Oferta superbiur w Warszawie maleje. Co jest do wzięcia od ręki?

Podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w stolicy szybko się kurczy. Wyraźny spadek pustostanów odnotowano głównie w centrum miasta – wynika z analiz firmy doradczej CBRE.

Publikacja: 22.01.2024 13:38

Oferta superbiur w Warszawie maleje. Co jest do wzięcia od ręki?

Foto: Adobe Stock

Jak podaje CBRE, w czwartym kwartale 2023 roku podpisano umowy na wynajem 255 tys. mkw. biur, podczas gdy wcześniej wynajmowano w ciągu kwartału po ok. 150- 170 tys. mkw. W całym roku oddano do użytku 61,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 87 proc. wynajęto już pod koniec grudnia. A to, jak podkreślają analitycy CBRE, w poprzednich latach się nie zdarzało. - Miniony rok był także pierwszym, w którym odnotowano spadek podaży biur, co wynikało m.in. z modernizacji i przebudów obiektów – tłumaczą analitycy.

Modernizacje i adaptacje

– Dostępność nowoczesnej przestrzeni biurowej w stolicy, zwłaszcza w centrum miasta, szybko maleje – mówi cytowana w komunikacie Katarzyna Gajewska, dyrektor w dziale badań i analiz rynku w CBRE. – Wynika to kilku czynników. Po pierwsze, aktywność najemców jest wciąż relatywnie duża, co oznacza duży popyt na biura w mieście. Wyraźny spadek pustostanów odnotowaliśmy przede wszystkim w ścisłym centrum. Po drugie, rynek biurowy w Warszawie jest coraz bardziej dojrzały. Starsze nieruchomości są stopniowo wyłączane z użytkowania. Są albo modernizowane, albo adaptowane do innych funkcji – dodaje.

Dyrektor Gajewska zauważa, że aktywność deweloperów w ostatnim czasie nieco wzrosła. Ale, jak dodaje, firmy nie nadążają za potrzebami najemców. - W efekcie w 2023 roku po raz pierwszy odnotowano spadek całkowitej podaży biurowej w mieście. Wyniósł 0,6 proc. – wskazuje ekspertka.

Zasoby biur w Warszawie to ponad 6,2 mln mkw. W całym 2023 roku oddano do użytku 61,2 tys. mkw. powierzchni (w czterech budynkach), z czego 87 proc. miało najemców już w grudniu. - Nie zrekompensowało to 63 tys. mkw. powierzchni budynków wykluczanych z podaży ze względu na modernizacje, przebudowy czy konwersje – zaznaczają eksperci CBRE. - Wśród nich są m.in. Warta, HOL1, Grójecka 5.

Większy apetyt

Popyt na biura w Warszawie rośnie. W całym 2023 roku podpisano umowy na wynajem 750 tys. mkw. powierzchni. – To mniej niż w rekordowym 2022 roku, ale wyraźnie więcej niż w latach 2020-2021, czyli w czasie pandemii – podkreślają analitycy CBRE. – Większość umów (51 proc.) stanowiły nowe kontrakty. Renegocjacje objęły 44 proc.

Największą aktywność najemców odnotowano w zachodniej części centrum miasta. Umowy na biura w tym rejonie stanowiły 22 proc. wszystkich. Popularne było też ścisłe centrum biznesowe (17 proc.) i Służewiec (15 proc.). Biura w Warszawie wynajmowały przede wszystkim sektory usług dla biznesu, IT, energetyczny oraz sektor publiczny.

Wzrosła także aktywność deweloperów. W budowie jest ok. 237 tys. mkw. biur, z czego ok. 32 proc. jest już wynajęte. Startują także nowe inwestycje i modernizacje (Skyliner II, Warta Tower, Vena, Saski Crescent).

Pustostany w dół

W Warszawie można wynająć od ręki 646,7 tys. mkw. biur. - Poziom pustostanów powoli spada. W całym mieście jest to 10,38 proc. – wskazują eksperci CBRE. – Współczynnik pustostanów w centrum w pierwszym kwartale 2023 roku wynosił 10,2 proc., by na koniec roku zmniejszyć się do 8,5 proc. Najwięcej niewynajętych biur jest na Służewcu - stanowią ponad 20 proc.

– Większy popyt na biura w Warszawie i mniejsza dostępność powierzchni to jeden z powodów wzrostu czynszów – zauważa Katarzyna Gajewska. - Średni koszt najmu biur wzrósł w ciągu roku o 4,2 proc., do 20,64 euro za mkw. miesięcznie. Stawki za najlepsze powierzchnie w centrum poszły w górę o 3,8 proc. rok do roku, do 27 euro za mkw.

Czytaj więcej

Prognoza dla rynku biurowego na 2024 rok

Jak podaje CBRE, w czwartym kwartale 2023 roku podpisano umowy na wynajem 255 tys. mkw. biur, podczas gdy wcześniej wynajmowano w ciągu kwartału po ok. 150- 170 tys. mkw. W całym roku oddano do użytku 61,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 87 proc. wynajęto już pod koniec grudnia. A to, jak podkreślają analitycy CBRE, w poprzednich latach się nie zdarzało. - Miniony rok był także pierwszym, w którym odnotowano spadek podaży biur, co wynikało m.in. z modernizacji i przebudów obiektów – tłumaczą analitycy.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rynek czeka na nowoczesne biura
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Budownictwo
Prognoza dla rynku biurowego na 2024 rok
Nieruchomości
Biura rosną w regionach. Najwyższe stawki w Krakowie
Walka o klimat
Budynki na słońce i na wiatr
Nieruchomości
Najemcy biur szukają dobrej jakości i atrakcyjnych adresów