Kwoty opłat pobieranych przez notariusza zależą od wartości nieruchomości. Ich wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Są to jednak najwyższe dozwolone prawnie wartości, dlatego wynagrodzenie za sporządzenie aktu notarialnego w poszczególnych kancelariach może się różnić.
Czym jest taksa notarialna?
Opłata pobierana za usługi świadczone przez notariusza to tzw. taksa notarialna. Stanowi ona wynagrodzenie za wykonane czynności. Jej maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, dlatego niezależnie od tego, którą kancelarię notarialną na terenie kraju wybierzemy, opłaty za konkretne usługi powinny być podobne. W przypadku transakcji dotyczących zakupu nieruchomości należną taksę notarialną oblicza się na podstawie wartości nieruchomości. Może ona wynieść od 100 zł do nawet 10 tys. zł.
Czytaj więcej
Fundusz Wsparcia Kredytobiorców pomaga posiadaczom kredytów mieszkaniowych, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji finansowej i mają problem z wywi...
Maksymalne stawki taksy notarialnej w 2025 roku
Obowiązujące w 2025 roku maksymalne stawki taksy notarialnej w zależności od wartości nieruchomości wynoszą:
- nieruchomość o wartości do 3 tys. zł: 100 złotych
- nieruchomość o wartości od 3 do 10 tys. zł: 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 tys. zł
- nieruchomość o wartości od 10 do 30 tys. zł: 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 tys. zł
- nieruchomość o wartości od 30 do 60 tys. zł: 710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 tys. zł
- nieruchomość o wartości od 60 tys. do 1 mln zł: 1010 zł + 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 tys. zł
- nieruchomość o wartości od 1 do 2 mln zł: 4770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 mln zł
- nieruchomość o wartości powyżej 2 mln zł: 6770 złotych + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej niż 10 tys. zł lub 7,5 tys. zł w przypadku transakcja pomiędzy osobami z I grupy podatkowej
Usługi notarialne obejmuje podatek VAT, który wynosi 23 proc. Należy go doliczyć do pobieranej taksy notarialnej.
Notariusz może również zwiększyć stawkę wynagrodzenia za czynności dokonywane poza kancelarią notarialną. Maksymalna kwota wynosi 50 zł w porze dziennej i 100 zł w porze nocnej i w dni wolne, za każdą godzinę potrzebną do dokonania czynność od opuszczenia kancelarii do powrotu.
Czytaj więcej
Sprzedaż mieszkania lub domu trzeba wykazać w zeznaniu PIT-39, trzeba też zapłacić podatek od dochodu. Chyba że mieliśmy nieruchomość dłużej niż pi...
Dodatkowe opłaty przy zakupie nieruchomości
Oprócz taksy notarialnej należy uwzględnić także koszty innych opłat związanych z zakupem nieruchomości. Za pośrednictwem notariusza możemy również założyć księgę wieczystą dla nowej nieruchomości, dokonać wpisu właścicieli do księgi wieczystej (notariusz składa wniosek do właściwego sądu), a także wpisać hipotekę oraz uzyskać odpis aktu notarialnego, który jest potrzebny przy staraniu się o kredyt hipoteczny. Opłaty za te czynności wynoszą:
- założenie księgi wieczystej - 100 zł
- wpis właścicieli do księgi wieczystej - od 100 do 200 zł za każdą osobę
- wpis hipoteki - 200 zł plus wynagrodzenie notariusza za ustanowienie hipoteki
- odpis aktu notarialnego - 6 zł za każdą stronę (plus VAT)
Notariusz pobiera również należne podatki od czynności, które jest zobowiązany przekazać do Urzędu Skarbowego. Czasem przewyższają one jego wynagrodzenie. Na przykład podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. jej wartości rynkowej.
Kto pokrywa koszty opłat notarialnych?
Chociaż przepisy ustawy Prawo o notariacie mówią, że koszty wynagrodzenia notariusza pokrywają solidarnie obie strony, to przyjęło się, że ponosi je nabywca. Ma on również obowiązek uiszczenia innych opłat pobieranych przez notariusza - podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłat sądowych.
