Według szacunków firmy doradczej Newmark Polska ubiegły rok był bardzo mocny dla rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych. Zanotowano drugi wynik powierzchni dostarczonej przez deweloperów (3,7 mln mkw.) oraz trzeci pod względem powierzchni w budowie (2,8 mln mkw.) i powierzchni wynajętej (5,6 mln mkw.). Zasoby w 2023 r. urosły o 12 proc., do 31,7 mln mkw.
– Przewidujemy, że rynek nadal będzie notował wzrost, jednak jego dynamika może nieznacznie spowolnić w najbliższych latach do ok. 10 proc. Oznacza to, że całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i magazynowej w Polsce przekroczą 35 mln mkw. raczej na początku 2025 r. niż pod koniec bieżącego – ocenił Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Newmark Polska. – Pomimo nieznacznego spowolnienia w pierwszych miesiącach 2023 r. sektor powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce powrócił na tory stabilnego wzrostu. Biorąc pod uwagę aktywność na rynku deweloperskim i najmu w ostatnim kwartale, deweloperzy i najemcy patrzą w przyszłość z większym optymizmem. Polska nadal pozostaje jednym z głównych beneficjentów globalnej reorganizacji łańcuchów dostaw, co będzie miało pozytywny wpływ na dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych – dodał.
Zdaniem eksperta aktywność deweloperów i najemców nadal będzie się skupiać na sześciu głównych rynkach magazynowych.
Magazyny były klasą aktywów, w które inwestorzy ulokowali najwięcej kapitału. Z około 2 mld euro całkowitej kwoty prawie 1 mld euro przypadło na nieruchomości logistyczno-przemysłowe – choć to o 50 proc. mniej rok do roku.
– Prognozy na lata 2024–2025 wskazują na poprawę sytuacji makroekonomicznej i większą stabilność w światowej gospodarce. Spośród wszystkich segmentów rynku nieruchomości komercyjnych sektor przemysłowy i logistyczny, szczególnie budynki z certyfikatami środowiskowymi, spełniające wysokie standardy emisyjności, dekarbonizacji i efektywności energetycznej, nadal będzie cieszyć się największym zainteresowaniem inwestorów w nadchodzących miesiącach – skomentowała Urszula Sobczyk, szefowa działu wycen w Newmark Polska.
Renata Osiecka, partnerka zarządzająca AXI IMMO, powiedziała, że w 2024 r. można się spodziewać równomiernego rozwoju rynku magazynowego w Polsce.
– Korzystając z dojrzałości naszego sektora, wypracowanych schematów, doświadczenia oraz lokalizacji na mapie Europy, pozostajemy ważnym rynkiem dla firm zainteresowanych skracaniem łańcuchów dostaw i przenoszeniem z Azji produkcji bliżej rynków zbytu. Deweloperzy skupią się na rozwoju projektów w lokalizacjach z mniejszą dostępnością powierzchni. Wskaźniki makro, zwłaszcza te związane z rynkiem konsumenckim, wykazują pozytywny sentyment, co może dodatnio przełożyć się na popyt na powierzchnie magazynowe ze strony tej grupy najemców. Z drugiej strony nadal słabe nastroje wśród firm produkcyjnych w krajach Europy Zachodniej mogą w krótkim okresie ograniczyć rozwój najemców dostawców obecnych w naszym kraju – wskazała.
Potencjał Polski doceniła firma CTP – europejski deweloper i właściciel magazynów – której biznesem nad Wisłą dotychczas zarządzał country manager, a od marca lokalny zarząd.
– Najbardziej rozwijającymi się rynkami w naszym portfelu są Polska i Czechy. W Polsce rozwijamy struktury od 2022 r. Chcę utrzymać tempo wzrostu i wzmocnić wolumen najmu – skomentował Piotr Flugel, dyrektor zarządzający CTP Polska.
