w biurowcu Zebra Tower. Jakie powierzchnie są do wynajęcia?

Operator elastycznych biur The Shire przejmuje zarządzanie operacyjne powierzchnią coworkingową w...

– Mimo utrzymującej się ostrożności deweloperów rynek biurowy w stolicy pozostaje stabilny. Całe zasoby biur w Warszawie to już 6,28 mln mkw. – mówi cytowana w komunikacie Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE. - Jeszcze w tym roku ukończone będą ważne inwestycje. Najbardziej wyczekiwane to The Bridge i Office House na Woli. Oba biurowce są już w znacznym stopniu wynajęte. Najemców ma już połowa powierzchni w The Bridge, w Office House poziom wynajmu przekroczył 80 proc.

Duży ruch na biurowej Woli

W I kwartale w Warszawie wynajęto 160,5 tys. mkw. biur. - Niemal połowa tej powierzchni (49 proc.) to nowe umowy najmu, co może świadczyć o rosnącej gotowości firm do relokacji w miarę dostępności powierzchni – zaznaczają autorzy analiz CBRE. - Odnowienia umów stanowiły jedną czwartą wszystkich transakcji, a ekspansje 9 proc. Gotowość do zmiany lokalizacji, szczególnie w warunkach ograniczonej podaży, może wskazywać na zmianę podejścia firm, które coraz chętniej poszukują nowych możliwości.

Największą aktywność na rynku biurowym w I kwartale odnotowano w obszarze City Centre West, w zachodniej części centrum miasta – na bliskiej Woli. Na ten rejon miasta przypada jedna piąta wszystkich transakcji wynajmu biur. Całe centrum odpowiadało za 63 proc. umów. - Uwaga firm poszukujących powierzchni do pracy koncentruje się na centrum - ze względu na dostępność komunikacji miejskiej i urozmaicone otoczenie, ale też wykorzystanie biura i jego lokalizacji jako benefitu – mówią analitycy.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Zamiast Atrium1 jest Wise Point. Co oferuje biurowiec w sercu Warszawy?

Biurowiec przy rondzie ONZ w Warszawie, przeszedł rebranding i modernizację wnętrz. Wise Point za...

Katarzyna Gajewska przewiduje, że popyt na powierzchnie biurowe najwyższej jakości w centralnych dzielnicach będzie się utrzymywał.

Pustostany i czynsze za biura w stolicy

Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych w Warszawie nieznacznie spadł - do 10,5 proc. Eksperci CBRE zwracają uwagę na coraz większe różnice między  obszarami centralnymi a niecentralnymi. W City Centre West (rondo Daszyńskiego) dostępność biur wynosi zaledwie 6 proc., podczas gdy na Służewcu wskaźnik pustostanów sięga 20,4 proc.

Koszty wynajmu biur najwyższej jakości w ścisłym centrum Warszawy utrzymują się na stałym poziomie, wynoszą 27 euro za mkw. miesięcznie. W niektórych lokalizacjach odnotowano jeszcze wyższe czynsze.  W obszarze w City Centre West czynsze wynoszą 26,25 euro za mkw. –  Średnie stawki najmu w tym rejonie rosną – mówią analitycy CBRE.