Rozporządzenie uderzające w patodeweloperkę podpisane. Co się zmieni

Balkon mają zapewniać prywatność mieszkańcom, a bloki nie będą powstawać tak blisko siebie - to założenia rozporządzenia. Pojawił się jednak kompromis w sprawie wejścia w życie nowych przepisów.

Publikacja: 26.10.2023 15:18

Rozporządzenie uderzające w patodeweloperkę podpisane. Co się zmieni

Foto: Adobe Stock

— Propozycje rozwiązań przeciwdziałających zjawisku tzw. patodeweloperki, zgodnie z procedurą wymagały notyfikacji technicznej Komisji Europejskiej, która nie zgłosiła uwag do naszych propozycji. Procedura niestety zabrała nieco czasu, ale dziś, już bez przeszkód, mogłem podpisać odpowiednie rozporządzenie. Nowe rozwiązania wejdą w życie od kwietnia przyszłego roku, co wydaje się kompromisem pomiędzy potrzebami a możliwościami rynku – zadeklarował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Co zmieni rozporządzenie

Większe odległości między blokami

Obecnie minimalna odległość budynków od granicy działki wynosi 3 m w przypadku ścian bez okien i drzwi lub 4 m w przypadku ścian z oknami i drzwiami, przy uwzględnieniu przepisów w zakresie przesłaniania, nasłonecznienia oraz warunków przeciwpożarowych. W efekcie często dochodzi do sytuacji, że budynki powstają bardzo blisko siebie, sąsiedzi zaglądają sobie do okien, a mieszkania pozbawione są jakiejkolwiek prywatności.

Zgodnie z nowymi przepisami minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej czterech kondygnacji nadziemnych od granicy działki ma wynieść co najmniej 5 m. Wymagane będzie też zachowanie odpowiedniej odległości budynku od granicy działki w przypadku, gdy sąsiednia działka jest publicznie dostępnym placem.

Zmiana w planowaniu miejsc w postojowych

Maksymalnie 6 proc. stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają osoby z niepełnosprawne, w stosunku do wszystkich miejsc postojowych w ramach jednej inwestycji będzie mogło być zbliżone do okien budynków.

Większa odległość budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych

Minimalna odległość pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazynowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 m kw.) a ścianami istniejącego budynku mieszkalnego lub zamieszkania zbiorowego ma wynosić 30 m.

Lokale użytkowe o powierzchni minimum 25 m kw.

Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w nowo projektowanych budynkach będzie musiała wynosić nie mniej niż 25 m kw. Lokale użytkowe o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się na parterze i na I piętrze budynku, pod warunkiem że jest do nich bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Konieczność zapewnienia miejsc na rowery i wózki

Nowe rozporządzenie zobowiązuje do wykonywania w blokach pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania rowerów lub wózków dziecięcych. Minimalna powierzchnia takich pomieszczeń będzie wynosiła 15 m kw. Dopuszczalne ma być też wykonanie oddzielnego budynku gospodarczego, wiaty albo altany, zamiast takich pomieszczeń w budynku wielorodzinnym.

Balkony zapewniające prywatność

W wielorodzinnym budynku mieszkalnym, w przypadku balkonów na jednej płycie trzeba będzie zastosować pomiędzy nimi odpowiednią przegrodę. Powinna ona mieć co najmniej 2,2 m wysokości (mierzoną od poziomu posadzki) oraz szerokość równą co najmniej szerokości balkonu (a gdy balkon ma szerokość większą niż 2 m – przegroda powinna mieć szerokość co najmniej 2 m). Przegroda powinna także charakteryzować się odpowiednią przepuszczalnością światła (w zakresie 30-50 proc.).

Czytaj więcej

Jak patodeweloperka buduje sukces rządu

— Propozycje rozwiązań przeciwdziałających zjawisku tzw. patodeweloperki, zgodnie z procedurą wymagały notyfikacji technicznej Komisji Europejskiej, która nie zgłosiła uwag do naszych propozycji. Procedura niestety zabrała nieco czasu, ale dziś, już bez przeszkód, mogłem podpisać odpowiednie rozporządzenie. Nowe rozwiązania wejdą w życie od kwietnia przyszłego roku, co wydaje się kompromisem pomiędzy potrzebami a możliwościami rynku – zadeklarował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Sąd Najwyższy: zasiedzenie działki za miedzą nie dla każdego sąsiada
Praca, Emerytury i renty
Krem z filtrem, walizka i autoresponder – co o urlopie powinien wiedzieć pracownik
Zdrowie
Jak uzyskać pieniądze za błędy medyczne. Odpowiadamy na pytania
Nieruchomości
Większe odległości od działki sąsiada. Jakie zmiany się szykują
Materiał Promocyjny
Mazda CX-5 – wszystko, co dobre, ma swój koniec
Za granicą
Wakacje 2024 z biurem podróży. Jakie mam prawa podczas wyjazdu wakacyjnego?
Materiał Promocyjny
Branża bankowa gorszy okres ma za sobą