Magazyny dalej pożądane przez najemców i inwestorów

Rynek nieruchomości logistyczno-przemysłowych w Polsce będzie dalej rósł, choć wolniej niż w ostatnich gorących latach – oceniają eksperci.

Publikacja: 28.03.2024 21:00

Prawie 32 mln mkw. liczył zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec 2023 r.

Prawie 32 mln mkw. liczył zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec 2023 r.

Foto: mat. pras.

Według szacunków firmy doradczej Newmark Polska ubiegły rok był bardzo mocny dla rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych. Zanotowano drugi wynik powierzchni dostarczonej przez deweloperów (3,7 mln mkw.) oraz trzeci pod względem powierzchni w budowie (2,8 mln mkw.) i powierzchni wynajętej (5,6 mln mkw.). Zasoby w 2023 r. urosły o 12 proc., do 31,7 mln mkw.

– Przewidujemy, że rynek nadal będzie notował wzrost, jednak jego dynamika może nieznacznie spowolnić w najbliższych latach do ok. 10 proc. Oznacza to, że całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i magazynowej w Polsce przekroczą 35 mln mkw. raczej na początku 2025 r. niż pod koniec bieżącego – ocenił Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska. – Pomimo nieznacznego spowolnienia w pierwszych miesiącach 2023 r. sektor powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce powrócił na tory stabilnego wzrostu. Biorąc pod uwagę aktywność na rynku deweloperskim i najmu w ostatnim kwartale, deweloperzy i najemcy patrzą w przyszłość z większym optymizmem. Polska nadal pozostaje jednym z głównych beneficjentów globalnej reorganizacji łańcuchów dostaw, co będzie miało pozytywny wpływ na dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych – dodał.

Zdaniem eksperta aktywność deweloperów i najemców nadal będzie się skupiać na sześciu głównych rynkach magazynowych.

Magazyny były klasą aktywów, w które inwestorzy ulokowali najwięcej kapitału. Z około 2 mld euro całkowitej kwoty prawie 1 mld euro przypadło na nieruchomości logistyczno-przemysłowe – choć to o 50 proc. mniej rok do roku.

– Prognozy na lata 2024–2025 wskazują na poprawę sytuacji makroekonomicznej i większą stabilność w światowej gospodarce. Spośród wszystkich segmentów rynku nieruchomości komercyjnych sektor przemysłowy i logistyczny, szczególnie budynki z certyfikatami środowiskowymi, spełniające wysokie standardy emisyjności, dekarbonizacji i efektywności energetycznej, nadal będzie cieszyć się największym zainteresowaniem inwestorów w nadchodzących miesiącach – skomentowała Urszula Sobczyk, szefowa działu wycen w Newmark Polska.

Renata Osiecka, partnerka zarządzająca AXI IMMO, powiedziała, że w 2024 r. można się spodziewać równomiernego rozwoju rynku magazynowego w Polsce.

– Korzystając z dojrzałości naszego sektora, wypracowanych schematów, doświadczenia oraz lokalizacji na mapie Europy, pozostajemy ważnym rynkiem dla firm zainteresowanych skracaniem łańcuchów dostaw i przenoszeniem z Azji produkcji bliżej rynków zbytu. Deweloperzy skupią się na rozwoju projektów w lokalizacjach z mniejszą dostępnością powierzchni. Wskaźniki makro, zwłaszcza te związane z  rynkiem konsumenckim, wykazują pozytywny sentyment, co może dodatnio przełożyć się na popyt na powierzchnie magazynowe ze strony tej grupy najemców. Z drugiej strony nadal słabe nastroje wśród firm produkcyjnych w krajach Europy Zachodniej mogą w krótkim okresie ograniczyć rozwój najemców dostawców obecnych w naszym kraju – wskazała.

Potencjał Polski doceniła firma CTP – europejski deweloper i właściciel magazynów – której biznesem nad Wisłą dotychczas zarządzał country manager, a od marca lokalny zarząd.

– Najbardziej rozwijającymi się rynkami w naszym portfelu są Polska i Czechy. W Polsce rozwijamy struktury od 2022 r. Chcę utrzymać tempo wzrostu i wzmocnić wolumen najmu – skomentował Piotr Flugel, dyrektor zarządzający CTP Polska.

Według szacunków firmy doradczej Newmark Polska ubiegły rok był bardzo mocny dla rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych. Zanotowano drugi wynik powierzchni dostarczonej przez deweloperów (3,7 mln mkw.) oraz trzeci pod względem powierzchni w budowie (2,8 mln mkw.) i powierzchni wynajętej (5,6 mln mkw.). Zasoby w 2023 r. urosły o 12 proc., do 31,7 mln mkw.

– Przewidujemy, że rynek nadal będzie notował wzrost, jednak jego dynamika może nieznacznie spowolnić w najbliższych latach do ok. 10 proc. Oznacza to, że całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i magazynowej w Polsce przekroczą 35 mln mkw. raczej na początku 2025 r. niż pod koniec bieżącego – ocenił Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska. – Pomimo nieznacznego spowolnienia w pierwszych miesiącach 2023 r. sektor powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce powrócił na tory stabilnego wzrostu. Biorąc pod uwagę aktywność na rynku deweloperskim i najmu w ostatnim kwartale, deweloperzy i najemcy patrzą w przyszłość z większym optymizmem. Polska nadal pozostaje jednym z głównych beneficjentów globalnej reorganizacji łańcuchów dostaw, co będzie miało pozytywny wpływ na dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych – dodał.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Dobre wiatry dla magazynów
Nieruchomości mieszkaniowe
Marvipol z lepszą marżą w mieszkaniówce i papierową stratą w magazynach
Nieruchomości
Rynek gotowy do odbicia
Nieruchomości
REITY w służbie emerytom
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Rynek nieruchomości
Rząd wróci do prac nad polskimi REIT-ami