Reklama

Urzędnicy nie utrudnią pracy na zlecenie banku

Rzeczoznawca majątkowy w związku ze sporządzaniem operatu szacunkowego nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytodawcy ma prawo żądać udostępnienia mu zawiadomienia o zakończeniu budowy i karty informacyjnej budynku mieszkalnego.

Publikacja: 06.10.2022 21:00

Ustawodawca nie określił, w jakim trybie i formie mają być załatwione żądania rzeczoznawców majątkowych o dokumenty

Foto: Shutterstock

Aleksandra Tarka

Reklama

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu uwzględnił skargę na postanowienie inspektora nadzoru budowlanego odmawiające udostępnienia i umożliwienia sporządzenia kopii dokumentów.

Sprawa dotyczyła rzeczoznawcy majątkowego, który w lutym 2022 r. na podstawie art. 155 ust. 1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami wystąpił do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o udostępnienie zawiadomienia o zakończeniu budowy wraz z kartą informacyjną budynku mieszkalnego.

Dokumentów się jednak nie doczekał. Nic nie dało też zażalenie. Urzędnicy nadzoru tłumaczyli, że powiatowy organ nadzoru budowlanego nie został wymieniony jako właściwy, który zgodnie z art. 155 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami byłby zobowiązany udostępniać rzeczoznawcom majątkowym określone rejestry i dokumenty, w tym umożliwiać sporządzanie ich kopii w dowolnej formie. Owszem, rzeczoznawca ma prawo, celem prawidłowego wykonania swoich czynności, wejścia na teren nieruchomości, aby m.in. uwzględnić i opisać jej stan, wykonać czynności ze szczególną starannością, oraz sporządzić operat szacunkowy na podstawie dokumentów do niego dołączonych – niekoniecznie na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Dlatego w ocenie urzędników odmowa udostępnienia żądanych dokumentów nie ogranicza możliwości wykonywania zawodu rzeczoznawcy.

To nie przekonało rzeczoznawcy. W skardze do WSA przekonywał, że wykładnia przepisów forsowana w jego sprawie świadczy o całkowitym niezrozumieniu dla procesu sporządzania operatu szacunkowego oraz jego wagi i konsekwencji. Ocena wizualna zakończenia budowy, niezgodna z zasadami wyceny, będzie niehonorowana przez kredytodawców i nie jest wystarczającą przesłanką do uznania, że budowa została zakończona. Taką jest wyłącznie zawiadomienie o zakończeniu budowy i udokumentowanie nieskorzystania przez nadzór z wniesienia sprzeciwu w terminie.

Poznański WSA uznał, że zaskarżone postanowienia nie mogą się ostać w obrocie prawnym, choć zasadniczo z innych przyczyn, niż wskazano w skardze. W ocenie sądu ich wadliwość wynika bowiem przede wszystkim z faktu, że wydając je, organy nie załatwiły żądania skarżącego we właściwej formie ani w odpowiednim trybie.

Reklama

WSA przypomniał, że skarżący wystąpił z żądaniem w związku z wykonywanym w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy operatem szacunkowym nieruchomości. Z wniosku jasno wynika, że domagał się udostępnienia spornych dokumentów w związku z wykonywaną funkcją (zawodem) i na podstawie art. 155 ust. 1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Tymczasem urzędnicy do załatwienia wniosku zastosowali tryb postępowania wpadkowego z art. 73–74 k.p.a., tj. dla udostępnianiu akt sprawy. A zdaniem WSA, gdy wnioskodawca – jak w spornej sprawie – wyraźnie określa tryb – podstawę prawną – na jakiej domaga się udostępnienia określonych dokumentów bez jego zgody, nie można rozpatrzyć żądania w innym trybie czy na innej podstawie.

Po analizie przepisów i orzecznictwa sąd doszedł do przekonania, że rzeczoznawca majątkowy ma uprawnienie do udostępnienia mu rejestrów i dokumentów z art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym umożliwienia mu sporządzenia kopii tych dokumentów. A w razie odmowy może ją zaskarżyć do sądu administracyjnego. Wyrok nie jest prawomocny.

Sygn. akt IV SA/Po 395/22