Opłata planistyczna do zmiany

Obecna konstrukcja opłaty planistycznej jest nieefektywna.

Publikacja: 07.02.2024 06:59

Opłata planistyczna do zmiany

Foto: Adobe Stock

Członkowie Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej wskazali ministrowi rozwoju i technologii istniejące problemy wraz z propozycjami działań, które wesprą rozwój inwestycji budowlanych.

Członkowie Komitetu apelują m.in. o zmiany związane z opłatą planistyczną, którą właściciel lub użytkownik wieczysty ma wnosić, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty ją sprzedaje. Wysokość takiej opłaty może wynieść maksymalnie 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości.

Czytaj więcej

Więcej czasu na gminne plany nie będzie

Eksperci proponują uszczelnienie przepisów, ponieważ można jej łatwo uniknąć, nie sprzedając nieruchomości w terminie pięciu lat od dnia wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmiany. Gmina dla takiej działki objętej planem miejscowym m.in. często inwestuje w niezbędną infrastrukturę.

– Obecna konstrukcja opłaty planistycznej jest nieefektywna. Przyczynia się do rozlewania się miast i ograniczonej podaży gruntów pod nowe inwestycje – mówi adwokat Maciej Górski. – Trzeba uniezależnić pobieranie opłaty planistycznej od zbycia nieruchomości przez jej właściciela. Po uchwaleniu planu, o ile wartość nieruchomości wzrośnie, powinna być nałożona opłata planistyczna niezależnie od tego, czy właściciel sprzedaje (i kiedy) nieruchomość – dodaje.

Członkowie Komitetu apelują także o likwidację wymogu wyznaczenia przy inwestycji mieszkaniowej 1,5 miejsca postojowego na mieszkanie poza strefą śródmiejską oraz jednego w strefie śródmiejskiej, a także ponowne ustalanie liczby miejsc parkingowych przez gminy. Jak uważają, wskutek likwidacji ustawowego współczynnika miejsc parkingowych odblokowana zostanie możliwość realizacji wielu projektów.

Eksperci czekają także na przepisy umożliwiające inwestorom uzyskanie odszkodowania od gmin w sprawie usuniętych po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 12 grudnia 2023 r. reklam (sygn. akt. P 20/19). TK uznał, że brak wypłaty odszkodowania inwestorom za usunięcie legalnych nośników reklamowych, jeśli uchwała rady gminy zakazuje ich w danym miejscu, jest niezgodny z Konstytucją RP.

Członkowie Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej wskazali ministrowi rozwoju i technologii istniejące problemy wraz z propozycjami działań, które wesprą rozwój inwestycji budowlanych.

Członkowie Komitetu apelują m.in. o zmiany związane z opłatą planistyczną, którą właściciel lub użytkownik wieczysty ma wnosić, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty ją sprzedaje. Wysokość takiej opłaty może wynieść maksymalnie 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Muzyk grupy Kult zatrzymany. W tle sfingowana śmierć w USA i wielkie pieniądze
Praca, Emerytury i renty
Od dziś wyższe emerytury i renty. Oto nowe kwoty brutto i na rękę [tabela]
Prawo dla Ciebie
Choroba Ziobry przeszkodą w stawieniu się przed komisją. Adwokat wyjaśnia
Edukacja i wychowanie
Sprawa Collegium Humanum. Eksperci mówią, co z lewymi dyplomami MBA
Materiał Promocyjny
PR&Media Days 2024 - trendy i wyzwania
Praca, Emerytury i renty
Renta alkoholowa w górę. Kto może na nią liczyć i ile dostanie od 1 marca
Prawo rodzinne
Sąd Najwyższy o patchworkowej rodzinie: pieniądze na dziecko bez zgody żony