- Całkowita powierzchnia biur budowanych przez deweloperów w Krakowie jest zbliżona do tej powstającej w Warszawie i we Wrocławiu. 92 proc.  powstających biur powinno trafić na rynek w 2023 roku – wskazuje firma doradcza Knight Frank. – A aktywność najemców na krakowskim rynku biurowym jest wciąż największa spośród miast regionalnych. Krakowski rynek biurowy to już niemal 1,65 mln mkw. powierzchni.

Ten największy rynek regionalny w III kwartale tego roku nie wzbogacił się jednak o żaden nowy biurowiec.

- Na koniec września w było w budowie ponad 152 tys. mkw. powierzchni biurowej, która planowo zasili rynek w tym i kolejnym roku. Jeżeli deweloperzy dotrzymają terminów, to aż 92 proc. budowanej powierzchni trafi na rynek w 2023 roku, a pozostałe 11 tys. mkw. zostanie oddane do użytku jeszcze w tym roku – wskazuje Monika Sułdecka-Karaś, partner i dyrektor regionalna w Knight Frank.

Największe powstające w Krakowie inwestycje to Ocean Office Park B (26,5 tys. mkw., Cavatina Holding) oraz Kreo (24 tys. mkw., Ghelamco Poland).

- Odnotowana w III kwartale roku aktywność najemców była najlepszym wynikiem spośród miast regionalnych. Od lipca do września najemcy podpisali umowy na łączną powierzchnię 25 tys. mkw., co stanowiło ponad 23 proc. wszystkich transakcji zawartych w miastach regionalnych – wskazuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank. – W trzech pierwszych kwartałach wynajęto 134 tys. mkw. powierzchni biurowej, o 26 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku – dodaje.

Największy udział w strukturze najmu - ponad 73 proc. - stanowiły nowe umowy, a niemal 27 proc. przypadło na renegocjacje. - Współczynnik pustostanów na poziomie 15,4 proc. to efekt braku nowej podaży w III kwartale roku przy stosunkowo dużej aktywności najemców. W porównaniu do poprzedniego kwartału współczynnik obniżył się o 0,8 pkt proc., natomiast w zestawieniu z analogicznym okresem 2021 roku wzrósł o 0,2 pkt proc. – podaje Knight Frank.

Czynsze wywoławcze za biura w Krakowie na koniec września wahały się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie. - W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek najmów i pakietów zachęt – przewidują analitycy.

Negocjowanie stawek za wynajem nowych biur może być trudniejsze. Rosną bowiem ceny materiałów budowlanych i robocizny. W górę idą też opłaty eksploatacyjne. Pod koniec trzeciego kwartału wahały się od15 do 24 zł zł za mkw. miesięcznie.