— Propozycje rozwiązań przeciwdziałających zjawisku tzw. patodeweloperki, zgodnie z procedurą wymagały notyfikacji technicznej Komisji Europejskiej, która nie zgłosiła uwag do naszych propozycji. Procedura niestety zabrała nieco czasu, ale dziś, już bez przeszkód, mogłem podpisać odpowiednie rozporządzenie. Nowe rozwiązania wejdą w życie od kwietnia przyszłego roku, co wydaje się kompromisem pomiędzy potrzebami a możliwościami rynku – zadeklarował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Co zmieni rozporządzenie
Większe odległości między blokami
Obecnie minimalna odległość budynków od granicy działki wynosi 3 m w przypadku ścian bez okien i drzwi lub 4 m w przypadku ścian z oknami i drzwiami, przy uwzględnieniu przepisów w zakresie przesłaniania, nasłonecznienia oraz warunków przeciwpożarowych. W efekcie często dochodzi do sytuacji, że budynki powstają bardzo blisko siebie, sąsiedzi zaglądają sobie do okien, a mieszkania pozbawione są jakiejkolwiek prywatności.
Zgodnie z nowymi przepisami minimalna odległość budynku mieszkalnego wielorodzinnego powyżej czterech kondygnacji nadziemnych od granicy działki ma wynieść co najmniej 5 m. Wymagane będzie też zachowanie odpowiedniej odległości budynku od granicy działki w przypadku, gdy sąsiednia działka jest publicznie dostępnym placem.
Zmiana w planowaniu miejsc w postojowych
Maksymalnie 6 proc. stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają osoby z niepełnosprawne, w stosunku do wszystkich miejsc postojowych w ramach jednej inwestycji będzie mogło być zbliżone do okien budynków.
Większa odległość budynków produkcyjnych i magazynowych od budynków mieszkalnych
Minimalna odległość pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazynowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 m kw.) a ścianami istniejącego budynku mieszkalnego lub zamieszkania zbiorowego ma wynosić 30 m.
Lokale użytkowe o powierzchni minimum 25 m kw.
Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w nowo projektowanych budynkach będzie musiała wynosić nie mniej niż 25 m kw. Lokale użytkowe o mniejszej powierzchni będą mogły znajdować się na parterze i na I piętrze budynku, pod warunkiem że jest do nich bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.
Konieczność zapewnienia miejsc na rowery i wózki
Nowe rozporządzenie zobowiązuje do wykonywania w blokach pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania rowerów lub wózków dziecięcych. Minimalna powierzchnia takich pomieszczeń będzie wynosiła 15 m kw. Dopuszczalne ma być też wykonanie oddzielnego budynku gospodarczego, wiaty albo altany, zamiast takich pomieszczeń w budynku wielorodzinnym.
Balkony zapewniające prywatność
W wielorodzinnym budynku mieszkalnym, w przypadku balkonów na jednej płycie trzeba będzie zastosować pomiędzy nimi odpowiednią przegrodę. Powinna ona mieć co najmniej 2,2 m wysokości (mierzoną od poziomu posadzki) oraz szerokość równą co najmniej szerokości balkonu (a gdy balkon ma szerokość większą niż 2 m – przegroda powinna mieć szerokość co najmniej 2 m). Przegroda powinna także charakteryzować się odpowiednią przepuszczalnością światła (w zakresie 30-50 proc.).
Czytaj więcej
Gdy najnowszymi danymi GUS dotyczącymi budowy mieszkań pochwalił się w mediach społecznościowych resort rozwoju, na rynku zawrzało.
