Rynek czeka na nowoczesne biura

Starsze, mało funkcjonalne biurowce ustąpią miejsca nowoczesnym obiektom. Decyzje mogą zapaść w tym roku.

Publikacja: 06.01.2024 11:20

Jakub Potocki, ekspert działu powierzchni biurowych w firmie doradczej Axi Immo

Jakub Potocki, ekspert działu powierzchni biurowych w firmie doradczej Axi Immo

Foto: Mat.prasowe

O sytuacji na rynku biur mówi Jakub Potocki, ekspert działu powierzchni biurowych w firmie doradczej Axi Immo:

- W 2024 roku na stołecznym rynku biurowym możemy się spodziewać małego przyrostu nowej podaży i kontynuacji trendu spadku poziomu pustostanów, szczególnie w strefach centralnych. Niemniej deweloperzy są wciąż aktywni.

Nowy horyzont

W ostatnich latach rejon ronda Daszyńskiego w Warszawie przeszedł ogromną metamorfozę i to w tych okolicach mają być oddane kolejne interesujące obiekty.

Wśród największych powstających biurowców lub kolejnych etapów biurowych kompleksów, które maja być oddane w 2024 roku, są The Form (28 tys. mkw.), LIXA D i E ( 26,3 tys. mkw.) oraz Vibe (15 tys. mkw.).

Ta położona w zachodniej części biznesowego centrum Warszawy strefa pod koniec 2023 r. dysponowała całkowitymi zasobami biur na poziomie ok. 1,1 mln mkw., które pod względem wielkości plasowały ją na czwartym miejscu w Polsce, zaraz po Krakowie i Wrocławiu, a przed Trójmiastem. Nie dziwi zatem fakt, że zdecydowana większość najemców poszukujących nowego biura i planujących przeprowadzkę, wybiera te właśnie okolice.

W 2023 r. byliśmy świadkami kolejnej zmiany skyline’u Warszawy. Otóż w miejscu budynku Atrium International powstaje spełniający nowoczesne standardy biurowiec Upper One. To jeden z projektów prowadzonych w duchu dbania o dobrostan pracowników (well-being), a przede wszystkim spełniających założenia związane z ESG.

Nowe obiekty

Spodziewamy się, że w 2024 r. dowiemy się o kilku innych nieruchomościach, których czas powoli dobiega końca, a w ich miejscu powstaną nowe imponujące obiekty.

Koszt utrzymania pustych wieżowców, z dużym współczynnikiem powierzchni wspólnych i aranżacją w stylu retro, może zmusić właścicieli do wyburzeń albo modernizacji czy repozycjonowania obiektów. Historia pokaże, czy zaproponowana strategia przyniesie podobny efekt jak obserwowana w ubiegłych latach rewitalizacja poprzemysłowych terenów i zmiany ich funkcji, bez których nie sposób wyobrazić sobie dzisiejszej Warszawy.

Niemniej jednak, analizując dane makroekonomiczne i obserwując obecne spowolnienie gospodarcze, znajdujemy się w okresie, w którym firmy będą częściej stosować bardziej zachowawczą politykę związaną z wyborem nowych biur. Dodatkowym czynnikiem pozostaje mała podaż i brak alternatywnych rozwiązań na rynku.

W 2024 r. roku spodziewamy się utrzymania popytu na biura na poziomie z 2023 roku. Firmy będą zapewne częściej decydować się m.in. na przedłużenie umów najmu. Zmiana adresu mająca na celu podniesienie standardu będzie utrudniona. Być może sytuacja zmieni się w drugiej połowie 2024 r. Powstające biurowce będą się zbliżać do dat oddania.

Biorąc pod uwagę optymalizację, tzw. covidowe decyzje o zmniejszeniu dotychczasowej powierzchni biur zostały już przeanalizowane i wcielone w życie albo są właśnie realizowane.

O sytuacji na rynku biur mówi Jakub Potocki, ekspert działu powierzchni biurowych w firmie doradczej Axi Immo:

- W 2024 roku na stołecznym rynku biurowym możemy się spodziewać małego przyrostu nowej podaży i kontynuacji trendu spadku poziomu pustostanów, szczególnie w strefach centralnych. Niemniej deweloperzy są wciąż aktywni.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Budownictwo
Prognoza dla rynku biurowego na 2024 rok
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Skyliner II ma generalnego wykonawcę
Walka o klimat
Budynki na słońce i na wiatr
Nieruchomości
Najemcy biur szukają dobrej jakości i atrakcyjnych adresów
Nieruchomości
Elastyczne biura rosną w siłę