Jak zaznaczają analitycy serwisu GetHome.pl, lipiec był drugim z rzędu miesiącem spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie.
Oferta mieszkań rośnie
- Po raz pierwszy w tym roku w żadnym z największych miast średnia cena mkw. mieszkań oferowanych na rynku wtórnym nie wzrosła. Ostatni raz było tak w grudniu 2022 r., czyli w okresie głębokiej zapaści na rynku kredytów hipotecznych – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
I dodaje, że podobnie jak wtedy, także teraz stabilizację cen poprzedził duży wzrost liczby mieszkań w ofercie.
Czytaj więcej
Przesunięcie programu „Na start” to dobra wiadomość dla klientów, którzy z dopłat do kredytów nie skorzystają – wynika z badania nastrojów, które p...
- Z danych serwisu Unirepo.pl, który monitoruje 52 największe portale ogłoszeniowe, wynika, że w całym 2022 r. podaż wzrosła o 28 proc., czyli o tyle samo, co w ciągu siedmiu miesięcy tego roku. Pod koniec lipca br. w całym kraju było ok. 157 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań – wskazuje ekspert. - Od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o niemal 28 proc. Świadczy to o tym, że mieszkań, które sprzedający wprowadzali na rynek, było więcej niż chętnych na nie.
Jak mówi Marek Wielgo, w lipcu wyraźnie wzrosła liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. - Wybór lokali na rynku wtórnym zwiększył się w większości największych miast (wyjątkiem były Katowice). Najwięcej ofert było w Warszawie (17,4 tys.), we Wrocławiu (9,4 tys.) i Krakowie (9,4 tys.) – podaje ekspert GetHome.pl – wskazuje.
W tym roku wzrosła także oferta nowych mieszkań. – Część deweloperów decyduje się nawet na promocyjne obniżki cen. W efekcie także sprzedający używane mieszkania zaczęli spuszczać z tonu. Z danych GetHome.pl wynika, że pierwsze symptomy stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego pojawiły się w maju – przypomina Wielgo. - Jednak dopiero na podstawie danych z lipca możemy stwierdzić, że stabilizacja zawitała już do wszystkich metropolii. Średnia cena metra kwadratowego nie zmieniła się już trzeci miesiąc z rzędu w Krakowie (17,7 tys. zł/m kw.) i Trójmieście (15,3 tys. zł/m kw.) oraz dwa miesiące w Łodzi (8,7 tys. zł/mkw.). Zmiany wyhamowały we Wrocławiu (14,1 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (11,7 tys. zł/m kw.).
Zmiany cen mieszkań od stycznia do lipca 2024 roku
- Podsumowując siedem miesięcy 2024 roku, największą dynamikę cen odnotowaliśmy w Górnośląskiej Zagłębiowskiej Metropolii, gdzie metr lokalu z drugiej ręki wzrósł aż o 8 proc. Na drugim i trzecim miejscu znalazły się Łódź i Kraków, gdzie ceny od początku roku wzrosły o odpowiednio 7 i 6 proc. – podaje Marek Wielgo. - Warszawa i Wrocław zanotowały zmianę rzędu 5 proc. Najmniejszą podwyżkę średniej ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym odnotowaliśmy w Trójmieście (1 proc.) i w Poznaniu (3 proc.).
Ekspert podkreśla, że mimo bardzo dużych podwyżek cen mieszkań z drugiej ręki w Aglomeracji Katowickiej i Łodzi, wciąż są jednymi z najtańszych ośrodków spośród wszystkich metropolii. W ofercie jest bowiem dużo mieszkań w PRL-owskich blokach i starych kamienicach, co wpływa na średnie ceny mieszkań w ofercie.
Czytaj więcej
Jak na spadek popytu zareagowali deweloperzy? W większości największych miast wprowadzili na rynek mniej mieszkań – wynika ze wstępnych danych BIG...
- Warto też r zwrócić uwagę, że już nie w czterech, a tylko w dwóch metropoliach – w Warszawie i Krakowie – średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym – mówi Marek Wielgo. - Jeszcze miesiąc wcześniej w tej grupie miast były także Wrocław i Trójmiasto. Jednak w obu metropoliach mieszkania na rynku pierwotnym podrożały bardziej niż na wtórnym, stąd ta zmiana.
