- Rynek biur w
Warszawie ewoluuje, dostosowując się do ograniczonej podaży i nowych strategii
dotyczących modelu pracy – mówią autorzy raportu CBRE.
Mało nowych biur w Warszawie
Deweloperzy biurowi są wciąż ostrożni. W I kwartale 2025 roku oddano do użytku tylko jeden obiekt biurowy (budynek CD Projekt wzniesiony na potrzeby firmy przy ul. Jagiellońskiej na warszawskiej Pradze-Północ). W kolejnych miesiącach ukończone mają być kolejne biurowce.
CBRE podaje, że w budowie jest 231,4 tys. mkw. biur, z czego modernizacje obejmują 57,2 tys. mkw. – to m.in. biurowiec V Tower.
Czytaj więcej
Operator elastycznych biur The Shire przejmuje zarządzanie operacyjne powierzchnią coworkingową w biurowcu Zebra Tower w Warszawie.
– Mimo utrzymującej
się ostrożności deweloperów rynek biurowy w stolicy pozostaje stabilny. Całe
zasoby biur w Warszawie to już 6,28 mln mkw. – mówi cytowana w komunikacie Katarzyna
Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE. - Jeszcze w tym roku
ukończone będą ważne inwestycje. Najbardziej wyczekiwane to The Bridge i Office
House na Woli. Oba biurowce są już w znacznym stopniu wynajęte. Najemców ma już
połowa powierzchni w The Bridge, w Office House poziom wynajmu
przekroczył 80 proc.
Duży ruch na biurowej Woli
W I kwartale w Warszawie wynajęto 160,5 tys. mkw. biur. - Niemal połowa tej powierzchni (49 proc.) to nowe umowy najmu, co może świadczyć o rosnącej gotowości firm do relokacji w miarę dostępności powierzchni – zaznaczają autorzy analiz CBRE. - Odnowienia umów stanowiły jedną czwartą wszystkich transakcji, a ekspansje 9 proc. Gotowość do zmiany lokalizacji, szczególnie w warunkach ograniczonej podaży, może wskazywać na zmianę podejścia firm, które coraz chętniej poszukują nowych możliwości.
Największą aktywność na rynku biurowym w I kwartale odnotowano w obszarze City Centre West, w zachodniej części centrum miasta – na bliskiej Woli. Na ten rejon miasta przypada jedna piąta wszystkich transakcji wynajmu biur. Całe centrum odpowiadało za 63 proc. umów. - Uwaga firm poszukujących powierzchni do pracy koncentruje się na centrum - ze względu na dostępność komunikacji miejskiej i urozmaicone otoczenie, ale też wykorzystanie biura i jego lokalizacji jako benefitu – mówią analitycy.
Czytaj więcej
Biurowiec przy rondzie ONZ w Warszawie, przeszedł rebranding i modernizację wnętrz. Wise Point zaoferuje ponad 17 tys. mkw. powierzchni najmu.
Katarzyna Gajewska przewiduje, że popyt na powierzchnie biurowe najwyższej jakości w centralnych dzielnicach będzie się utrzymywał.
Pustostany i czynsze za biura w stolicy
Odsetek niewynajętych powierzchni biurowych w Warszawie nieznacznie spadł - do 10,5 proc. Eksperci CBRE zwracają uwagę na coraz większe różnice między obszarami centralnymi a niecentralnymi. W City Centre West (rondo Daszyńskiego) dostępność biur wynosi zaledwie 6 proc., podczas gdy na Służewcu wskaźnik pustostanów sięga 20,4 proc.
Koszty wynajmu biur najwyższej jakości w ścisłym centrum Warszawy utrzymują się na stałym poziomie, wynoszą 27 euro za mkw. miesięcznie. W niektórych lokalizacjach odnotowano jeszcze wyższe czynsze. W obszarze w City Centre West czynsze wynoszą 26,25 euro za mkw. – Średnie stawki najmu w tym rejonie rosną – mówią analitycy CBRE.
Czytaj więcej
Operator elastycznych powierzchni biurowych otwiera biura w warszawskim biurowcu Metron.
