Sprzedaż lokali Kowalskim rośnie, ale do nadrobienia jest sporo

I kwartał br. okazał się drugim, w którym obserwowaliśmy odbicie sprzedaży mieszkań od wakacyjnego dna. Rok do roku wynik wygląda dobrze, ale do czasów sprzed cyklu wzrostu stóp dużo brakuje.

Publikacja: 20.04.2023 21:00

Na rynku dalej dominują nabywcy gotówkowi. Branża liczy na „Bezpieczny kredyt” w II półroczu

Na rynku dalej dominują nabywcy gotówkowi. Branża liczy na „Bezpieczny kredyt” w II półroczu

Foto: mat. pras.

17 spółek deweloperskich związanych z rynkiem kapitałowym w I kwartale sprzedało łącznie 5,2 tys. mieszkań inwestorom detalicznym. W tym czasie transakcji z inwestorami PRS nie odnotowano.

Biorąc pod uwagę sprzedaż lokali Kowalskim, za nami II kwartał zdecydowanego odbicia od dna zanotowanego w ubiegłoroczne wakacje: wobec IV kwartału ub.r. wzrost sięgnął 15 proc., a III kwartału ub.r. ponad 43 proc. To również o 3,3 proc. mniej rok do roku. Uwzględniając transakcje z nabywcami instytucjonalnymi we wszystkich okresach porównawczych deweloperzy zanotowali 4,3-proc. spadek sprzedaży mieszkań rok do roku, porównywalny wynik kwartał do kwartału, oraz 14-proc. wzrost wobec III kwartału ub.r.

Uzyskanie porównywalnego wyniku sprzedaży detalicznej rok do roku na pewno cieszy, jednak warto mieć na uwadze, że I kwartał 2022 r. był pierwszym okresem mocnego schłodzenia koniunktury wywołanego głównie podwyżkami stóp procentowych. Jeśli odniesiemy sprzedaż analizowanej przez nas siedemnastki z I kwartału br. do IV kwartału 2020 r. mamy do czynienia z wynikiem słabszym o 18 proc.

Rezultaty poszczególnych spółek i zmiany wobec porównawczych okresów są tradycyjnie mocno zindywidualizowane – to m.in. pochodna skali czy posiadanej oferty. Dom Development sprzedał klientom detalicznym 914 lokali, o 10 proc. więcej kwartał do kwartału i 21 proc. więcej rok do roku. Robyg 736 (wzrost o odpowiednio 47 proc. i 23 proc.), a Murapol 729 (tu spadek o 0,4 proc. kwartał do kwartału i 4,6 proc. rok do roku).

Ekspert portalu Rynekpierwotny.pl Jarosław Jędrzyński zaznacza, że sprzedaż rok do roku i wobec słabszego II półrocza 2022 r. może sugerować, że dołek za nami, jednak nie należy ulegać euforii, porównując dane z wynikami uzyskiwanymi przez spółki przed pandemią.

Zdaniem analityka mocno zróżnicowane wyniki poszczególnych firm są efektem podejścia do kształtowania oferty. – Wszystko wskazuje na to, że przy powoli odradzającym się popycie na nowe mieszkania lepiej radzą sobie te spółki, które w ostatnich miesiącach koniunkturalnego spowolnienia łagodniej ograniczały uruchamianie nowych inwestycji. Pytanie, czy odradzanie się popytu mieszkaniowego rynku pierwotnego ma już charakter trwały. W dalszym ciągu deweloperzy komunikują wysoki udział transakcji gotówkowych, widzimy też wyraźną absencję nabywców PRS. O ile osiągnięcie okolic koniunkturalnego dna przez statystyki sprzedaży wydaje się dość prawdopodobne, o tyle spektakularne odbicie do poziomów z czasów niedawnej prosperity jest już zdecydowanie bardziej problematyczne. Chyba że pomoże rok wyborczy: w trakcie poprzedniej kampanii rynek mieszkaniowy został ożywiony zapowiedziami programu 500+ i windowania płacy minimalnej – wskazał Jędrzyński.

Choć w I kwartale nie doszło do żadnych transakcji z inwestorami PRS, to rynek najmu instytucjonalnego jest dla wielu spółek istotny, jednak niekoniecznie musi to znaleźć odzwierciedlenie w statystykach sprzedaży.

Część firm sprzedaje lub chce sprzedawać projekty funduszom na dużą (Murapol) lub mniejszą skalę (Victoria Dom), ale część inwestuje w platformy. Grupa Echo jest współudziałowcem największej i stale rosnącej platformy Resi 4 Rent, ale nie wykazuje budowanych na te potrzeby lokali w bieżącej sprzedaży. Robyg również nie zalicza do sprzedaży działalności dla spółki siostry na potrzeby platformy Vantage Rent. Pytanie, jak do raportowania będą podchodzić Ronson czy Develia, które również pracują nad własnymi zasobami.

17 spółek deweloperskich związanych z rynkiem kapitałowym w I kwartale sprzedało łącznie 5,2 tys. mieszkań inwestorom detalicznym. W tym czasie transakcji z inwestorami PRS nie odnotowano.

Biorąc pod uwagę sprzedaż lokali Kowalskim, za nami II kwartał zdecydowanego odbicia od dna zanotowanego w ubiegłoroczne wakacje: wobec IV kwartału ub.r. wzrost sięgnął 15 proc., a III kwartału ub.r. ponad 43 proc. To również o 3,3 proc. mniej rok do roku. Uwzględniając transakcje z nabywcami instytucjonalnymi we wszystkich okresach porównawczych deweloperzy zanotowali 4,3-proc. spadek sprzedaży mieszkań rok do roku, porównywalny wynik kwartał do kwartału, oraz 14-proc. wzrost wobec III kwartału ub.r.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Popyt budzi się szybciej, niż deweloperzy uzupełniają podaż
Materiał Promocyjny
Naszą siłą jest różnorodność
Nieruchomości
Popyt odżywa, ale deweloperzy są jeszcze bardzo ostrożni
Opinie Ekonomiczne
Adam Roguski: Mieszkania w spirali emocji i cen
Nieruchomości
Idą żniwa w najmach na doby
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Nieruchomości
Czy to koniec specustawy mieszkaniowej? Sejm odrzucił weto Senatu
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży