Inwestorzy wierzą w nieruchomości

44 proc. zakupów mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale tego roku to transakcje inwestycyjne.

Publikacja: 18.06.2023 18:38

W mieszkania najczęściej inwestują osoby w wieku 41-50 lat

W mieszkania najczęściej inwestują osoby w wieku 41-50 lat

Foto: Metrohouse

Tak wynika z analiz Metrohouse, Credipass i portalu RynekPierwotny.pl. - Zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości jest wciąż duże – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. Z danych tej firmy wynika, że w I kw. 2022 r. 38 proc. transakcji można było zakwalifikować jako inwestycyjne, podczas gdy rok później odsetek ten wzrósł do 44 proc. (transakcje za pośrednictwem Metrohouse).

Kto i ile inwestuje

Metrohouse podaje, że w mieszkania najczęściej inwestują osoby w wieku 41-50 lat (37 proc. wszystkich nabywców mieszkań w celach inwestycyjnych). Dość licznie reprezentowana jest grupa nabywców w wieku 31-40 lat (27 proc.). Tak wynika z ankiet przeprowadzonych wśród pośredników firmy.

Metrohouse

- W skali całej Polski średnia kwota, jaką przeznaczamy na mieszkanie na wynajem, to 361 tys. zł, a średni metraż mieszkania - 46 mkw. – mówi Marcin Jańczuk. - Jeżeli przyjrzymy się tylko zakupom w Warszawie, statystyki są nieco inne. W stolicy kupujemy inwestycyjnie używane mieszkanie o średnim metrażu 49 mkw., a przeciętny budżet na taki lokal jest znacznie wyższy i wynosi 550 tys. zł.

- Jeśli inwestor planuje finansowanie inwestycji kredytem hipotecznym, to musi się liczyć z miesięcznymi wydatkami od 1,5 tys. zł do 2 tys. zł w zależności od wielkości wkładu własnego – mówi Aneta Krzyża, ekspertka finansowa Credipass z Gdańska. - W stolicy to już znacznie większe koszty: 2,3 tys. - 3 tys. zł. Doliczając do tego czynsz, wychodzi spora kwota opłat stałych. Przed zaciągnięciem kredytu na tego typu inwestycję trzeba przekalkulować jej opłacalność.

Credipass

Gdzie inwestujemy

- Choć zwykło się przyjmować, że inwestowanie w nieruchomości to domena największych ośrodków, to liczne przykłady wskazują, że zakupy inwestycyjne dotyczą także miast spoza grona pięciu - sześciu największych metropolii – mówi Marcin Jańczuk.- Jednym z takich przykładów jest Toruń. Wobec wysokich cen nieruchomości w Warszawie lub Gdańsku, to właśnie do Torunia swoje kroki kierują osoby posiadające nadwyżki finansowe.

Mieszkanie na wynajem

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili rentowność wynajmu nowego mieszkania w jednym z sześciu największych miast.

Przeciętna zyskowność najmu to 5,5 proc. w Warszawie, 3,6 proc. w Krakowie, 4,7 proc. w Łodzi, 3,9 proc. we Wrocławiu, 3,3 proc. w Poznaniu, 3,8 proc. w Gdańsku.

RynekPierwotny.pl

- Szczególnie kusząco prezentuje się Warszawa oraz Łódź, gdzie rentowność najmu może być wyższa od średniego oprocentowania nowych lokat - mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. - Poza tym wszystko wskazuje, że oprocentowanie lokat będzie spadać w perspektywie roku - dwóch (wraz ze stopami procentowymi NBP), podczas gdy najem powinien osiągać stabilne wyniki pod względem rentowności.

Tak wynika z analiz Metrohouse, Credipass i portalu RynekPierwotny.pl. - Zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości jest wciąż duże – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. Z danych tej firmy wynika, że w I kw. 2022 r. 38 proc. transakcji można było zakwalifikować jako inwestycyjne, podczas gdy rok później odsetek ten wzrósł do 44 proc. (transakcje za pośrednictwem Metrohouse).

Kto i ile inwestuje

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Wraca optymizm w mieszkaniach
Nieruchomości
Wielkie domy dla flipperów
Nieruchomości
Tani kredyt hipoteczny. Na jakie kwoty mogą liczyć klienci?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Mikrokawalerka w Łodzi za 60 tys. złotych
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
W mniejszych miastach dużo taniej. Są chętni do inwestycji
Nieruchomości
Ceny mieszkań poszły w górę